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1	贷款业务	民生银行是否能顺位抵押？如果不能是还在沟通中后续可以进行顺位抵？，还是已经确定了不能顺位抵押，如果确定不能顺位抵押了麻烦明确告知，我好做先还后贷的准备，很多人已经办理成功了，我们这些贷款银行目前还不能顺位抵押的人真的着急啊 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前民生银行未与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》，如您满足商转公贷款条件，您可以以先还后贷方式办理商转公贷款业务。 民生银行什么时间可以商转公	2022-10-27 14:33:26	已回复	匿名
2	贷款业务	请问这个信息表是随意银行都能打印吗？ 还是只能去原贷款银行打印 长春市住房公积金管理中心回复：您好，应由原商贷银行出具相关材料。材料中能体现原商业贷款总金额、总期限、剩余贷款金额、剩余贷款期限等基本信息即可。材料需提供纸质版并加盖原贷款银行公章或贷款业务章。 商转公资料：原商业贷款基本信息表	2022-10-27 14:32:16	已回复	匿名
3	贷款业务	您好，商转公时，公积金缴存基数需大于还款数，请问缴存基数是大于商贷的月还款数，还是大于商转公后公积金的还款数？如果为后者，请问我怎么能知道自己商转公后月还款数？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款后，公积金贷款的月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体以窗口审核为准。 商转公时，公积金缴存基数需大于还款数	2022-10-27 14:19:37	已回复	张**
4	贷款业务	商转公是否需要房产证，对于房产证未颁发的是否可以办理商转公业务？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时借款申请人所购住房应已取得不动产权证书或房屋所有权证。 <br/> 商转公条件	2022-10-27 13:59:29	已回复	匿名
5	贷款业务	家庭组合贷现在是否支持商转公？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，您可在线上预约后向我中心递交商转公贷款所需材料进行审核。具体商转公贷款方式以业务窗口审批为准。 商转公	2022-10-27 13:42:13	已回复	女*
6	政策业务咨询	父母为共同借款人可否商转公 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，您可在线上预约后向我中心递交商转公贷款所需材料进行审核。具体商转公贷款方式以业务窗口审批为准。 商转公	2022-10-27 13:25:36	已回复	女*
7	贷款业务	你好/1、婚前男方购买房产，无共同借款人，目前为已婚状态，夫妻双方均为长春市住房公积金，是否可以商转公，2、目前商业贷款余额100万元，如可以商转公最高可以贷款多少额度，是否可以夫妻双方贷款。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款应当符合下列条件 <br/>（一）借款申请人为原商业贷款的借款人； <br/>（二）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定； <br/>（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款； <br/>（四）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求； <br/>（五） 原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（六） 用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>注：1、借款人应为长春市住房公积金管理中心系统内缴存职工；2、借款人及配偶在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构均未使用住房公积金贷款。借款申请人所购住房已取得不动产权证书或房屋所有权证，房龄最长不超过39年。 <br/>商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%； <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/> 商转公	2022-10-27 13:13:38	已回复	张**
8	贷款业务	请问家属是在长春缴纳的省直公积金，资料审核时需要提供异地贷款缴存证明吗。并且房子是婚前个人中国银行商贷，若想加上共同借款人办理商转公，可以办理顺位抵押吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时，共同借款人在异地（含省直公积金、电力公积金）缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月的缴存明细(备注: 缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章，必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)。 <br/>想以顺位抵押方式申请商转公贷款时，应满足以下条件： <br/>（一）借款申请人为原商业贷款的借款人； <br/>（二）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定； <br/>（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款； <br/>（四）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求； <br/>（五） 原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（六） 用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>注：1、借款人应为长春市住房公积金管理中心系统内缴存职工；2、借款人及配偶在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构均未使用住房公积金贷款。借款申请人所购住房已取得不动产权证书或房屋所有权证，房龄最长不超过39年。 <br/>（七）原商业贷款银行同意与中心合作，并与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》； <br/>（八）借款申请人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 商转公共同借款人账户相关问题	2022-10-27 13:07:50	已回复	匿名
9	贷款业务	你们好，问一下用公积金在银行贷款，可以用公积金里的钱，提前还贷款吗，有违约金吗， 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请的是商贷购房，在商贷提前部分还款后的12个月内，您可申请提取您的公积金账户余额，提取额度不应超过提前部分还款的金额及重新核定后未来12个月的应还本息额之和。申请商贷提前部分还款是否有违约金需要您详询商业贷款银行。 咨询还款	2022-10-27 12:13:29	已回复	李**
10	政策业务咨询	根据政策要求申请商转公，公积金可贷款额度不够商业贷款金额时，只能采用补差价的方式么，需补差额部分是否可以保持原商贷不变？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，如您选择以顺位抵押方式申请商转公贷款，不足部分需要您自筹资金。 商转公贷款额度不足如何处理	2022-10-27 11:08:46	已回复	匿名
11	贷款业务	夫妻双方婚前分别使用公积金购房各1套，婚后此2套房子全部完成还款，且其中1套已出售。夫妻二人是否可以再次使用公积金贷款？距离上一套还款完成是否有时间要求？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以家庭为单位可以申请两次公积金贷款。 公积金再次贷款	2022-10-27 10:35:16	已回复	匿名
12	政策业务咨询	商转公作为共同还款人不能到现场，委托公证书模板哪里下载（公证处回复不由他们提供） 长春市住房公积金管理中心回复：您好，委托公证书没有具体模板，您应在公证书中写明委托办理的具体事项。 委托公证书模板	2022-10-27 10:17:09	已回复	匿名
13	贷款业务	本人公积金混合贷于10月25日通过初审并交由开发商代办公司录入，请问什么流程可以在官网个人贷款办理进度查询到，三级审核需要几个工作日，审核完毕预约面签需要几天 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请的是住房公积金商业银行组合贷款购买商品房，则公积金贷款部分审核办理时限如下： <br/>1.申请: 借款人及共同借款人的贷款要件，交给开发商，由开发企业代其向中心提交。 <br/>2.审核:开发企业携带相关要件到贷款经办中心商品房一科（或辖区分理处）办理贷款审批。受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核,并将贷款信息录入系统。 <br/>办理时限：10个工作日。 <br/>3.面签、抵押：由贷款经办银行预约借款人、共同借款人，携带本人身份证、户口簿、结婚证、首付款收据、银行卡，到指定地点进行现场面签和办理抵押业务。审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷款协议等文本，由借款人及共同借款人签字确认。 <br/>办理时限：面签以银行预约时间为准，如职工携带材料无误，面签当日办结。面签、抵押10个工作日内完成。 <br/>4.资金请领、放款: 房产抵押登记办理完毕，经中心复核后通知经办银行，由经办银行向中心请领资金并放款。 <br/>办理时限：5个工作日。 <br/>商业银行贷款部分办理时限需要您详询商业银行。公积金贷款及商业银行贷款发放日期应一致，若不一致，发放日期不得跨月。 个人贷款办理进度查询	2022-10-27 10:11:48	已回复	匿名
14	贷款业务	商转公审核到什么时候交件的时间了，12号提交资料，24号都去公积金走第二部了，14号提件为什么还不通知？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准。因各商业银行业务办理时限不统一，详细时限须咨询经办商业银行。 商转公审核时间	2022-10-27 10:07:26	已回复	匿名
15	政策业务咨询	贷款30年，已还5年，想要提前还款，只需要还借贷的本金，还是也需要还利息？利息怎么算呢？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想申请办理长春市住房公积金贷款提前结清，您须将本息一并偿还。具体金额以窗口核算为准。 提前还款	2022-10-27 09:31:18	已回复	匿名
16	贷款业务	存量房商转公，契税的计税金额是31.4万元，税率,4700元，实际成交价是71万，评估值是68万，商贷未还本金44万，请问办理商转公最多大概能贷多少钱？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额；（房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度） <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 商转公贷款额度	2022-10-27 09:30:53	已回复	匿名
17	政策业务咨询	存量房商转公，契税的计税金额是31.4万元，税率,4700元，实际成交价是71万，评估值是68万，商贷未还本金44万，请问办理商转公最多大概能贷多少钱？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额；（房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度）； <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 商转公贷款额度	2022-10-27 09:30:21	已回复	匿名
18	政策业务咨询	办理商转公，不使用夫妻共同贷款，是否还需要户口本上的婚姻状况与实际婚姻状况一致？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您符合商转公贷款条件，申请贷款时为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，需要提供配偶相关材料。户口本上的婚姻状况应与实际婚姻状况一致。 商转公夫妻不在一个户口本的	2022-10-27 09:21:31	已回复	匿名
19	政策业务咨询	1.单身，原商贷合同共同还款人为父母，申请商转公最高可以贷款多少？ <br/>2.如果商转公申请通过，到补交差额阶段，会给大概多长时间准备？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额；（房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度） <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准。 商转公有共同借款人时，贷款额度认定	2022-10-27 09:04:53	已回复	匿名
20	政策业务咨询	民生银行不支持不配合吗？其他银行都支持了，为啥就差他。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公业务需要商业银行自愿配合开办，公积金中心无权强制商业银行签署商转公贷款顺位抵押协议。 民生银行	2022-10-27 09:02:35	已回复	吴**