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1	贷款业务	老师您好，本人及配偶名下各有一套婚前住房，本人名下住房为商贷未还清状态，配偶名下住房无贷款情况。 <br/>目前有两个问题：1.是否可以启动公积金再买房子。 2.公积金贷款额度是否要包含住 目前尚未还清的商贷（就是目前这个情况，公积金能贷出金额大概是多少，如何计算）  谢谢您老师！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心贷款须符合以下条件： <br/>（一）具有完全民事行为能力的自然人； <br/>（二）自申请之日起向前推算，连续、足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态； <br/>借款人原则上断缴未超过2个月（含），申请时已补缴欠缴的公积金并恢复逐月缴存的，该断缴期间可视同连续缴存。 <br/>（三）有稳定收入、信用良好，有偿还公积金贷款的能力； <br/>（四）有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金； <br/>（五）借款人的配偶为共同借款人，承担偿还公积金贷款的连带责任； <br/>（六）借款人结清首次公积金贷款后，可再次申请公积金贷款，以家庭为单位累计不能超过2次（公积金贷款记录以2008年1月1日以后产生的为准）。 <br/>如您符合贷款条件，可正常向我中心提出贷款申请。 <br/>如您申请长春市住房公积金贷款，购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）时，有共同借款人的，单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的为60万元。且可申请贷款额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人及配偶申请公积金贷款之日，公积金账户余额之和的20倍。公积金贷款可贷额度根据单笔贷款最高额度、借款人及配偶公积金账户余额、贷款期限及还款能力等综合确定。有未结清贷款的：借款人及配偶有尚未结清的商业性贷款余额或为他人提供担保有债务余额的，按月还款的，在测算借款人月还款能力时扣除;非按月还款的，在借款人可贷额度中扣除。具体以窗口审核为准。 商贷未还完，公积金贷二套问题	2023-02-10 10:12:51	已回复	徐*
2	贷款业务	怎么没有盛京银行呢？他家怎么不支持顺位抵押呢？啥情况啊？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，盛京银行暂未与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》。您可通过中心官网——网上服务——业务指南——“可以顺位抵押方式办理商转公贷款业务的银行”查询合作银行。 顺位抵押银行	2023-02-10 08:48:36	已回复	匿名
3	贷款业务	每天商转公预约名额有多少？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，每日预约办理的名额数，依据市区及各县（市、区）及铁路沿线的实际工作量进行动态调整。 商转公预约	2023-02-10 08:04:01	已回复	匿名
4	贷款业务	现在商业贷款可以转公积金的政策正在试行阶段，有的缴存职工原商业贷款未还额度大于公积金贷款额度，是否可以出台个商贷转组合贷的业务呢，这样可以减轻职工的压力 长春市住房公积金管理中心回复：您好，我中心暂未开通商贷转组合贷款业务。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商贷是否可以转成组合贷业务	2023-02-09 23:47:20	已回复	匿名
5	政策业务咨询	单人未婚未使用公积金购买新房，公积金满额且商业贷款还完12个月后准备办理商转公业务，那么我的公积金额度是60万还是50万？利率是多少？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为90万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为60万元。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易价格与评估价值的最低值的80%，且不得超过贷款最高限额；（房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度） <br/>4. 公积金贷款可贷额度根据单笔贷款最高额度、借款人及配偶公积金账户余额、贷款期限及还款能力等综合确定。月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>目前，首次个人住房公积金贷款期限5年内（含五年）的年利率为2.6%，贷款期限在5年到30年的为3.1%。 <br/> <br/> 商转公	2023-02-09 16:44:31	已回复	匿名
6	政策业务咨询	单位缴存基数未按工资总额计算平均值，只按照基本工资申报缴存基数，申诉的话一定要员工实名制举报吗？长春市公积金不负责审核单位缴存基数计算方式吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，建议您拨打0431-12329住房公积金热线，留下您的详细信息，届时将您的问题转交至相关部门进行处理。 缴存基数不符合实际收入	2023-02-09 16:19:27	已回复	金**
7	贷款业务	主借款人已经连续缴纳公积金6个月以上，爱人缴纳公积金1个月，这种情况符合公积金共同贷款的要求吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您符合商转公贷款条件，申请贷款时为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，需要提供配偶相关的贷款材料。因您配偶不满足“自申请之日起向前推算，连续、足额缴存公积金6个月（含）以上”此项规定，因此无法合并计算其账户余额及缴存基数。 共同借款人需要缴纳公积金6月以上，才能夫妻共同贷款吗？	2023-02-09 15:19:49	已回复	黄**
8	贷款业务	请问我家的房子是118平米，10年内的房龄，如果商转公的话，贷款额度是按照地段评估价的百分之八十算    还是按照百分之七十计算 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为90万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为60万元。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易价格与评估价值的最低值的80%，且不得超过贷款最高限额；（房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度） <br/>4. 公积金贷款可贷额度根据单笔贷款最高额度、借款人及配偶公积金账户余额、贷款期限及还款能力等综合确定。月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/> 商转公额度问题	2023-02-09 13:42:25	已回复	陈**
9	提取业务	本人离异，全款购买自住房，提取公积金需要什么材料？能否在app线上提取？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为长春市区内（非铁路）缴存职工，在长春市区内全款购买新建商品房，符合全款购房提取条件的，办理提取时须携带以下材料： <br/>（一）基本材料： <br/>1.申请人本人身份证 <br/>2.申请人本人名下储蓄卡（工商银行、建设银行Ⅰ类账户） <br/>（二）婚姻证明材料： <br/>1.如以仅在职工本人名下的房产申请提取时，需提供基本材料及业务证明材料。 <br/>2.如以配偶名下房产或夫妻共有房产申请提取时，需提供夫妻双方身份证、结婚证。 <br/>3.如职工涉及婚姻关系变更时，建议携带婚姻关系变更证明【包括结婚证；离婚证、生效的法院判决书或民事调解书（需同时提供生效证明和司法文书）；申请人签署的无配偶声明。】 <br/>（三）业务证明材料： <br/>1.未取得不动产权证的： <br/>提供经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同、增值税发票； <br/>2.已取得不动产权证的： <br/>提供不动产权证、契税完税证明、增量房申报表(增量房税费申报表或财产和行为税申报表)或增值税发票(铁路及沿线分理处、公主岭缴存职工须同时提供增值税发票)。 <br/>长春市区及外县职工在取得购房合同后，可通过登录“长春公积金”手机APP——业务办理——购房提取（购房合同）进行操作。 <br/> 提取公积金	2023-02-09 13:36:03	已回复	匿名
10	政策业务咨询	除单身不超过60万，超过公积金余额20倍以及不超过原商贷剩余贷款金额以外，商转公贷款额度有没有别的要求和限制 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为90万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为60万元。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易价格与评估价值的最低值的80%，且不得超过贷款最高限额；（房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度） <br/>4. 公积金贷款可贷额度根据单笔贷款最高额度、借款人及配偶公积金账户余额、贷款期限及还款能力等综合确定。月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/> <br/> 商转公可贷款金额问题	2023-02-09 11:31:24	已回复	匿名
11	提取业务	离职后账户封存2年多，如何提取公积金余额？（没有离职证明和提取申请表）可不可以网上办理？如何网上办理？谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想办理离职提取业务： <br/> 1、如您为2021年5月1日后离职并办理的账户封存需要符合完全丧失劳动能力才能申请提取; <br/> 2、如您为2021年5月1日前离职并办理的账户封存、未在异地继续缴存的，携带本人身份证、本人名下工商或建行的一类储蓄卡、与单位终止/解除劳动关系证明可以正常申请离职提取（离职证明丢失需到原单位补开）。  <br/>如您符合离职提取条件，可通过“长春公积金”手机APP——业务办理——终止劳动关系提取进行操作。 <br/> 如何提取公积金	2023-02-09 11:26:30	已回复	匿名
12	贷款业务	提前还款是否需公积金账户有3万以上，公积金账户已经都扣完了，谁能有那么多钱呀，还款账户有钱就可以呗，为啥还要公积金账户有钱，都被扣了，谁能有。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，办理长春市公积金贷款提前部分还款条件如下： <br/>(1)贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）方可申请提前部分还款； <br/>(2)借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>(3)借款人单次办理还款的金额不得低于3万元； <br/>(4)借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>(5)借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）； <br/>（6）每月还款日及还款日后第一个工作日不能办理提前还款业务，如遇节假日顺延至还款日后的第一个工作日。长春市贷款职工还款日为每月20日，原公主岭分理处贷款职工还款日不变。 <br/>符合条件时，借款人可通过“长春公积金”手机APP-业务办理-提前还款端口进行操作。 <br/> 提前还款问题	2023-02-09 11:07:58	已回复	匿名
13	其他业务	离职后，原单位一直不给做封存，新公司给交不上。怎么处理？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您单位在2022年度已向长春市住房公积金管理中心申请办理了缓缴业务，在阶段性支持政策到期后（2022年12月31日后），缓缴企业一次性补缴有困难的，可申请分批补缴，分批补缴期限截止到2023年3月31日。为保障缴存职工的合法权益，在单位欠缴期间无法为职工办理个人账户封存业务，给您带来不便，敬请谅解。如您有其他疑问，可直接拨打12329住房公积金热线留下您的详细信息，届时帮您转交至业务部门进行处理。 原单位不给做封存	2023-02-09 10:40:36	已回复	匿名
14	贷款业务	手机客户端提前还款时，选择结算方式时只能选公积金方式，没有还款卡方式，所以办不了业务，选择公积金时显示提取金额不能大于可用余额0，所以还不了。而且只能选择公积金方式，没有别的选项。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因不明确您是该笔贷款的借款人还是共同还款人，建议您直接拨打12329住房公积金热线留下您的详细信息，届时为您提供准确解答。 提前还款手机客户端用不了	2023-02-09 10:09:27	已回复	匿名
15	贷款业务	上周去办理的商转公，下一步银行得多长时间能通知办理 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准。因各商业银行办理时限不统一，详细时限须咨询经办银行。建议您耐心等待银行的电话通知。 商转公	2023-02-09 10:06:12	已回复	匿名
16	贷款业务	预约功能是否能优化下 <br/>比如可以预约一个月内的任意一天的，上午或下午，现在只能预约第二天的，预约名额瞬间就没根本抢不上 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商转公预约	2023-02-09 09:02:34	已回复	闫*
17	贷款业务	你好，当前本人名下有一套公积金贷款住房，贷款尚未完全还完；我爱人名下有一套商贷住房，尚未还完。 <br/>请问我可以先将我名下公积金贷款还完，再将另一套做商转公么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条规定：“申请商转公贷款应当符合借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款等条件”。第一次申请公积金贷款为借款人及配偶在申请商转公贷款业务前，均未在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构使用过住房公积金贷款。 商转公相关问题咨询	2023-02-09 08:34:53	已回复	杨*
18	贷款业务	周四预约商转公时怎么没有经开和铁路了？能不能告诉一下，每个公积金中心周一至周五哪天能行？每个中心每天预约量是多少？为什么预约补上？是公积金系统不好使吗？还是别的原因？ 商转公贷款业务按照如下模式进行预约： <br/>1.贷款经办中心每周一至周六受理“商转公”贷款业务（周六仅受理新预约的“商转公”贷款业务）； <br/>2.经开分中心、铁路电力分中心每周一至周四及周六受理“商转公”贷款业务（周六仅受理新预约的“商转公”贷款业务）； <br/>3.周六可预约下周周一、周二、周三的名额；周三可预约贷款经办中心周四、周五、周六及经开分中心和铁路电力分中心周四、周六的名额。 <br/>随着新预约模式的试用，短期内是否还需调整视反馈情况而定。“商转公”贷款业务实行线上预约办理模式，职工预约成功后，须按照预约时间携带相关要件到指定网点办理，未预约不予受理。 商转公	2023-02-09 08:19:21	已回复	匿名
19	贷款业务	商转公之后，什么时候可以不用还银行每月房贷 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请办理商转公贷款业务，在完成公积金贷款放款并结清原商业贷款后，可以不用偿还原商业银行每月房贷。 商转公之后，什么时候可以不用还银行每月房贷	2023-02-09 08:15:38	已回复	柳*
20	政策业务咨询	商转公中个人首套商品房按照存量房的贷款额度执行是否合理。 <br/>以本人为例，房屋交易价84万，公积金中心评估价57万。交了六年公积金别的都符合要求，卡在评估价这办理不了商转公。差额部分如果自己偿还了，以现在的商贷利率如果有能力有资金偿还差额部分都不用转公积金了。商转公的优惠需要的人享受不到，首套商品房是否应该按照房屋交易价去确定贷款额度，而不是按照存量房标准去确定贷款额度？ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。”按照现行存量房贷款政策，申请商转公贷款时，贷款总额最高不得超过所购住房交易价格与评估价值的最低值的80%。给您带来不便，敬请谅解。 关于商转公业务中商品房的评估值问题	2023-02-09 06:11:15	已回复	匿名