序号	类型	留言标题	发布时间	状态	留言人
1	贷款业务	领导好! <br/>长春公积金缴存基数低近尔直接影响贷款额度!希望公积金缴存基数低以及工资低的都可以商贷转公积金，一视同仁并且在其他条件满足情况下，可以按照公积金余额倍数或工资流水做参考! <br/>(今年10月拿着所有需要的材料去转公积金，但是因为公积金缴存基数2500只能预计贷款26万，原商贷银行为建行，贷款64万剩余60万未还，希望可以从公积金这里贷到40万！而不是只针对工资高，公积金缴存基数高的才可以享受转公积金优惠政策! <br/>优惠政策是利民的应该！期待领导的回复! 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>感谢您的宝贵意见，我们已将您的意见认真记录并转至相关部门。 公积金基数低直接影响贷款额度	2022-11-03 16:31:28	已回复	张**
2	贷款业务	你们好,我是公积金贷款90万,贷款13年,我现在公积金余额60万,想咨询一下这60万可以提前充在这90万,想当于自己贷款30万,这样子可以吗,如果可以需要啥手续,需要本人去公积金管理中心办理吗.谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想申请办理长春市住房公积金贷款提前部分还款业务，须满足以下条件： <br/>(1)贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）方可申请提前部分还款； <br/>(2)借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>(3)借款人单次办理还款的金额不得低于3万元； <br/>(4)借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>(5)借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）。 <br/>提前还款业务在每月扣款日及扣款日后第一个工作日不能办理提前还款业务,如遇休息日、节假日顺延。 <br/>如您为该笔贷款的借款人，则可通过“长春公积金”手机APP-业务办理-提前还款端口申请提前还款业务。 公积金贷款	2022-11-03 16:31:03	已回复	李**
3	提取业务	本人一套公积金贷款的房子上个月用公积金冲还贷的方式结清了贷款，手里还有一套商贷，本月可以提取公积金余额用于还贷吗？何时可以提取？可否办理冲还贷业务？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，符合提取条件的，应距离公积金贷款最后一次冲还贷或距离上一次提取记录间隔满12个月后方可申请换房源提取。 <br/>商贷约定提取业务正在推进中，具体开办时间会通过官方网站发布。 公积金贷款还完之后，可以立即商贷提取吗？	2022-11-03 15:59:42	已回复	匿名
4	贷款业务	1.婚前各有一套住房，丈夫为长春市商贷(未使用过公积金贷款)，妻子为吉林市公积金，这种情况婚后丈夫的商贷可以转长春市公积金吗？ <br/>2.户口都在各自家的户口本，婚姻状态未更新是否影响商转公 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。如您符合商转公贷款条件，则可正常向我中心提出贷款申请。 <br/>申请商转公贷款业务时，婚姻状态须与户口簿状态一致。如户口本上的婚姻状态与结婚证保持一致时无需更改户口，可持各自户口本及结婚证办理。如户口本上的婚姻状态与结婚证不一致时需更改户口。 商转公	2022-11-03 14:52:36	已回复	匿名
5	提取业务	我正在办理商转公现阶段正在进行银行抵押公积金放款阶段，公积金余额9万，由于商转公要求只能贷款49万，需要自筹18万补差额，能否现在在APP上提取6万用于偿还部分商转公差额，会影响商转公审批吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，申请办理商转公贷款时，进入中心审核环节后借款申请人及共同借款人的公积金账户余额不得提取。 公积金提取	2022-11-03 14:36:41	已回复	h**
6	贷款业务	您好，我现在余额才一万多，如果补缴进去的算余额么？我是今年5月开通的公积金，但是从19年开始工作，是不是可以补缴，到时候商转公算不算补缴的 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心贷款时，借款人公积金账户应处于正常缴存状态；自申请公积金贷款之日起向前推算，连续足额缴存公积金须满6个月以上。补缴金额是否可用于计算贷款额度，具体应以窗口审核为准。 商转公余额	2022-11-03 11:55:41	已回复	匿名
7	其他业务	10.28日周五已预约办理“商转公”，当日因有负债未办理上。期间几日从新预约“商转公”，系统提示：平台预约办理提示已受理或已完结，无法从预约。 <br/>管理中心电话一直无人接听。这种情况，需要如何处理，是否无需预约，直接去办理？ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因您情况比较特殊，建议您直接拨打0431-12329住房公积金热线留下您的详细信息，届时我们会将您的问题转交至相关部门处理。 商转公预约提示疑问	2022-11-03 10:28:00	已回复	匿名
8	其他业务	如何获取提前还款入账凭证、重新核定后未来12个月的还款计划?需要到公积金中心大厅办理吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为长春市公积金缴存职工，办理长春市住房公积金贷款，通过“长春公积金”手机APP办理提前还款业务，则您可在次年1月1日通过登录“长春公积金”手机APP-账户查询-贷款还款计划查询端口查询次年12个月的贷款还款计划。 <br/>如您为该笔贷款的主借款人，贷款机构为贷款经办中心，通过手机APP使用公积金账户余额办理提前部分还款后，可携带本人身份证原件、借款合同原件前往中心三楼326室申请开具提前还款入账凭证。 用手机app办了公积金提前还款	2022-11-03 10:13:32	已回复	**
9	贷款业务	本人购买的是二手房，在评估公积金贷款时各项条件都符合，目前还有56万商业贷款未还，想转公积金，但是在政策中有一条如下 <br/> <br/>贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的八分八十 <br/> <br/>  因为以上政策中纳税值较低导致只能贷款20万，相当于公积金没起作用，是否在评估过程中可以取消纳税值的百分八十？ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。”按照现行存量房贷款政策，申请商转公贷款时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 关于二手房公积金商转公政策问题	2022-11-03 09:58:12	已回复	王*
10	贷款业务	10月31日进行了面签和抵押，请问多少个工作日能放款？尾款什么时候还？（顺位抵押） 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以所购住房作顺位抵押方式办理流程如下： <br/>1、中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定商转公贷款额度和期限并告知借款申请人； <br/>2、顺位抵押转贷申请经中心审核同意后，受托银行与借款申请人签订《住房公积金借款合同》，并办理其他贷款相关手续； <br/>3、受托银行与借款申请人、原商业贷款银行到不动产登记管理部门办理顺位抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行； <br/>4、中心收到受托银行不动产抵押权第二顺位登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金连同借款申请人还款资金（结清原商业贷款差额部分）一并划入借款申请人原商业贷款银行结清原商业贷款； <br/>5、原商业贷款结清后，商业贷款银行向借款申请人出具解除抵押相关证明，借款申请人在约定期限内配合受托银行办结商业贷款抵押注销登记手续。 <br/>因转贷款流程涉及原商业银行及抵押登记等相关部门业务办结时间，具体办理时限以实际办理为准。 商转公放款咨询	2022-11-03 09:53:52	已回复	郭**
11	贷款业务	男方婚前商业贷款买的房子，现在是否可以转成女方为共同还款人的公积金贷款。享受有共同还款人的额度。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 <br/>如您符合商转公贷款条件，申请商转公贷款时为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，需提供配偶的相关资料。如您及配偶符合商转公贷款条件，配偶作为共同借款人可合并计算还款能力及公积金账户余额。 男方婚前商业贷款买的房子，现在是否可以转成女方为共同还款人的公积金贷款。	2022-11-03 09:24:13	已回复	匿名
12	贷款业务	公积金贷款刚下来，还没有进行首次还款，现在可以使用公积金余额提前还款吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请长春市住房公积金贷款提前部分还款业务时，须符合以下条件： <br/>(1)贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）方可申请提前部分还款； <br/>(2)借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>(3)借款人单次办理还款的金额不得低于3万元； <br/>(4)借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>(5)借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）。 <br/>每月扣款日及扣款日后第一个工作日不能办理提前还款业务,如遇休息日、节假日顺延。 余额提前还款	2022-11-02 19:32:24	已回复	匿名
13	提取业务	公积金贷款买房，房子以交工，想提取公积金里面的存款装修房屋，怎样提取！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，装修不符合提取条件。 <br/>如您为长春市公积金缴存职工申请长春市公积金贷款，已与管理中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，在协议有效期间申请提取的中心不予受理。 怎样提取公积金	2022-11-02 16:46:19	已回复	匿名
14	贷款业务	婚前购买的房子，现在已婚，商转公是否可以以自己的名义贷款，难道一定要家庭捆绑吗，是逼着办离婚么，因为男方没有公积金并且名下还有套商贷，如果以家庭为单位男方名下商贷会影响我贷款额度 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，符合商转公贷款条件的职工应以家庭为单位向我中心提出贷款申请。 商转公	2022-11-02 16:35:19	已回复	匿名
15	贷款业务	单位只给缴纳到8月份的公积金，现在商转公已经提交完材料，今天工作人员打电话说复审不能通过，是否可以等单位足额缴存之后再办理商转公，是不是还需要再次预约，再次提交材料 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，您可在符合商转公贷款条件后，向我中心提出商转公贷款申请。届时您须通过预约渠道预约办理商转公贷款业务，预约成功后携带相关要件前往线下分支机构进行审核。 商转公	2022-11-02 16:23:27	已回复	匿名
16	贷款业务	孩子是原商贷主借款人，父母是原商贷共同还款人，只有原商贷主借款人一人申请商转公的情况下需要原商贷父母到场么？如可不到场需要原商贷父母的什么些资料？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如职工符合商转公贷款条件，申请商转公贷款时，借款人及共同借款人须同时到场。 <br/>申请商转公贷款需提供以下材料： <br/>1.借款申请人为原商贷的借款人，提供夫妻双方身份证原件及复印件一份（备注：身份证正反面复印在一张纸上）; <br/>2.借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份（备注：户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态必须与户口簿状态一致）； <br/>3.借款申请人需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份（备注：离婚需提供离婚协议或法院判决书原件及复印件）； <br/>4.借款申请人需提供原商业贷款抵押房屋不动产权证（房屋所有权证）原件及复印件一份（备注：复印房产证编号页、房屋信息内容页、丘地号页）。 <br/>5.借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件，主借款人不能委托公证（备注：委托公证书三份）； <br/>6.借款人与共同借款人有效期内《征信报告》，征信报告30日内有效。征信报告版本为：因线上自助打印个人简版内容不全，须提供个人信用报告（个人版）或个人信用报告（本人版）； <br/>7.共同借款人在异地缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月的缴存明细(备注: 缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章，必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)； <br/>8.房屋买卖契税完税凭证、增值税发票或房产交易申报表原件及复印件一份； <br/>9.原商业贷款借款合同原件及复印件一份； <br/>10.原商业贷款基本信息表及近12个月还款流水等相关材料； <br/>11.顺位抵押方式、先还后贷方式需提供原商贷还款银行卡。 <br/>注：以上所需复印件要求及标准，A4纸，同比例等大不能缩印或放大，彩印、传真件、扫描件、照片打印无效；复印件内容不得缺失；如调档查询不到交易房屋的建筑年代，借款申请人需自行去房地局档案馆办理相关手续。 商转公	2022-11-02 15:56:38	已回复	匿名
17	贷款业务	请问商转公公积金审核情况，公积金审核到哪天提交资料客户了？14号提交资料公积金审核完了么,不要说银行，就问公积金审到哪天了？14号提交资料的什么时候能审核完？请正面回答 <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准。因各商业银行办理时限不统一，详细时限须咨询经办银行。给您带来不便，敬请谅解。 商转公审核情况	2022-11-02 15:48:16	已回复	匿名
18	贷款业务	长春二手房商转公额度确定在全国所有商转公城市里是最苛刻的，这也就罢了。长春公积金中心自己的文件规定二手房商转公额度按成交值、评估值及纳税值的较低值的百分之80,但在窗口审核的时候却按最低值进行审核，这样把大批符合条件的二手房商转公的百姓拒之这个好政策之外，长春市公积金中心，一家正局级单位，自己出的文件上明明写的是较低值，实际审核时却按最低值，是把商转公这件公德无量的大好事不当回事？还是根本没把百姓的正当利益没当回事，忘了初心？90万、60万、30万三数之间哪个是较低值？哪个是最低值？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，今年9月，长春市住房公积金管理委员会公布施行了《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，“商转公”政策正式落地。业务开展以来，我中心针对业务本身，以及广大缴存职工关心的热点、难点问题进行了多番改进，不断提高办事效率和接待能力，满足了绝大多数职工的业务办理需求。当前，我市的房地产市场行情呈下行趋势。为防范贷款风险，《管理办法》中规定了“商转公”业务须符合现行的住房公积金存量房贷款政策，其中，贷款抵押房屋评估值取交易值、中心评估值、纳税值中最低一项。中心自开办住房公积金存量房贷款业务以来，为避免部分借款人虚报交易价格，一直采用纳税值作为抵押房屋评估值的一项重要依据，对防范贷款风险起到了一定保障作用。因此，现部分职工办理“商转公”业务时申请贷款额度，受到了购房时实际纳税值影响。 二手房商转公额度依据	2022-11-02 15:06:37	已回复	匿名
19	贷款业务	您好！我需要贷款买一套房子。特殊的是：房主是我父亲。就是儿子通过正常办理房屋买卖手续，是否可以使用公积金贷款购买自己父亲的房子？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想申请长春市住房公积金贷款购买存量房，符合贷款条件的可正常向我中心提出申请。 贷款业务咨询	2022-11-02 15:02:32	已回复	孙**
20	贷款业务	请问商转公需要什么材料 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款需提供以下材料： <br/>1.借款申请人为原商贷的借款人，提供夫妻双方身份证原件及复印件一份（备注：身份证正反面复印在一张纸上）; <br/>2.借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份（备注：户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态必须与户口簿状态一致）； <br/>3.借款申请人需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份（备注：离婚需提供离婚协议或法院判决书原件及复印件）； <br/>4.借款申请人需提供原商业贷款抵押房屋不动产权证（房屋所有权证）原件及复印件一份（备注：复印房产证编号页、房屋信息内容页、丘地号页）。 <br/>5.借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件，主借款人不能委托公证（备注：委托公证书三份）； <br/>6.借款人与共同借款人有效期内《征信报告》，征信报告30日内有效。征信报告版本为：因线上自助打印个人简版内容不全，须提供个人信用报告（个人版）或个人信用报告（本人版）； <br/>7.共同借款人在异地缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月的缴存明细(备注: 缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章，必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)； <br/>8.房屋买卖契税完税凭证、增值税发票或房产交易申报表原件及复印件一份； <br/>9.原商业贷款借款合同原件及复印件一份； <br/>10.原商业贷款基本信息表及近12个月还款流水等相关材料； <br/>11.顺位抵押方式、先还后贷方式需提供原商贷还款银行卡。 <br/>注：以上所需复印件要求及标准，A4纸，同比例等大不能缩印或放大，彩印、传真件、扫描件、照片打印无效；复印件内容不得缺失；如调档查询不到交易房屋的建筑年代，借款申请人需自行去房地局档案馆办理相关手续。 商转公	2022-11-02 14:05:50	已回复	匿名