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1	贷款业务	1.商业贷款买的房子，主贷人没有公积金，次贷人有公积金，可以申请商转公吗？2.申请商转公是需要公积金账户得有足够的存款吗？3.申请商转公是需要确定商业贷款的银行是否同意商转公对吗？不是所有银行都会同意是吗？4.公积金缴纳6个月以上就可以申请商转公对吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人、借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。 <br/>商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>申请商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>（1）借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工； <br/>（2）借款申请人为原商贷的借款人； <br/>（3）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合提出申请时的公积金存量房贷款政策规定； <br/>（4）借款申请人及配偶均是第一次申请公积金贷款（自有公积金贷款以来、全国范围内）； <br/>（5）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的主借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况的审查要求； <br/>（6）原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（7）用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》，或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>（8）应满足公积金存量房贷款其他条件。 <br/>符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商银行、邮储银行、光大银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行。您可通过中心官网——通知公告——关于“商转公”业务实施预约办理的通知中，点击“可办理顺位抵押的银行”进行查询。 商转公	2022-10-19 21:56:55	已回复	张**
2	贷款业务	您好，如果商转公政策截止的话，会提前多久下发通知，通知老百姓啊？谢谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前尚未发布商转公贷款政策截止日期，建议您持续关注我中心官网。 商转公政策截止的话会提前多久通知大家	2022-10-19 21:26:21	已回复	匿名
3	贷款业务	您好，商转公长春市市内，一天的业务量能办理多少？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，每个工作日早8:00开始预约，当日可预约下一个工作日名额，额满为止。每日预约办理的名额数，依据市区及各县（市、区）及铁路沿线的实际工作量进行动态调整。 商转公每日办理数量	2022-10-19 21:24:58	已回复	匿名
4	贷款业务	您好，麻烦问一下，长春市市内办理商转公一天可以预约几个客户？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，每个工作日早8:00开始预约，当日可预约下一个工作日名额，额满为止。每日预约办理的名额数，依据市区及各县（市、区）及铁路沿线的实际工作量进行动态调整。 商转公一天可以预约几个客户	2022-10-19 21:24:05	已回复	匿名
5	贷款业务	光大银行是否能顺位抵押，如果不能是还在沟通中后续可以进行顺位抵押，还是已经确定了不能顺位抵押，如果确定不能顺位抵押了麻烦明确告知，我好做先还后贷的准备，很多人已经办理成功了，我们这些贷款银行目前还不能顺位抵押的人真的着急啊 长春市住房公积金管理中心回复：您好，截至目前长春城区内可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有光大银行，如您符合商转公贷款条件，则可向我中心提出商转公贷款申请。 光大银行顺位抵押	2022-10-19 19:27:14	已回复	匿名
6	贷款业务	您好！我是公主岭的，共同借款人能用长春公积金APP网上办理公积金余额提前部分还款业务么？谢谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为该笔贷款的借款人，则可通过“长春公积金”手机APP-业务办理-提前还款端口申请办理提前还款业务。 公主岭的，共同借款人能用公积金余额提前部分还款么	2022-10-19 19:18:08	已回复	孟**
7	贷款业务	浦发银行为什么迟迟不同意顺位抵押，还在拖着，割人民的韭菜，为什么与利民政策背道而驰，难道只有五大行才可以响应国家政策，浦发银行如此作为定会失去业界评价，也会失去后续选择用户。想问哪个部门可以监管浦发银行，可以提出建议。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您咨询的问题不在我中心业务范围内，建议您咨询相关管理部门。 浦发银行商转公	2022-10-19 18:51:52	已回复	匿名
8	贷款业务	商转公出台以来，一直预约不上，不知道什么时候能优化调整，真正让大家都能预约上；另外，想知道商转公会办理到什么时候，这个政策是持续性的，还是就只能今年之内办理？我要是在某年某月预约上之后还能不能办理成功商转公？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公政策出台以来，我中心依据市区及各县（市、区）及铁路沿线的实际工作量已进行两次动态调整。为了更好满足职工办理业务的需求，目前正调整业务系统，增加可预约天数和人数，并拟于近期安排人员增加业务受理网点。 <br/>商转公贷款政策截止日期以官网发布为准。 商转公政策持续时长	2022-10-19 18:45:10	已回复	匿名
9	贷款业务	您好！ <br/>        我们是公主岭的，10月19日放款，21日能去办理住房公积金职工个人账户余额提前部分还款业务么？ <br/>        用住房公积金职工个人账户余额提前部分还款，借款人和共同借款人都能用长春公积金APP网上办理么？ <br/>        还有，在公主岭分理处能线下办理么？ <br/>        谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请长春市住房公积金贷款提前部分还款业务，须满足以下条件： <br/>(1)贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）方可申请提前部分还款； <br/>(2)借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>(3)借款人单次办理还款的金额不得低于3万元； <br/>(4)借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>(5)借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）。 <br/>提前还款业务在每月扣款日及扣款日后第一个工作日不能办理提前还款业务,如遇休息日、节假日顺延。 <br/>如您为该笔贷款的借款人，则可通过“长春公积金”手机APP-业务办理-提前还款端口申请提前还款业务。您也可以携带相关材料前往贷款机构申请线下办理。 用住房公积金个人账户余额提前部分还款	2022-10-19 18:43:16	已回复	孟**
10	贷款业务	领导您好！ <br/>    本人欲申请商转公业务，申请材料中有一项关于婚姻状态的要求，现遇到如下问题：本人婚姻状态为未婚，户口本婚姻状态栏为空白，关于这个问题之前咨询过贵中心，贵中心回复需去派出所更改户口本信息，但是按照派出所的规定，婚姻状况栏无法更改，因为国家公安部对于户口本上的婚姻状况有明确规定：根据公安部公通字[1995]91号文件，户口本上婚姻状态栏未婚的不填写，因此贵中心的回复和国家公安部的规定有冲突，所以派出所不给更改。另外根据国家公安部公通字〔2016〕21号文件规定，有关部门需要当事人证明婚姻状况的时候，凭当事人在使用部门的个人声明即可，需要核查的，由使用部门按照规定进行核查。所以根据公安部的这两个文件，贵中心的要求和公安部的规定有违背之处，这个问题靠普通市民是没法解决的，希望贵中心能够重视此问题，给出一个合理的解决办法。 <br/> <br/> <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为未婚状态，户口簿婚姻状态一栏为空白，申请商转公贷款时，无需变更户口簿婚姻状态，您须在业务办理窗口签署单身声明。 商转公问题咨询	2022-10-19 18:22:02	已回复	匿名
11	贷款业务	本人2021年1月入职并发放工资，单位2月份为我进行公积金开户，并在当年6月为我补缴1月份公积金；2022年9月完成年审并调整了基数，并在10月份进行1-7月的差额补缴。请问以上两笔补缴金额是否可以作为账户余额计算贷款额度。若想在11月份贷款10月的补缴行为是否满足连续足额缴存6个月的要求。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请公积金贷款时，借款人公积金账户应处于正常缴存状态；自申请公积金贷款之日起向前推算，连续足额缴存公积金须满6个月以上。申请贷款时补缴金额是否可以算作账户余额计算贷款额度，应以业务部门审核为准。 补缴金额是否影响贷款额度	2022-10-19 17:42:50	已回复	匿名
12	贷款业务	办理商转公业务，个人婚姻状况未婚，户口本上婚姻状态栏为空白，去派出所咨询过，派出所回复说婚姻状况空白属于正常现象，无法更改。另外派出所回复，国家公安部官网下发过通知，对于婚姻状态栏如果是未婚，办理具体业务时，可由本人写一个保证声明，如具体办理业务的部门需要核实，应自行公对公进行核实。因此对于这种情况，靠我们市民自己无法解决，这个问题属于各个部门之间的规定存在矛盾，希望公积金中心能够给予解决。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为未婚状态，户口簿婚姻状态一栏为空白，申请商转公贷款时，无需变更户口簿婚姻状态，您须在业务办理窗口签署单身声明。 商转公问题	2022-10-19 17:05:48	已回复	匿名
13	贷款业务	资料已经提交，方便告知下农业银行电话，以进行确认 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准,建议您耐心等待。 商转工农业银行电话	2022-10-19 16:47:45	已回复	高**
14	贷款业务	目前长春已经有了商转公的政策，请问按照当前的政策解读，是否也能由商业贷款转成商贷-公积金混合贷款呢？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前我中心不支持商贷转组合贷款。 商贷能否转成商贷-公积金混合贷款	2022-10-19 16:16:29	已回复	匿名
15	贷款业务	9号提交的材料，刚刚问过银行方面还没有收到我的材料，公积金审核是不是有点慢了，如果你们解决不了，我们要打市长热线电话反映问题了。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准。因近期商转公办理人数较多，给您带来不便，敬请谅解。 商转公审核	2022-10-19 15:32:35	已回复	匿名
16	贷款业务	我和我爱人的第一套住房是婚后七八年之后购买，借款银行是建设银行，贷款合同上的借款人是我自己的名字，合同后面需要签字的地方是我和我爱人共同签字。本人没有住房公积金，现在想用我妻子的住房公积金办理商转公，请问是否满足条件 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 商转公	2022-10-19 14:52:24	已回复	匿名
17	贷款业务	婚前两个买的房子，写的两个人名字，婚后主贷人可以申请商转公吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 <br/>如您符合商转公贷款条件，申请商转公贷款时为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，需提供配偶的相关资料。如您及配偶符合商转公贷款条件，配偶作为共同借款人可合并计算还款能力及公积金账户余额。 商转公条件	2022-10-19 14:49:33	已回复	匿名
18	贷款业务	请问二手房地段评估怎么划分的？每类地段价格为多少？ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，查询存量房评估价值，须本人持产权证、借款人身份证到我中心存量房办理大厅查询。 二手房地段评估怎么划分的？	2022-10-19 14:32:12	已回复	匿名
19	贷款业务	公积金买存量房的信用审查，看几年内的信用卡使用情况？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心公积金贷款时，借款人和共同借款人须信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求。信用审查要求详见长春市住房公积金管理中心官网-政策文件中：《关于加强对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况审查的通知》。 <br/>住房公积金个人住房贷款主借款人或共同借款人在申请贷款时，个人信用报告（本人版）存在以下情形之一的，不予贷款： <br/>1、贷款近3年内有连续超过3期（含）或累计超过6期（含）逾期记录的； <br/>2、贷款被划分为次级、可疑或损失类的； <br/>3、信用卡近2年内有连续超过3期（含）或累计超过6期（含）逾期记录的； <br/>4、信用卡账户状态显示为“止付”“冻结”“呆账”等非正常状态的； <br/>5、个人信用报告（本人版）记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的。 <br/>住房公积金个人住房贷款主借款人或共同借款人在申请贷款时，个人信用报告（本人版）存在以下情形之一的，限制贷款： <br/>1、贷款近3年内有连续超过3期（含）或累计超过6期（含）逾期记录的，贷款结清2年后，可申请贷款； <br/>2、信用卡近2年内有连续超过3期（含）或累计超过6期（含）逾期记录的，还清逾期金额2年后，可申请贷款； <br/>3、贷款或信用卡有3期（不含3期）以下逾期记录的，还清逾期金额后，可申请贷款； <br/>4、因银行系统故障等非申请人主观原因导致贷款逾期，申请人能够提供银行证明的，可申请贷款； <br/>5、因信用卡挂失等原因导致账户状态显示为“止付”等非正常状态，申请人能够提供银行证明的，可申请贷款； <br/>6、因国家助学贷款等具有政策性的贷款形成逾期记录，且申请贷款前已归还全部逾期贷款的，可申请贷款； <br/>7、申请人有尚未结清的商业性贷款余额或为他人贷款提供担保金额，一并纳入借款人还款能力审核，确定实际贷款额度。 公积金买存量房	2022-10-19 14:22:17	已回复	1*
20	提取业务	单个职工公积金提取绑定一套商品房的政策是否还在实施 长春市住房公积金管理中心回复：您好，自2021年5月1日起（含当日），职工以购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还购房贷款（含商业银行个人住房贷款、非长春市住房公积金个人住房贷款）本息情形产生新的提取记录后，再使用其它住房就上述情形之一申请提取的，中心不予受理。 单个职工公积金提取绑定一套商品房的政策是否还在实施	2022-10-19 14:20:51	已回复	匿名