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1	政策业务咨询	位于北湖四环外二手房，房龄小于5年，产权面积69.58，成交价格65万，贷款总额35万，剩余尾款32万。商贷银行为兴业银行。于2020年4月开始还款，等额本金，贷款3年。公积金余额2.7万，其他条件均符合商转公。 <br/> <br/>请帮忙计算，顺位抵押时，1、二手房评估价格；2、补款金额；3.贷款金额 <br/> <br/>请告知计算公式，或请相关工作人员回电。务必告知相关数据。因为，预约公积金难以实现。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额；（房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度） <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度。查询存量房评估价值，需本人持产权证、借款人身份证到我中心存量房办理大厅查询。 商转公  二手房 贷款额度问题	2022-10-23 18:22:06	已回复	渴**
2	贷款业务	一般多长时间通知个人面签。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请长春市住房公积金贷款购买商品房，则办理流程及时限如下： <br/>1.申请: 借款人及共同借款人的贷款要件，交给开发商，由开发企业代其向中心提交。 <br/>2.审核:开发企业携带相关要件到贷款经办中心商品房一科（或辖区分理处）办理贷款审批。受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核,并将贷款信息录入系统。 <br/>办理时限：10个工作日。 <br/>3.面签、抵押：由贷款经办银行预约借款人、共同借款人，携带本人身份证、户口簿、结婚证、首付款收据、银行卡，到指定地点进行现场面签和办理抵押业务。审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷款协议等文本，由借款人及共同借款人签字确认。 <br/>办理时限：面签以银行预约时间为准，如职工携带材料无误，面签当日办结。面签、抵押10个工作日内完成。 <br/>4.资金请领、放款: 房产抵押登记办理完毕，经中心复核后通知经办银行，由经办银行向中心请领资金并放款。 <br/>办理时限：5个工作日。 公积金	2022-10-23 17:52:37	已回复	匿名
3	政策业务咨询	商转公，商贷共同借款人申请公积金贷款，但和房产证产权人不是同一个人可以吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 商转公房产证与公积金申请人	2022-10-23 17:18:06	已回复	匿名
4	缴存业务	公积金缴存基数和缴存比例是如何计算的 长春市住房公积金管理中心回复：您好， <br/>一、基数核定： <br/>1.职工住房公积金缴存基数应为职工本人上一年度月平均工资，计算住房公积金缴存基数的工资，应根据国家统计局关于工资总额组成的规定核定。 <br/>2.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 <br/>3.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 <br/>二、缴存比例调整范围： <br/>目前，长春市住房公积金管理委员会规定，在我中心管辖范围内的缴存单位和职工住房公积金缴存比例应在5%-12%之间，最高不得高于12%，最低不得低于5%。按照《住房公积金管理条例》18条规定：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。1个单位只允许设置1个缴存比例。 缴存业务	2022-10-23 15:35:19	已回复	孙*
5	贷款业务	请问中心是否与吉林双阳农村商业银行联系过签约“顺位抵押”方式进行商转公？为何还没有签约？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商银行、邮储银行、光大银行、浦发银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行您可通过中心官网——网上服务——业务指南——“可以顺位抵押方式办理“商转公”贷款业务的银行”进行查询。 吉林双阳农村商业银行	2022-10-23 15:05:41	已回复	匿名
6	贷款业务	您好，我工作单位是长春市人民医院，属于事业单位，但查询公积金显示属于铁路分管中心，请问可顺位的银行有哪些，是按铁路沿线处理，只有建设银行吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商银行、邮储银行、光大银行、浦发银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行。您可通过中心官网——网上服务——业务指南——“可以顺位抵押方式办理“商转公”贷款业务的银行”进行查询。 商转公	2022-10-23 14:04:07	已回复	匿名
7	政策业务咨询	您好，我工作单位是长春市人民医院，但查询公积金发现属于铁路分管中心，我是属于铁路沿线还是长春市区范围？可以顺位商转公银行有哪些？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，建议您可通过“长春公积金”手机APP查询您的缴存相关信息。 “先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商银行、邮储银行、光大银行、浦发银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行。您可通过中心官网——网上服务——业务指南——“可以顺位抵押方式办理“商转公”贷款业务的银行”进行查询。 <br/>您可根据您的购房地选择对应的分中心/分理处预约商转公贷款业务。 事业单位公积金显示铁路分管中心	2022-10-23 13:58:14	已回复	匿名
8	政策业务咨询	领导好，咨询下别的城市商贷转公积金条件特别符合老百姓需求，长春商转公比如：之前省直公积金贷款了已结清房子卖了，后又买房子商贷就不能转公积金，说我名下有使用省直公积金，不符合第一次使用公积金的条件。之前商贷都是5.4贷的款，现还款压力巨大，能不能协调降低商转公积金的条件我，还款压力真大，感谢领导。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，住房公积金制度坚持发挥住房公积金在支持缴存职工特别是中低收入职工家庭解决住房的刚性需求作用，目前我市“商转公”政策只能满足在长春住房公积金中心缴存职工的第一次使用公积金贷款的需求。感谢您的宝贵建议，我们已认真记录您的建议并提交至相关部门。 商转公第一次使用公积金	2022-10-23 08:21:11	已回复	尹*
9	政策业务咨询	申请商转公，房子为婚前购买，借款人缴存的省直公积金，夫妻另一人缴存的市公积金。是否可以申请商转公? 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 商转公，夫妻主借款人为省直公积金，另一人是市公积金。	2022-10-23 08:13:10	已回复	匿名
10	其他业务	请问公积金贷款啥时候通知面签 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请长春市住房公积金贷款购买商品房，则办理流程及时限如下： <br/>1.申请: 借款人及共同借款人的贷款要件，交给开发商，由开发企业代其向中心提交。 <br/>2.审核:开发企业携带相关要件到贷款经办中心商品房一科（或辖区分理处）办理贷款审批。受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核,并将贷款信息录入系统。 <br/>办理时限：10个工作日。 <br/>3.面签、抵押：由贷款经办银行预约借款人、共同借款人，携带本人身份证、户口簿、结婚证、首付款收据、银行卡，到指定地点进行现场面签和办理抵押业务。审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷款协议等文本，由借款人及共同借款人签字确认。 <br/>办理时限：面签以银行预约时间为准，如职工携带材料无误，面签当日办结。面签、抵押10个工作日内完成。 <br/>4.资金请领、放款: 房产抵押登记办理完毕，经中心复核后通知经办银行，由经办银行向中心请领资金并放款。 <br/>办理时限：5个工作日。 公积金贷款面签	2022-10-23 06:41:08	已回复	李**
11	贷款业务	如何预约办理商转公业务？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您符合商转公贷款条件，您可通过“个人用户登录”入口进入个人网厅后，点击“业务办理”菜单，选择“商转公预约”功能进行预约；或您可通过扫描官网首页二维码下载“长春公积金”手机APP后，点击“在线预约”图标，选择“商转公预约”功能进行预约。 如何预约商转公业务	2022-10-22 19:56:37	已回复	史**
12	其他业务	本人省公积金，在市公积金办理了贷款，由于没有市公积金账号，无法查询贷款信息，app刷脸注册一直收不到验证码。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因您的情况比较特殊，建议您直接拨打0431-12329热线留下您的详细信息，届时我们会将您的问题转交至技术部门进行处理。 刷脸注册	2022-10-22 19:18:22	已回复	田**
13	贷款业务	省直转市公积金购房后查询不到贷款账号和贷款信息，没有市公积金账号无法查询，另，在建设银行app也没有贷款信息。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为长春市公积金贷款的主借款人，您可通过扫描官网首页二维码下载“长春公积金”手机APP,刷脸注册后查询您的贷款账号及贷款信息。 <br/> 省直转市公积金购房后查询不到贷款账号	2022-10-22 18:59:16	已回复	田**
14	政策业务咨询	1.商转公周六八点可以预约吗？2.每天可预约多少个人？3.以前的城区办理处变成了城区贷款中心，市内六个分中心的预约都在城区贷款中心那个选项中预约吗？为什么没看到其余五个分中心的预约选项，4.只开城区那一个端口，那就算是增加了预约名额，也照样拥堵挤不进去啊？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，长春市住房公积金管理中心在贷款经办中心办理相关业务的基础上，增加六个长春市区内的“商转公”贷款业务预约办理网点，于2022年10月22日至2022年12月31日期间的每周六，同步开展“商转公”贷款预约受理业务。“商转公”贷款业务实行线上预约办理模式，预约成功后，职工可按照预约时间到指定网点办理业务。 <br/>新增的六个分中心已经添加至商转公贷款业务预约页面，如您购房地在长春市区内，您可根据预约剩余名额对新增的六个分中心任意进行选择。 商转公	2022-10-22 15:52:05	已回复	陈**
15	贷款业务	9月29日面签完成，工行，何时放款，多少个工作日 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请长春市住房公积金贷款购买商品房，则办理流程及时限如下： <br/>1.申请: 借款人及共同借款人的贷款要件，交给开发商，由开发企业代其向中心提交。 <br/>2.审核:开发企业携带相关要件到贷款经办中心商品房一科（或辖区分理处）办理贷款审批。受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核,并将贷款信息录入系统。 <br/>办理时限：10个工作日。 <br/>3.面签、抵押：由贷款经办银行预约借款人、共同借款人，携带本人身份证、户口簿、结婚证、首付款收据、银行卡，到指定地点进行现场面签和办理抵押业务。审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷款协议等文本，由借款人及共同借款人签字确认。 <br/>办理时限：面签以银行预约时间为准，如职工携带材料无误，面签当日办结。面签、抵押10个工作日内完成。 <br/>4.资金请领、放款: 房产抵押登记办理完毕，经中心复核后通知经办银行，由经办银行向中心请领资金并放款。 <br/>办理时限：5个工作日。 放款时间	2022-10-22 15:09:14	已回复	匿名
16	政策业务咨询	第一套房为婚前购买，用的男方公积金，婚后选择夫妻二人公积金共同还款。 <br/>第二套房为婚后购买，用的商业贷款。 <br/>现在如果把第一套房的公积金贷款，一次性还清，那么第二套房可以选择商转公吗。 <br/>如果可以，公积金贷款额度是多少。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（三）规定：“借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款”。第一次申请公积金贷款为借款人及配偶在申请商转公贷款业务前，均未在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构使用过住房公积金贷款。 <br/>如您所述，您不满足商转公贷款条件，无法申请商转公贷款。 <br/> 商转公咨询	2022-10-22 14:07:36	已回复	陈*
17	政策业务咨询	商转公房子在高新，可以预约绿园受理中心办理吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您所述的情况可以在预约时选择绿园分中心。 商转公	2022-10-22 08:22:59	已回复	匿名
18	政策业务咨询	商转公预约时，为什么总提示人数已达上限？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，出现上述提示时说明当日预约人数已满，请您于下一个工作日再次进行尝试。 <br/>长春市住房公积金管理中心在贷款经办中心办理相关业务的基础上，增加六个长春市区内的“商转公”贷款业务预约办理网点，于2022年10月22日至2022年12月31日期间的每周六，同步开展“商转公”贷款预约受理业务。“商转公”贷款业务实行线上预约办理模式，预约成功后，职工可按照预约时间到指定网点办理业务。 商转公预约人数上限问题	2022-10-22 08:18:29	已回复	匿名
19	贷款业务	我的购房发票模糊了，之前提问，给的回复如下： <br/>长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时，需要您提供房屋买卖契税完税凭证、增值税发票或房产交易申报表原件及复印件一份，如发票发生氧化看不清楚，需要您到房产档案馆出具调档材料。 <br/>请问上面回复里所说的到房产档案馆出具调档材料具体指的是什么呢？是指我去档案馆取得盖公章的发票复印件么？还是调档手续之类的？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您提供档案馆调取的加盖公章的复印件即可。 商转公业务购房发票	2022-10-22 00:35:16	已回复	匿名
20	政策业务咨询	今天看到新的政策长春市住房公积金管理中心在贷款经办中心办理相关业务的基础上，增加六个长春市区内的商贷转公积金贷款业务预约办理网点，于2022年10月22日至2022年12月31日期间的每周六，同步开展“商转公”贷款预约受理业务。是商转公的业务只办理到12月31日吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前暂未公布商转公贷款政策截止日期，相关政策以官网发布通知为准。 商转公业务政策持续多久	2022-10-21 23:18:04	已回复	匿名