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1	贷款业务	领导，您好，房子下来证没下来，但是网签，备案，契税都交了，也还贷好几年了，能不能商转公，毕竟不下证老百姓无能为力，还请给政策，支持无证房办理商转公，毕竟契税都交了 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时借款申请人所购住房应已取得不动产权证书或房屋所有权证。 没有房产证是否可以办理顺位	2022-10-26 20:00:27	已回复	伏*
2	政策业务咨询	你好： <br/>1.我与我爱人都是长春市公积金用户，13年共同使用公积金贷款购房一套，现该房去年公积金贷款结清并出售，于今年商贷购房一套，请问我们这种情况符合商转公吗？ <br/>2.如不符合，现在每月还的商业贷款是否可以申请夫妻双方公积金月冲？具体怎么办理？（现在商贷银行是中国银行） <br/>谢谢！！！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（三）规定：“借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款”。第一次申请公积金贷款为借款人及配偶在申请商转公贷款业务前，均未在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构使用过住房公积金贷款。 <br/>商贷约定提取业务正在推进中，具体开办时间会通过官方网站发布。 商转公、公积金月冲商贷还款	2022-10-26 19:11:43	已回复	匿名
3	贷款业务	商转公办理时，主借款人原有的消费贷款必须结清吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心商转公贷款时，须同时符合以下条件： <br/>原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求（详见长春市住房公积金管理中心官网-政策文件中：《关于加强对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况审查的通知》）。 <br/>申请贷款时，家庭名下如有信用卡贷、提供担保等情况的，必须结清或解除担保后方可申请商贷转公积金贷款，须提供无欠款证明或结清证明，具体以窗口审核为准。 商转公办理	2022-10-26 17:22:48	已回复	匿名
4	政策业务咨询	目前产权证没下来，有购房合同，可以办理商转公吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时借款申请人所购住房应已取得不动产权证书或房屋所有权证。 <br/> 商转公	2022-10-26 17:21:02	已回复	匿名
5	贷款业务	您好，问题一：我买的二手房现在可以办理商转公吗，夫妻均未使用过公积金贷款。问题二：现在不使用公积金，把房子卖了，再买房子的话可以使用公积金吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款应当符合下列条件： <br/>（一）借款申请人为原商业贷款的借款人； <br/>（二）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定； <br/>（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款； <br/>（四）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求； <br/>（五） 原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（六） 用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>注：1、借款人应为长春市住房公积金管理中心系统内缴存职工；2、借款人及配偶在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构均未使用住房公积金贷款。借款申请人所购住房已取得不动产权证书或房屋所有权证，房龄最长不超过39年。 <br/>以家庭为单位可以申请两次公积金贷款。如您家庭从未使用过公积金贷款购房，再次购房时符合长春市住房公积金贷款条件，可正常提出贷款申请。 商转公问题咨询	2022-10-26 17:19:13	已回复	杜*
6	贷款业务	商贷二手房能转公积金贷款吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款应当符合下列条件： <br/>（一）借款申请人为原商业贷款的借款人； <br/>（二）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定； <br/>（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款； <br/>（四）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求； <br/>（五） 原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（六） 用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>注：1、借款人应为长春市住房公积金管理中心系统内缴存职工；2、借款人及配偶在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构均未使用住房公积金贷款。借款申请人所购住房已取得不动产权证书或房屋所有权证，房龄最长不超过39年。 二手房可以商贷转公积金吗	2022-10-26 16:57:42	已回复	匿名
7	其他业务	想登录，忘记密码了，但没法改密码。 <br/>只能通过人脸登录APP，然后在APP里改密码的时候系统不给手机发验证码。 <br/>自己尝试密码的话，只有三次机会，要不就锁了。 <br/>想咨询问题，还没有24小时客服。 <br/>真是神了。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您可通过以下方式修改个人公积金账户密码：一、您可通过长春公积金手机APP修改密码：未注册过长春公积金手机APP的用户，请在官网首页扫码下载长春公积金APP，在APP登录界面点击“没有账号去注册”，录入相关信息后进入下一步刷脸注册，在刷脸注册过程中进行密码设置，同时完成密码重置。已注册过长春公积金APP的用户，在APP登录界面点击“忘记密码”后，输入相关信息并确认提交即可完成密码重置。二、柜面方式：职工本人携带身份证原件前往公积金各业务大厅窗口进行密码重置，重置后密码为初始密码000000。 改不了密码，系统全是BUG	2022-10-26 16:52:30	已回复	匿名
8	政策业务咨询	1,商贷购买二手房一套，已还款2年多，并用这套房子取过公积金月供还款，如果现在申请公积金贷款，是否还算是第一次用公积金，和取款还商贷属于一个名额？ <br/>2.此次使用公积金贷款可以贷款的额度是怎么计算的？ <br/>3.同问题1，商贷更改完公积金贷款后，我是不是还有一次公积金贷款的机会？ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款成功后，计算一次公积金贷款次数。商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%； <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>以家庭为单位可以申请两次公积金贷款。 商贷转公积金还款占用个人公积金贷款名额？可以贷款的额度？	2022-10-26 15:45:03	已回复	大*
9	贷款业务	强烈投诉，吉林省农村信用社称没有与公积金中心签订相关合作协议，不配合商转公顺位抵押业务，什么时候能与吉林省农村信用社签订合作协议？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公业务需要商业银行自愿配合开办，公积金中心无权强制商业银行签署商转公贷款顺位抵押协议。 吉林省农村信用社不配合商转公	2022-10-26 15:23:05	已回复	匿名
10	贷款业务	1、我老公婚前公积金贷款个人名下购房（目前冲还贷中） <br/>2、我在婚后商贷个人名下购房（首套，从来没用过公积金） <br/>3、现离婚已半年，离婚协议各自名下房子归各自 <br/>请问我这种情况可以申请商转公吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，婚姻存续期间购房属夫妻共有财产，之后虽有离婚协议，但房屋产权并未完全明晰，因此按《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，此类情况不能办理商转公业务。 商转公条件咨询	2022-10-26 15:18:27	已回复	D**
11	政策业务咨询	商转公审核材料时间大概多久啊，不能让我们一直等吧，大概的工作日或者天数，目前我看很多人可以代办啊，他们流程是不是也和我们一样啊，还是人家有优先办理权利啊。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准。 商转公审核材料时间	2022-10-26 12:34:03	已回复	匿名
12	政策业务咨询	公司因长春疫情，政府相关政策，从7月开始暂缓缴纳公积金，影响商转公吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请商转公贷款时，单位因疫情原因已向我中心提出缓缴申请，并且已经通过审核，则缓缴期间视为连续缴存。 公司因长春疫情政策，从7月开始暂缓缴纳公积金，影响商转公吗	2022-10-26 11:33:13	已回复	匿名
13	提取业务	市公积金，可不可以提取，如可提取符合什么条件，若不可提取，麻烦告知原因 <br/>原因：想办完贷款购完商品房后，想提取公积金余额，可不可以，需要符合什么条件，是否有时效，余额留存多少，已婚。从没断缴，十几年，1800/月 <br/>谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您是长春市住房公积金（非铁路）缴存职工，在长春市区内商贷购买商品房，在正常还款两个月后满足提取条件的，可就此套商贷购房申请提取。 <br/>一、提取条件： <br/> 1.职工须在正常还款2个月后提出申请，每年可提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月； <br/>2.发生提前部分还款的，可在还款后的12个月内申请提取一次； <br/>3.发生（提前）结清的，可在结清后的12个月内申请提取一次，且不受两次提取时间间隔12个月的限制。 <br/>二、提取额度：账户余额低于最高提取额，可提取账户余额百元以上部分。 <br/>1.累计提取总额不应超过偿还贷款本息总额（不含因逾期产生的罚息） <br/>2.贷款期间历年未足额提取部分及间隔未提取部分的金额不予累计提取。 <br/>3.首次提取的，提取时，还款满2个月不足12个月的，提取总额不应超过未来12个月的应还本息额；还款满12个月不足24个月的，提取总额不应超过未来24个月的应还本息额，并以此类推。 <br/>4.再次提取的，以上次提取时间为基准，提取时与上次提取时间间隔满12个月不足24个月的，提取总额不应超过12个月的还本付息额；满24个月不足36个月的，提取总额不应超过24个月的还本付息额，并以此类推。 <br/>5.提前部分还款的，提取总额不应超过提前部分还款的金额及重新核定后未来12个月的应还本息额之和。 <br/>6.贷款（提前）结清的，提取总额不应超过自上次提取至结清时的实际还款额扣除12个月还本付息额后的差额。 <br/>7.在偿还住房贷款期间，曾以购买（建造、翻建、大修）其它住房为由提取过的不予累计提取，只能提取未来12个月的应还本息额。 <br/>8.职工的配偶在非长春市住房公积金管理中心缴存且已提取过的，如职工就同一套住房申请提取，长春市住房公积金管理中心只予提取未提足的差额部分。 市公积金可不可以提取	2022-10-26 11:30:11	已回复	李**
14	贷款业务	8月中旬换了新单位后，8月份单位缴纳公积金后在系统中显示“不定额补缴”。这个情况影响贷款么？若影响，需要单位出示什么证明才可以正常贷款呢？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您在申请长春市公积金贷款时，满足公积金账户处于正常缴存状态；自申请公积金贷款之日起向前推算，连续足额缴存公积金须满6个月以上及其他贷款条件，您可正常递交材料进行审核。具体以窗口审批为准。 补缴贷款	2022-10-26 11:20:30	已回复	匿名
15	政策业务咨询	浦发银行什么时候可以商转公，浦发的利率太高了 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前以顺位抵押方式办理商转公贷款的合作银行中有浦发银行，如您符合商转公贷款条件，可在线上预约后向中心递交材料进行审核。 <br/> 浦发银行什么时候可以商转公	2022-10-26 11:08:47	已回复	匿名
16	政策业务咨询	1、男方婚前商贷购房，产权人为男方自己，婚后商转公，男方公积金余额不够。是否可以使用女方公积金？ <br/>这种情况公积金中心计算可贷额度是只能计算男方公积金余额，还是可以计算夫妻公积金累计账户余额？ <br/> <br/>2、以上情况如果不可以使用女方公积金，那男方办理商业贷款时共同还贷人写的是父母，在男方余额不够情况下是否可以计算父母的公积金余额呢？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，在符合商转公贷款条件时，您可通过线上渠道预约后向我中心递交商转公贷款申请材料进行审核。如您申请商转公贷款时为已婚状态，配偶默认为是共同借款人，需提供配偶相关材料。如配偶也符合贷款条件，可合并计算配偶的公积金账户余额及缴存基数。 男方婚前购房，婚后商转公是否可以用女方账户	2022-10-26 11:03:18	已回复	张**
17	缴存业务	请问，新入职的员工，第二年公积金基数，是如何计算出来的？月平均工资是如何计算出来的，是否有相关文件？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，缴存基数核定如下： <br/>1.职工住房公积金缴存基数应为职工本人上一年度月平均工资，计算住房公积金缴存基数的工资，应根据国家统计局关于工资总额组成的规定核定。 <br/>2.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 <br/>3.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 员工月平均工资符合计算	2022-10-26 10:13:40	已回复	赵**
18	政策业务咨询	您好，请问，公积金的月缴存额为：职工上一年度月平均工资×缴存比例；那么新入职的员工，第二年的月平均工资应如何计算？有具体文件么？谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，缴存基数核定如下： <br/>1.职工住房公积金缴存基数应为职工本人上一年度月平均工资，计算住房公积金缴存基数的工资，应根据国家统计局关于工资总额组成的规定核定。 <br/>2.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 <br/>3.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 <br/> 关于职工上一年度月平均工资如何计算的问题	2022-10-26 10:08:09	已回复	资**
19	缴存业务	企业2022年9月汇缴的公积金显示已入账，现在操作汇缴登记还是显示的2022年9月，无法汇缴登记2022年10月份公积金，企业位于吉林省长春市朝阳区 长春市住房公积金管理中心回复：您好，建议您查看一下单位暂存款账户余额，如款项在暂存款账户内，建议您在核对汇缴信息后，重新通过网上办事大厅进行汇缴登记操作。 无法汇缴登记2022年1月公积金	2022-10-26 10:06:16	已回复	匿名
20	贷款业务	本人于今年10月20 日缴纳的公积金，想问一下商转公半年怎么计算的，是从10月20 号往后半年，还是当月10月1号往后半年开始计算。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时，借款申请人应满足在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合提出申请时的公积金存量房贷款政策规定。 商转公	2022-10-26 10:04:44	已回复	9**