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1	政策业务咨询	你好，麻烦问一下最新的商转公政策是什么？以前使用过公积金贷款已结清，后又商业贷款买房，公积金结清已满2年，能否申请商转公？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请长春市住房公积金商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>1.借款人为原商业贷款的借款人； <br/>2.借款人正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合存量房公积金贷款政策规定； <br/>3.原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信用状况符合相关审查要求； <br/>4.原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款； <br/>5.用于商转公贷款抵押的房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，能办理抵押登记手续，不存在除原商业银行设立的抵押权以外的其他权利限制。 <br/>借款人以所购住房作顺位抵押转贷方式办理商转公贷款的，其原商业贷款银行需同意与中心合作，并签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》；借款人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 <br/>自2024年3月1日起，取消“首次申请住房公积金贷款”和“限本地缴存职工办理”2项限制条件。借款人在结清首次住房公积金贷款后，即可申请商转公贷款，以家庭为单位累计申请住房公积金贷款不得超过2次。异地缴存职工可与本地缴存职工以同等条件申请办理商转公贷款。 <br/>符合商转公贷款条件时，系统内缴存职工可通过“长春公积金”手机APP-在线预约-商转公预约端口，或通过长春市住房公积金管理中心官网-网上办事大厅-个人用户-我的预约-商转公预约端口申请预约商转公贷款业务；异地缴存职工可通过“长春公积金”手机APP-在线预约-异地商转公预约端口进行预约。预约成功后携带相关材料前往指定网点进行审核。 商转公	2024-04-25 08:31:00	已回复	匿名
2	贷款业务	如何能够得知本人公积金贷款额度 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请长春市住房公积金贷款时，贷款最高额度按如下标准确认： <br/>1.购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为60万元； <br/>2.购房所在地在长春市双阳区、公主岭市，有共同借款人的单笔贷款最高额度为65万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为50万元； <br/>3.购房所在地在九台区、德惠市、榆树市、农安县，有共同借款人的单笔贷款最高额度为45万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为30万元； <br/>4.在铁路电力分中心及所辖分理处缴存住房公积金的职工，在长春市行政区域外购买自住住房的，单笔贷款最高额度按购房所在地管理中心贷款政策标准执行； <br/>5.对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度可上浮40%； <br/>6.对符合我市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，贷款金额如不超过60万元，可不受住房公积金账户余额限制； <br/>7.贷款额度不得超过单笔贷款最高额度，且不得超过借款人及配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户余额之和的30倍； <br/>8.首次申请住房公积金贷款的，贷款额度不得超过抵押物价值的80%；第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不得超过抵押物价值的70%； <br/>（1）所购住房为新建商品住房的，以房地产交易管理部门备案的商品房买卖合同中房屋交易价格作为抵押物价值； <br/>（2）所购住房为存量住房的，以所购住房评估价值、房屋交易价格相比较低者作为抵押物价值。 <br/>9.住房公积金贷款额度，按等额本息还款法计算，月均还款额不得超过借款人及配偶住房公积金月缴存基数之和的50%，月缴存基数以近6个月住房公积金月缴存基数平均值确定(在确定借款人及配偶住房公积金账户余额及缴存基数时，涉及补缴的以借款人及配偶所在单位整体补缴为准)； <br/>10.有未结清贷款的：借款人及配偶有尚未结清的商业性贷款余额或为他人提供担保有债务余额的，按月还款的，在测算借款人月还款能力时扣除;非按月还款的，在借款人可贷额度中扣除； <br/>11.住房公积金贷款额度根据借款人及配偶住房公积金账户余额、贷款期限、还款能力等因素综合确定，但不得超过长春市住房公积金管理委员会确定的单笔贷款最高额度。 <br/>具体以窗口审核为准。 公积金贷款额度	2024-04-25 00:00:30	已回复	匿名
3	政策业务咨询	坐落：保利时光年小区，预约异地商转公的经办机构选择哪个？地点是在哪里呢？异地商转公如果选择顺位抵押的话，需要去现场几次呢？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您符合现行商转公贷款条件，异地缴存职工可通过“长春公积金”手机APP-在线预约-异地商转公预约端口进行预约，预约成功后携带相关材料前往指定网点进行审核。 <br/>如您的房屋坐落在长春城区内，在预约时，“房屋坐落所在机构”可选择“长春城区（贷款经办中心）”，办理地址在南关区芳草街1177号；“铁路电力分中心”，办理地址在北站房地产交易服务中心二楼（长春火车站北站房东侧）；“经开分中心”，办理地址在经开区世纪大街和营口北路交汇处。 <br/>以所购住房作顺位抵押转贷的，按下列程序办理： <br/>1.中心对借款人提出的商转公贷款申请进行审核，确定贷款额度和期限并告知借款人； <br/>2.受托银行与借款人签订《住房公积金借款合同》，并办理其他贷款相关手续； <br/>3.受托银行与借款人、原商业贷款银行到不动产登记管理部门办理第二顺位抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行； <br/>4.中心收到受托银行不动产抵押权第二顺位抵押登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金连同借款人用于结清原商业贷款差额部分还款资金一并划入借款人原商业贷款银行结清原商业贷款； <br/>5.原商业贷款结清后，商业贷款银行向借款人出具解除抵押相关证明，借款人在约定期限内配合受托银行办结原商业贷款抵押注销登记手续。 <br/>职工商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准。建议您耐心等待银行的电话通知。 异地商转公预约的机构如何选择	2024-04-24 21:28:05	已回复	康*
4	贷款业务	本人去年9月办理商转公业务，但因为曾在2008年结婚购买小户型时使用过公积金贷款(现已结清并变卖)，政策要求必须第一次使用公积金，所以未能成功办理商转公业务。 <br/>今年2月新政策取消了“夫妻双方第一次使用公积金”的条件限制，前几天准备好材料前去办理，但办理时被告知商转公需要按二套房贷利率(认贷不认房)，这样我不仅需要再补8万差额，而且还跟原商贷款利率相差无几，最后没办成，我俩又扣了一天工资。 <br/> <br/>商转公是为了减轻市民的经济压力，提高百姓生活质量，是利国利民的好政策，但为何取消了“第一次使用公积金”的限制，又要“认贷不认房”呢？ <br/>真挚的希望有关部门和领导切实考虑，此项限制的合理性，建议取消长春商转公要求“认贷不认房”的政策，或转为认贷不认房。提高人民幸福指数，谢谢。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关业务部门。 关于商转公认贷不认房政策	2024-04-24 09:18:01	已回复	匿名
5	其他业务	想咨询下，商转公是认贷不认房么？新政策取消了夫妻双方第一次使用公积金的政策，但是需要执行二套房利率，二套贷款利率跟商贷差不多，失去了商转公的意义。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您对住房公积金事业的关注。借款人结清首次住房公积金贷款后，可再次申请住房公积金贷款，以家庭为单位累计不得超过2次。 <br/>如以家庭为单位从未申请过住房公积金贷款，符合贷款条件，申请贷款时执行首次公积金贷款相关政策。 <br/>目前，首次申请个人住房公积金贷款，期限5年内（含五年）的年利率为2.6%，期限在5年到30年的年利率为3.1%。 商转公	2024-04-24 09:13:06	已回复	杨*
6	政策业务咨询	新公司公积金开户，比例最低设置百分之几 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前，长春市住房公积金管理委员会规定，在我中心管辖范围内的缴存单位和职工住房公积金缴存比例应在5%-12%之间，最高不得高于12%，最低不得低于5%。 新公司公积金开户 比例设置	2024-04-24 08:46:54	已回复	匿名
7	贷款业务	本人4月8日进行公积金贷款，请问具体二次面签需要什么时间？二次面签后多久能放款？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请办理二手房公积金贷款，贷款流程如下： <br/>1.买、卖双方到受托银行窗口备案、受托银行扫描贷款原件，贷款受理； <br/>2.公积金对已备案件进行审核,审核通过后由受托银行电话通知买、卖双方更名过户； <br/>3.买方更名后将新产权证送回受托银行，受托银行录入个人贷款信息； <br/>4.公积金进行三级审批，打印特别条款及打印冲还贷协议； <br/>5.受托银行约买方面签银行借款合同、冲还贷协议等，同时办理贷款房屋抵押手续； <br/>6.借款人与受托银行抵押手续办理完结，打印准予放款通知单，公积金放款。 <br/>因办理贷款过程中涉及多个部门，具体办理时限须以实际审核为准，请您耐心等待。 二手房公积金贷款二次面签具体时间	2024-04-23 18:38:42	已回复	匿名
8	提取业务	请问下，我的长春市直公积金账户已经已经封存满6个月，且未在异地缴存，再此期间公积金在一直在省直账户缴存，请问这种情况市直公积金是否满足提取条件。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工与单位解除（终止）劳动关系，未在异地继续缴存的，账户封存满半年后可申请离职提取。 <br/>如您所述，您已在长春省直住房公积金建户缴存，不符合离职提取条件。 <br/>满足下列条件时，您可申请办理异地转出业务，将长春市公积金账户转移至长春省直公积金账户中： <br/>1.职工在异地开立个人住房公积金账户并稳定缴存半年以上； <br/>2.同时职工在长春公积金的个人账户封存满半年以上并且没有公积金贷款逾期。 <br/>具体转移事项您可详询长春省直住房公积金管理分中心。 封存公积金提取	2024-04-23 15:37:23	已回复	刘*
9	缴存业务	长春市（含外县市）职工住房公积金的缴存基数上限暂执行25224元，请问这个上限是指 月度的上限，还是年度的上限 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，各缴存单位应以2023年度（自然年度2023年1月1日至2023年12月31日）职工月平均工资作为2024年度职工住房公积金缴存基数。 关于缴存基数上限的问题	2024-04-23 11:16:10	已回复	匿名
10	贷款业务	单位为国有企业，自2022年12月份至今一直不缴纳公积金，能否贷款。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想申请长春市公积金贷款，须符合自申请之日起向前推算，连续、足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态等条件。 <br/>如您所述，自申请之日起向前推算6个月（含）未连续、足额缴存公积金，则不符合相关贷款条件。 单位拖欠公积金	2024-04-23 10:25:39	已回复	匿名
11	提取业务	你好！我和老婆于4月20日用全款购买了一套住房（共同拥有），已经获得购房发票。现在可以凭借发票去提取我的公积金（大概4万）吗？需要去长春市公积金管理中心（芳草街1177号）这里办理吗？需要携带哪些材料？谢谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您及配偶未与我中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，您为长春市区（非铁路）缴存职工，在长春市区内全款购买新建商品房，应自商品房买卖合同登记备案之日或不动产权证首次登记之日起24个月内申请一次性提取。符合提取条件时，可就近到高新分中心、南关分中心、绿园分中心、朝阳分中心、经开分中心办理。申请提取时提供如下要件： <br/>（一）基本材料： <br/>1.申请人本人身份证； <br/>2.申请人本人名下储蓄卡（工商银行、建设银行），提取金额大于一万元时须为Ⅰ类账户。 <br/>（二）婚姻证明材料： <br/>1.如以仅在职工本人名下的房产申请提取时，需提供基本材料及业务证明材料； <br/>2.如以配偶名下房产或夫妻共有房产申请提取时，需提供夫妻双方身份证、结婚证； <br/>3.如职工涉及婚姻关系变更时，建议携带婚姻关系变更证明（包括结婚证；离婚证、生效的法院判决书或民事调解书；申请人签署的无配偶声明）。 <br/>（三）业务证明材料：（换房源提取需提供上套提取房屋的贷款结清证明） <br/>1.未取得不动产权证的： <br/>提供经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同、增值税发票； <br/>2.已取得不动产权证的： <br/>提供不动产权证、契税完税证明、增量房申报表(增量房税费申报表或财产和行为税申报表)或增值税发票(铁路及沿线分理处、公主岭缴存职工须同时提供增值税发票)。 <br/>提取总额不应超过实际支付的购房款，账户余额低于最高提取额，可提取账户余额百元以上部分，具体额度须以窗口审核为准。 提取公积金	2024-04-23 08:15:40	已回复	匿名
12	缴存业务	进入首页显示“获取单位视图汇缴信息模块数据失败”，无法进行汇缴。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，建议您使用火狐或谷歌浏览器登录网上办事大厅，或清除浏览器缓存后再进行尝试。 <br/>如您还有其他疑问，可拨打12329住房公积金热线详细描述您的问题，届时我们将记录好您的相关信息，便于相关工作人员为您解答。 获取单位视图汇缴信息模块数据失败	2024-04-22 20:36:41	已回复	匿名
13	政策业务咨询	商转公完成第一次 去预约交材料了，现在是审核期，本人有事需要去出差，假如出差期间，需要我再去银行或者公积金办理对应手续，在外地回不来怎么办？是可以回来再办理吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请办理商转公贷款业务时，如您是共同借款人且无法到场，可办理委托公证，提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件（注：委托公证书三份，由公证处出具），主借款人不能委托公证。 <br/>如您还有其他疑问，可拨打12329住房公积金热线详细描述您的问题，届时我们将记录好您的相关信息，便于业务部门为您解答。 商转公	2024-04-22 16:53:34	已回复	匿名
14	贷款业务	如果是离异状态，个人没有申请过公积金贷款，有一个商贷正在还款中，在买房子，公积金贷款算首套吧？额度是减去商贷金额后核算的呗，那如果还需要承担孩子抚养费，但协商后不用承担了，这样情况可以去公证处公正不承担抚养费吗？在贷款的时候就不减去抚养费金额。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因您情况特殊，建议您拨打12329住房公积金热线详细描述您的问题，届时我们将记录好您的相关信息，便于业务部门为您解答。 公积金贷款金额核定相关问题	2024-04-22 16:38:24	已回复	郭**
15	其他业务	2024公积金缴存上限是多少，还是25224吗？几月份调整新基数上限。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前长春市（含外县市）职工住房公积金的缴存基数上限为25224元。 <br/>相关政策以中心官网发布为准，建议您持续关注中心官网。 2024公积金缴存上限	2024-04-22 16:06:30	已回复	郭**
16	贷款业务	商贷135万，公积金余额4万，我是不是可以商转公贷出120万？剩余15万，可以组合商贷吗？还是必须将15万剩余款结清？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时，贷款额度按如下标准确定： <br/>1.贷款额度不超过原商业贷款本金余额，且不超过所购住房交易价格与评估价值较低值的规定比例（借款人首次申请公积金贷款按80%计，第二次申请公积金贷款按70%计）； <br/>2.房屋所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为60万元； <br/>3.房屋所在地在长春市双阳区、公主岭市，有共同借款人的单笔贷款最高额度为65万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为50万元； <br/>4.房屋所在地在九台区、德惠市、榆树市、农安县，有共同借款人的单笔贷款最高额度为45万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为30万元； <br/>5.在铁路电力分中心及所辖分理处缴存住房公积金的职工，单笔贷款最高额度按房屋所在地管理中心贷款政策标准执行； <br/>6.贷款额度不得超过单笔贷款最高额度，且不得超过借款人及配偶申请公积金贷款时公积金账户余额之和的30倍； <br/>7.对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%； <br/>8.对符合我市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，贷款金额如不超过60万元，可不受公积金账户余额倍数限制。 <br/>具体额度须以实际审核为准。 <br/>目前，我中心暂无商贷转组合贷款政策。 <br/>如您所述，原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分需要借款人自筹资金，具体须听从窗口指导办理还款业务。 商转公	2024-04-22 16:01:31	已回复	匿名
17	提取业务	本人是长春市内职工，购买省内城市（长春市外）的商品房，购买形式是商业贷款，是否可以提取个人的住房公积金。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您及配偶未与我中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，在您或配偶的户籍地使用商贷购买商品房（身份证、户籍地、购房地地址应保持一致，明确到县一级），符合条件时，您可在商贷正常还款2个月后向我中心申请办理异地商贷购房提取业务，具体须以实际审核为准。 提取个人公积金	2024-04-22 15:03:33	已回复	孙**
18	政策业务咨询	房子是婚后买的，房产证上只有男方一人姓名，商业贷款合同上是夫妻双方名字，男方为主贷人，想转公积金，但是只有女方有公积金，这种情况可以顺位抵押转吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请长春市住房公积金商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>1.借款人为原商业贷款的借款人； <br/>2.借款人正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合存量房公积金贷款政策规定； <br/>3.原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信用状况符合相关审查要求； <br/>4.原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款； <br/>5.用于商转公贷款抵押的房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，能办理抵押登记手续，不存在除原商业银行设立的抵押权以外的其他权利限制。 <br/>借款人以所购住房作顺位抵押转贷方式办理商转公贷款的，其原商业贷款银行需同意与中心合作，并签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》；借款人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 <br/>如您符合商转公贷款条件，可正常通过预约渠道进行预约，预约成功后携带相关材料前往指定网点进行申请。 <br/>根据您的描述，您须前往业务办理窗口进行审核，具体办理方式须以窗口审核为准。 商转公	2024-04-22 11:25:37	已回复	匿名
19	贷款业务	公积金在敦化缴存，且不是长春户口，可以在长春用公积金买房吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，借款人申请住房公积金贷款应同时具备下列条件： <br/>1.应是具有完全民事行为能力的自然人； <br/>2.对所购自住住房具有完全产权； <br/>3.自申请之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金账户处于正常缴存状态（借款人因工作调动断缴未超过2个月（含），申请时已补缴欠缴的住房公积金并恢复逐月缴存的，该断缴期间原则上可视同连续缴存）； <br/>4.有稳定收入，信用良好，有偿还住房公积金贷款本息的能力； <br/>5.有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金； <br/>6.借款人的配偶为共同借款人，承担偿还住房公积金贷款的连带责任； <br/>7.在其他管理中心缴存住房公积金的职工，在长春市行政区域内购买自住住房的，可申请住房公积金异地贷款； <br/>8.借款人结清首次住房公积金贷款后，可再次申请住房公积金贷款，以家庭为单位累计不得超过2次。 <br/>如您所述，符合贷款条件时，敦化公积金缴存职工可正常向我中心申请办理公积金贷款。 异地公积金在长春买房	2024-04-22 11:08:12	已回复	匿名
20	贷款业务	缴存账户由工作的公司给开的账户在开始办理商转公之前转为灵活就业中心账户，可以办理商转公吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请长春市住房公积金商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>1.借款人为原商业贷款的借款人； <br/>2.借款人正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合存量房公积金贷款政策规定； <br/>3.原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信用状况符合相关审查要求； <br/>4.原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款； <br/>5.用于商转公贷款抵押的房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，能办理抵押登记手续，不存在除原商业银行设立的抵押权以外的其他权利限制。 <br/>借款人以所购住房作顺位抵押转贷方式办理商转公贷款的，其原商业贷款银行需同意与中心合作，并签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》；借款人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 <br/>灵活就业人员符合商转公贷款条件时，可通过“长春公积金”手机APP-在线预约-商转公预约端口，或通过长春市住房公积金管理中心官网-网上办事大厅-个人用户-我的预约-商转公预约端口申请预约商转公贷款业务。预约成功后须携带相关材料前往指定网点进行审核。 缴存账户为灵活就业账户可以办理商转公吗	2024-04-22 08:50:34	已回复	匿名