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1	政策业务咨询	二手房纳税值指的是哪个金额？买二手房时候交的契税？那几千块？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，指购房交易价格或交纳契税房屋总价值。 二手房商转公	2022-09-24 13:34:19	已回复	匿名
2	贷款业务	夫妻双方均有公积金，余额为12W和14W，首套房为商贷，已还清，预购买113平米二手房，请问公积金贷款能贷多少？贷款利率多少？ <br/>十分感谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您在长春市区购买存量房，则申请长春市公积金贷款时贷款最高额度如下： <br/>长春城区有共同借款人的最高额为70万元，无共同借款人的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>首次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍，第二次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>贷款利率： <br/>贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。 <br/>自2022年4月30日起，阶段性实施公积金贷款利率优惠政策。对于第2次申请公积金贷款的，贷款利率执行同期首次公积金贷款利率，期限不超过2022年12月31日。 <br/>目前，首次公积金贷款期限在5年内（含五年）年利率为2.75%，公积金贷款期限在5年到30年内年利率为3.25%。 二手房贷款额度	2022-09-24 10:44:31	已回复	匿名
3	贷款业务	假设2022年12月份我提取公积金用于偿还商业贷款，提取后多久可以办理商转公，是否有时间限制？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您在申请商转公贷款业务前提取过公积金，不影响您申请商转公贷款的资格，但公积金账户余额与贷款额度有关，具体内容为：首次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍。 提取公积金后多久可以办理商转公	2022-09-24 09:53:55	已回复	匿名
4	贷款业务	请问民生银行什么时间能商转公 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前长春城区内可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商行、邮储银行，中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行。您可通过中心官网——通知公告——关于“商转公”业务实施预约办理的通知中，点击“可办理顺位抵押的银行”进行查询。 <br/> 民生银行什么时候能商转公	2022-09-24 09:23:52	已回复	刘*
5	贷款业务	商转公名额太少了吧  每天定闹钟准备抢  八点过十秒名额就没有了  这是干嘛啊  天天抢抢不上  不理解既然出政策了为什么不能直接去叫号  每天就那么少的名额  还有条件不够的乱抢浪费资源。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，近期长春公积金APP商转公预约系统将升级改造，增加可预约天数和人数。 商转公名额	2022-09-24 08:10:21	已回复	匿名
6	贷款业务	商贷转公积金后，可以办理组合贷款吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前暂未开通商业贷款转公积金组合贷款业务。 商转公	2022-09-24 06:02:20	已回复	小*
7	贷款业务	第五条 申请商转公贷款应当同时符合下列条件：（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款； <br/>对以上条款本人有以下想法： <br/>1、该条款限制了缴纳公积金人员使用公积金的权利，个人缴纳公积金却不能使用公积金，变相增加了缴纳人员的负担。缴纳费用不能使用公积金，让缴费人员情何以堪？ <br/>2、另外新购买房屋可以使用公积金，或者购买的二手房屋也可使用公积金，上述条款公积金中心解释说目前公积金额度不足，两者有所矛盾。 <br/>3、该条款会导致大多夫妻为了使用公积金而被迫选择离异，对我们社会来说也是一个负担，该条款导致夫妻离异会造成很多家庭矛盾，影响家庭孩子老人！ <br/>根据以上问题，恳请公积金中心放宽上述条款，允许借款申请人或配偶在无公积金贷款的情况下使用公积金进行商转公。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商转公使用条件限制	2022-09-23 20:33:17	已回复	王**
8	贷款业务	我是房子的商业贷款主借款人，产权证也只有我一个人的名字，我爱人有公积金，假如我们自行先把招商银行的贷款结清，能不能用我爱人公积金在重新贷款？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 原商业银行主借款人没有公积金，商业贷款是否可以先还后贷，用爱人公积金贷款	2022-09-23 17:39:31	已回复	匿名
9	贷款业务	具体计算公式是什么？ <br/>以下是我的基本信息，还缺什么内容吗 <br/>我的公积金基数3500，缴费比例7，房屋面积105平，总价93，贷款70，剩余贷款月数311个月，剩余贷款60 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。 <br/>商转公贷款期限最长不得超过可申请公积金贷款的最长期限扣除商业贷款已还期限。您须携带相关要件前往分支机构审核后确定最终公积金可贷款金额，具体额度须以贷款部门审核为准。 商转公贷款额度如何计算	2022-09-23 17:31:57	已回复	匿名
10	贷款业务	商转公预约太难了，预约不上啊，每天早上8点APP登录不上，大概8点05能登录上，之后预约提示已无名额。不知道能否多开放一些名额 <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，近期长春公积金APP商转公预约系统将升级改造，增加可预约天数和人数。 商转公预约太难了	2022-09-23 17:29:44	已回复	匿名
11	贷款业务	如配偶作为共同借款人办理了一套房子的商转公业务，如该套房屋公积金贷款还清后，作为共同借款人后续是够可以以其他房子提取公积金，谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您家庭申请商转公贷款业务成功，该笔公积金贷款结清后，借款人及共同借款人距离最后一次冲还贷业务或提取记录间隔满12个月后可申请换房源提取。 <br/>根据《长春市住房公积金提取管理办法》（长住金管字〔2021〕5号）文件要求。自2021年5月1日起（含当日），职工以购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还购房贷款（含商业银行个人住房贷款、非长春市住房公积金个人住房贷款）本息情形产生新的提取记录后，再使用其它住房就上述情形之一申请提取的，中心不予受理。 商转公共同借款人公积金提取资格咨询	2022-09-23 16:16:10	已回复	匿名
12	贷款业务	建议在长春工作的但属于异省缴纳公积金的个人，只要购买长春辖区的住房拥有长春市及外五县的户口均可以商转公，毕竟公司保险缴纳受公司规模影响不受个人制约，这部分人不能因为换工作钱没交在长春市公积金就无法办理，而异地也不会因为你交了公积金就同意你在异地商转公 因为这部分人群属于长春购房 这部分人无法缓解贷款压力 却成了三不管人群，请长春公积金部门改良政策，保持初衷。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关业务处室。 商转公建议	2022-09-23 16:06:06	已回复	匿名
13	贷款业务	商转公既然要求契税发票值，为什么还要交易值？当初契税也不是按房管局申请的交易值交的契税，是按照房管局评估价交的契税。现在需要商转公又要求交易值，这不是明显不让这帮人转成功，毕竟额度不够 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。”按照现行存量房贷款政策，申请商转公贷款时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 商转公二手房额度不够	2022-09-23 14:36:07	已回复	匿名
14	贷款业务	夫妻双方婚前各自名下都有一套商业贷款房子，可以都办理商转公吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，同一时间家庭（夫妻）名下只可有一套正在偿还的公积金贷款。如您及配偶符合商转公贷款条件，申请商转公贷款时为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，只可选择一套符合条件的商业贷款购房申请办理商转公贷款业务。 商转公夫妻婚前各自有一套商贷房可以都转公吗？	2022-09-23 14:19:54	已回复	匿名
15	贷款业务	商业贷款转公积金贷款申请表，这个申请表是在现场填么？没有找到，共同借款人是省直公积金，需要用到他的额度，我需要准备什么材料，在哪里找这些材料，原商业贷的款基本信息，再复印一份合同可以么，银行不单独提供这个材料啊 长春市住房公积金管理中心回复：您好， <br/>一、商业贷款转公积金贷款申请表须您在线下窗口审核办理商转公业务时领取并填写。 <br/>二、申请商转公贷款需提供以下材料： <br/>1.商业贷款转公积金贷款申请表； <br/>2.借款申请人为原商贷的借款人，提供夫妻双方身份证原件及复印件一份（注：身份证正反面复印在一张纸上）； <br/>3.借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份（户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态必须与户口簿状态一致； <br/>4.借款申请人需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份（离婚需提供离婚协议或法院判决书原件及复印件。） <br/>5.借款申请人需提供原商业贷款抵押房屋不动产权证（或房屋所有权证）原件及复印件一份（复印房产证编号页、房屋信息内容页、丘地号页）； <br/>6.借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件（委托公证书三份）；主借款人不能委托公证； <br/>7.借款人与共同借款人有效期内《征信报告》（征信报告30日内有效）； <br/>8.共同借款人在异地缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月（含）的缴存明细。(注:缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章;必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)； <br/>9.房屋买卖契税完税凭证、增值税发票（或房产交易申报表）原件及复印件一份； <br/>10.原商业贷款借款合同原件及复印件一份； <br/>11.原商业贷款基本信息及12个月还款流水等相关材料及复印件一份。 <br/>注：以上所需复印件要求及标准，A4纸，同比例等大不能缩印或放大，彩印、传真件、扫描件、照片打印无效；复印件内容不得缺失；如调档查询不到交易房屋的建筑年代，借款申请人需自行去房地局档案馆办理相关手续。 <br/>三、原商业贷款基本信息由原商贷银行出具，贷款账户基本信息材料中能体现（包括但不仅限于）原商业贷款总金额、总期限、剩余贷款金额、剩余贷款期限等基本信息。材料需提供纸质版并加盖原贷款银行公章或贷款业务章。 商转公资料问题	2022-09-23 14:08:46	已回复	刘*
16	贷款业务	商转公政策是二手房都要按房管局评定的交易值来核定公积金的贷款额度，事实是当时房管局给评定的交易值特别低，如果要商转公需要个人还要补齐很大的一部分差额，很多人被这个条件排除在外了，公积金中心能否把这个政策重新考虑一下，让更多的有需要的人享受到国家给的政策，现在所有条件都可以满足要求，唯独要补齐这个商贷差额，少的大几万，多的十几万二十万，疫情这两年有几个家庭能一下子拿出来这么多差额，希望公积金中心能按实际情况考量一下体恤一下人民群众的实际需求 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。”按照现行存量房贷款政策，申请商转公贷款时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商专公二手房能不能提高下贷款额度	2022-09-23 14:05:21	已回复	匿名
17	贷款业务	1、我的商贷银行是中国银行，是否可以办理商贷转公积金； <br/>2、如可以转成公积金贷款，预约页面的“承办银行”可否更换成和原商贷银行不一样的银行，比如建设银行。 <br/>谢谢。 <br/> <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前长春城区内可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商行，中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行。您可通过中心官网——通知公告——关于“商转公”业务实施预约办理的通知中，点击“可办理顺位抵押的银行”进行查询。 <br/>目前商转公预约界面无需填写“承办银行”。 商贷转公积金银行	2022-09-23 13:49:23	已回复	张*
18	贷款业务	为什么邮政不可以顺位抵押。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前长春城区内可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商行，中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行。您可通过中心官网——通知公告——关于“商转公”业务实施预约办理的通知中，点击“可办理顺位抵押的银行”进行查询。 <br/>商转公业务需要商业银行自愿配合开办，公积金中心无权强制商业银行签署商转公贷款顺位抵押协议。 商转公	2022-09-23 13:30:26	已回复	8**
19	贷款业务	能不能考虑把长春城区也按区分成若干个区进行如：朝阳，绿园等进行选择预约，增开各个区的办事窗口，或者设置预约前置审核，要不然一是全部城区的一起抢30个名额，根本抢不到，二是另外不符合条件的竟然也能预约，现场告知无法商转公，白白浪费预约名额，符合条件的反而办不上，大大降低的办事效率。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，近期长春公积金APP商转公预约系统将升级改造，增加可预约天数和人数。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商转公预约	2022-09-23 11:49:40	已回复	匿名
20	贷款业务	请问外六县商转公政策为什么不和长春市一样？长春工作，在范家屯买房，吉林银行贷款，什么时候可以办理商转公？ <br/>长春是一个整体，既然归属长春，政策应该互通呀，不然如何同步发展。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前长春城区内可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商行，中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行。 <br/>如您所述，原商业贷款所购住房地址为范家屯，如符合商转公贷款条件，您可在公主岭分理处以“先还后贷”方式提出商转公贷款业务申请。 外六县商转公	2022-09-23 10:36:25	已回复	匿名