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1	贷款业务	二手房普遍增值税按低值办理的，现在看这个多少人被拒之门外，是否合理，政策是给少数人得么 长春市住房公积金管理中心回复：您好，按照现行政策规定，申请商转公贷款时贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 二手房商转公看增值税是否合理	2022-09-20 13:18:54	已回复	匿名
2	提取业务	长春市公积金：您好！本人7月在上海离职后，7月中旬到长春市工作，原上海公积金封存，等待转入到长春市公积金账户。 <br/>长春公积金app显示8月17日为开户日期，8月24日首次缴纳公积金（之后暂默认每月24日缴纳公积金）。 <br/>我想问下，在具备前期在长春市购房商业贷款的前提下，想提取长春市公积金（包含上海市转入部分），需要等待开户超过半年（2022年8月17日-2023年2月17日）即2023年2月17日后还是缴纳6次（2022年8月24日-2023年1月24日）即可提取？ <br/>感谢回复！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，系统外转入业务办理条件： <br/>（1）职工在长春公积金开立个人住房公积金账户连续缴存半年以上且账户为正常缴存状态; <br/>（2）同时职工在异地公积金的个人账户封存满半年以上的,可以办理异地转移接续手续。 <br/>符合条件后您可通过“全国住房公积金”微信小程序-转移接续端口申请。如您提取条件，可在办理完系统外转入业务后，携带相关提取材料前往窗口审核办理。 上海公积金转入长春提取期限	2022-09-20 13:02:38	已回复	匿名
3	贷款业务	公积金余额提前还款有违约金吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为长春市公积金贷款，申请办理提前还款业务时无须缴纳违约金。 公积金余额提前还款	2022-09-20 12:33:19	已回复	匿名
4	贷款业务	现在六七家银行都可以顺位了，什么时候中国银行能实行？我的条件都符合，没有钱可以先还后贷，望领导可以尽快推进其他银行政策落实 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。您可通过中心官网——通知公告——关于“商转公”业务实施预约办理的通知中，点击“可办理顺位抵押的银行”进行查询。 中国银行什么时候可以商转公	2022-09-20 12:25:45	已回复	匿名
5	贷款业务	用公积金余额提前还款有什么要求 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为长春市缴存职工，办理的是长春市住房公积金贷款，申请提前部分还款须满足以下条件： <br/>(1)贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）即可申请提前部分还款； <br/>(2)借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>(3)借款人单次办理还款的金额不得低于3万元； <br/>(4)借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>(5)借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）。 公积金余额提前还款	2022-09-20 12:06:54	已回复	匿名
6	贷款业务	本人是借款申请人，本人及配偶的商转公条件是满足的，本人公积金余额也够，婚后商贷买房，主贷人是本人，妻子是外省缴存的公积金。是否需要提供妻子的各种公积金缴存证明材料。如果不动用妻子的公积金，是否可不用提交妻子的各种公积金缴存证明。异地缴存证明如何开具，是否有固定模板？以上望答复，谢谢您！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您符合商转公贷款条件，申请商转公贷款时为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，您需提供配偶的相关资料。 <br/>如您所述，共同借款人在异地缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月（含）的缴存明细。(注:缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章;必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)，如配偶符合商转公贷款条件，可合并计算还款能力及账户余额。 商转公业务咨询	2022-09-20 11:55:52	已回复	回**
7	贷款业务	二手房买卖的时候契税的评估价比实际成交价低很多，所购住房交易值、纳税值与评估值较低值是指银行的评估值还是房管局的评估值，如果按照契税增值税发票来限制贷款额度，那二手房的是不是几乎都转不了多少钱，是否可以考虑不拿发票额度来卡贷款额度 长春市住房公积金管理中心回复：您好，按照现行政策规定，申请商转公贷款时贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 二手房契税，增值税发票咨询	2022-09-20 11:48:36	已回复	匿名
8	贷款业务	商转公的具体流程是什么呢    所有条件都符合是直接去公积金处办理就可以吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您符合商转公贷款条件，则可通过长春公积金APP-在线预约-商转公预约端口，或通过长春市住房公积金管理中心官网-网上办事大厅-个人用户登录-业务办理-商转公预约端口申请预约商转公贷款业务。预约成功后携带相关要件前往分支机构进行审核。 <br/>以所购住房作抵押先还后贷的，按下列程序办理： <br/>（1）中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定商转公贷款额度和期限并告知借款申请人； <br/>（2）借款申请人自筹资金结清原商业贷款后，持原商业贷款结清证明、已解除抵押的原抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》及其他相关材料经中心核实后，与受托银行签订《住房公积金借款合同》，并办理其他贷款相关手续； <br/>（3）受托银行与借款申请人到不动产登记管理部门办理抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行； <br/>（4）中心收到受托银行不动产抵押权登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金划入公积金借款人在银行开立的用于偿还公积金贷款的个人还款账户。 <br/>以所购住房作顺位抵押方式的，按下列程序办理： <br/>（1）中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定商转公贷款额度和期限并告知借款申请人； <br/>（2）顺位抵押转贷申请经中心审核同意后，受托银行与借款申请人签订《住房公积金借款合同》，并办理其他贷款相关手续； <br/>（3）受托银行与借款申请人、原商业贷款银行到不动产登记管理部门办理顺位抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行； <br/>（4）中心收到受托银行不动产抵押权第二顺位登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金连同借款申请人还款资金（结清原商业贷款差额部分）一并划入借款申请人原商业贷款银行结清原商业贷款； <br/>（5）原商业贷款结清后，商业贷款银行向借款申请人出具解除抵押相关证明，借款申请人在约定期限内配合受托银行办结商业贷款抵押注销登记手续。 商转公	2022-09-20 11:47:23	已回复	匿名
9	贷款业务	请求解答：我家房子目前商贷是我爱人的名，转公积金贷款的话，她公积金余额不够，请问是否可以家庭组合贷，我作为共同借款人，和她一起共用我们2个人的公积金余额？还有个问题，我是省公积金，是否可以享受以上政策？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。如您及配偶符合“商转公”贷款条件，配偶可作为共同借款人合并计算还款能力及公积金账户余额。 商转公是否可以家庭组合贷	2022-09-20 11:19:56	已回复	童**
10	贷款业务	您好， <br/>1，请问组合贷业务是否要求是首套房？ <br/>2，夫妻名下有全款房一套，再次购房使用组合贷，公积金账户内余额不多，是否可以申请共同借款人最高上限70万的政策，根据促进高校毕业生 来（留）长就业创业的若干措施的政策文件 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前申请我中心组合贷款未要求为首套房。 <br/>如您咨询的为高校毕业生申请长春市住房公积金贷款政策，相关内容如下： <br/>根据长春市委市政府办公厅印发《关于积极应对疫情影响促进高校毕业生来（留）长就业创业的若干措施》的通知（长办发[2022]16号）实行高校毕业生的购房支持。对已办理落户手续的高校毕业生，在我市建立公积金账户并实际缴存的高校毕业生，办理市域内首套新建商品房住房公积金贷款时，在首付款不低于总房款20%的情况下，可不受住房公积金缴存时间限制，优先办理最高50万元的个人住房公积金贷款手续；选择住房公积金家庭组合贷款的，贷款额度最高可达70万元。（住房公积金家庭组合贷款，是指缴存职工以购买自住住房为前提，购房人本人家庭为主体，以购房人为借款人，家庭成员为共同借款人的形式申请的住房公积金个人住房贷款。购房人家庭成员（包括父母、子女。家庭成员在同一户籍的提供户口簿；不在同一户籍的，任何一方提供足以证明家庭成员身份的人事档案即可）缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还款。） <br/>具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/> 组合贷公积金额度问题	2022-09-20 10:53:42	已回复	l**
11	贷款业务	商贷还有83万，商转公最多能转70万，多出的13万我能不能继续用商贷，就是转完之后商贷13万和公积金70的形式，这样的方式支持吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前暂未开通商业贷款转组合贷业务。 商贷转组合贷	2022-09-20 10:43:07	已回复	匿名
12	贷款业务	请问中国银行的房贷啥时候能用“商转公”？谢谢。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。您可通过中心官网——通知公告——关于“商转公”业务实施预约办理的通知中，点击“可办理顺位抵押的银行”进行查询。 中国银行房贷办商转公的时间	2022-09-20 10:42:22	已回复	匿名
13	贷款业务	您好，想问一下我的所有其他条件都满足要求，房子的评估价格是42万，如果我按先还后贷的方式商转公，我的公积金贷款额度是42万吗？还是要乘一个系数？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额。 <br/>商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%； <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 商转公可贷款额度	2022-09-20 10:34:20	已回复	匿名
14	贷款业务	贷款总额最高不得超过所购住房交易值 纳税值与评估值较低值的百分之80  且不得超过贷款最高限额。举个例子如果较低值为70万那我在不超过最高贷款额度的情况下，最多能贷款56万，是吗？请不要粘贴复制，谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公贷款额度须综合考量，因您所述信息暂不全面，无法确认贷款额度，现将贷款额度确定标准所列如下，将其作为您综合考量的依据： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。 <br/>您须携带相关要件前往分支机构审核后确定最终公积金可贷款金额，具体额度须以贷款部门审核为准。 较低值的且不得超过贷款	2022-09-20 10:18:18	已回复	大*
15	提取业务	你好，公积金贷款买的房子，我想用公积金余额提前部分还款，需要带什么材料？用我的公积金余额还款，房子名字是我老公的，可以我老公自己去么？谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，用公积金账户余额提前部分还款须提供以下办理要件： <br/>①借款人持本人身份证原件； <br/>②用双方住房公积金账户余额还款的，双方需同时到场，持各自身份证原件及复印件、有效结婚证原件及复印件； <br/>③用共同借款人公积金账户余额还款的，系统中有共同借款人信息的，共同借款人持本人身份证原件；系统中没有共同借款人信息的，须双方同时到场，持各自身份证原件及复印件、有效结婚证原件及复印件、借款合同原件； <br/>④借款人离婚后房屋归配偶所有的，配偶提供财产分割协议或法院判决书原件及复印件，持本人身份证原件及复印件，借款合同原件，离婚证原件及复印件； <br/>用银行还款卡（折）余额提前部分还款需提供以下办理要件： <br/>①借款人持本人身份证原件、银行还款卡（折）； <br/>②借款人配偶代办的，持双方身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、银行还款卡（折）； <br/>③借款人离婚后房屋归配偶所有的，配偶提供财产分割协议或法院判决书原件及复印件，持本人身份证原件及复印件，借款合同原件，离婚证原件及复印件，银行还款卡（折）； <br/>④用银行卡余额办理提前还款并委托他人办理的，需提供委托人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件和委托公证书原件（需留存）、借款合同原件及以上相关要件。 <br/>如您想申请使用借款人公积金余额办理长春市住房公积金贷款提前部分还款业务，则须本人携带相关材料申请办理，不可代办。 提前还款	2022-09-20 09:58:38	已回复	郑*
16	贷款业务	您好每天预约的商转公名额太少了根本抢不到能不能增加长春其他区分中心办理相关业务 长春市住房公积金管理中心回复：您好，每个工作日早8:00开始预约，当日可预约下一个工作日名额，额满为止。每日预约办理的名额数，依据市区及各县（市、区）及铁路沿线的实际工作量进行动态调整。 <br/>感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商转公名额太少	2022-09-20 09:52:14	已回复	匿名
17	贷款业务	合并贷款时扣款顺序是什么样的，比如主贷然后共同公积金余额么，然后不够是怎么弄看通知今天只能预约明天的，点预约就提示没有名额的问题是什么原因呀。转的时候年限和余额是否可以调整啊 比如年限缩短公积金提前还款需要什么条件；月供金额 如何计算，比如缴费基数5000 月供最多多少 长春市住房公积金管理中心回复：您好，每个工作日早8:00开始预约，当日可预约下一个工作日名额，额满为止。每日预约办理的名额数，依据市区及各县（市、区）及铁路沿线的实际工作量进行动态调整。 <br/>如您及配偶均为长春市公积金缴存职工，申请商转公贷款业务通过后，与我中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，则每月扣款顺序为：主借款人公积金账户余额、共同借款人公积金账户余额、约定还款卡（折）。 <br/>商转公贷款期限最长不得超过可申请公积金贷款的最长期限扣除商业贷款已还期限。公积金贷款期限以整“年”为单位，不计剩余月份。 <br/>商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%； <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 商贷转公积金政策	2022-09-20 09:40:50	已回复	匿名
18	贷款业务	商贷银行建设银行是否支持是怎么弄； 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。您可通过中心官网——通知公告——关于“商转公”业务实施预约办理的通知中，点击“可办理顺位抵押的银行”进行查询。 商贷转公积金政策	2022-09-20 09:40:08	已回复	匿名
19	贷款业务	商转公贷款借款人与共同借款人为夫妻关系 <br/>共同借款人可否委托主借款人代办 <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请办理商转公贷款业务时，借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件（委托公证书三份）；主借款人不能委托公证。 商转公贷款共同借款人	2022-09-20 09:37:30	已回复	匿名
20	贷款业务	男方婚前商贷住房，若婚后买掉；然后女方有公积金且未用过，再用女方住房公积金贷款重新买，这样还算首套吗？还是按第二套？谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，第一次申请公积金贷款是指借款申请人及配偶均是第一次申请公积金贷款（自有公积金贷款以来、全国范围内）。 首套房界定	2022-09-20 09:34:12	已回复	匿名