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1	贷款业务	购买二手房只有个税和契税的完税证明，没有开发商开具的增值税发票，对商专公有影响么 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款需提供以下材料： <br/>1.商业贷款转公积金贷款申请表； <br/>2.借款申请人为原商贷的借款人，提供夫妻双方身份证原件及复印件一份（注：身份证正反面复印在一张纸上）； <br/>3.借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份（户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态必须与户口簿状态一致； <br/>4.借款申请人需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份（离婚需提供离婚协议或法院判决书原件及复印件。） <br/>5.借款申请人需提供原商业贷款抵押房屋不动产权证（或房屋所有权证）原件及复印件一份（复印房产证编号页、房屋信息内容页、丘地号页）； <br/>6.借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件（委托公证书三份）；主借款人不能委托公证； <br/>7.借款人与共同借款人有效期内《征信报告》（征信报告30日内有效）； <br/>8.共同借款人在异地缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月（含）的缴存明细。(注:缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章;必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)； <br/>9.房屋买卖契税完税凭证（存量房）、增值税发票（商品房）原件及复印件一份； <br/>10.原商业贷款借款合同原件及复印件一份； <br/>11.原商业贷款基本信息及12个月还款流水等相关材料及复印件一份。 <br/>注：以上所需复印件要求及标准，A4纸，同比例等大不能缩印或放大，彩印、传真件、扫描件、照片打印无效；复印件内容不得缺失；如调档查询不到交易房屋的建筑年代，借款申请人需自行去房地局档案馆办理相关手续。 <br/>如您所述，您须提供房屋买卖契税完税凭证（存量房）、增值税发票（商品房）原件及复印件一份。 二手房商转公咨询	2022-09-19 16:09:55	已回复	匿名
2	贷款业务	商转公是看契税发票计税金额核定贷款额度吗？ <br/>二手房契税发票计税金额都是房管局核定的评估价格，都明显低于成交价啊。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额。 <br/>商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/> 商转公是看契税发票计税金额核定贷款额度吗	2022-09-19 16:01:41	已回复	匿名
3	贷款业务	请问二手房商贷转公积金最高贷增值发票金额的百分之80吗,需要参考增值税发票里的交易价格吗,如果交易价格是15万，最高公积金只能贷款12万是不是 长春市住房公积金管理中心回复：您好，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额。 <br/>商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 商贷转公积金	2022-09-19 15:54:37	已回复	匿名
4	贷款业务	本市户口异地公积金支付商转公贷款吗？彼此商转共贷款政策什么时候截止？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 <br/>商转公贷款自2022年9月15日起施行，目前未发布终止日期，建议您持续关注我中心官网。 请问本市户口异地公积金支持商转公贷款吗？需要什么流程或是条件	2022-09-19 15:54:03	已回复	刘*
5	贷款业务	关于借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份（户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态必须与户口簿状态一致）。这个要求夫妻的户口都在一个户口本上么；在不同的户口本上，婚姻状态是已婚，可以么；户口必须是在长春么； 长春市住房公积金管理中心回复：您好， 如您所述，若您夫妻双方户口本上的婚姻状态均与实际婚姻情况一致，则无需将双方的户口移至同一户口本上。如您申请的为商转公贷款业务，满足其他商转公贷款条件时，对申请人户籍不作要求。 关于借款申请户口簿材料问题	2022-09-19 15:53:44	已回复	匿名
6	贷款业务	公积金公布“顺位抵押“中包含兴业银行，但是联系兴业银行却反馈，银行暂未接到通知。咨询下。预约成功后，兴业银行可以“顺位抵押”方式把贷款变成——商转公吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。 商贷转公积金银行	2022-09-19 15:52:27	已回复	邢*
7	贷款业务	购买的二手房，是夫妻双方在长春的唯一住房，是不是也可以办理商贷转公积金的业务？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>（1）借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工； <br/>（2）借款申请人为原商贷的借款人； <br/>（3）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合提出申请时的公积金存量房贷款政策规定； <br/>（4）借款申请人及配偶均是第一次申请公积金贷款（自有公积金贷款以来、全国范围内）； <br/>（5）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的主借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况的审查要求； <br/>（6）原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（7）用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》，或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>（8）应满足公积金存量房贷款其他条件。 <br/>申请商转公贷款选择以所购住房作抵押先还后贷方式办理商转公贷款的，除符合申请商转公贷款的条件外，还应当符合以下条件： <br/>（1）借款申请人应先经中心审核公积金贷款资格，审核通过后再办理提前结清原商业贷款手续； <br/>（2）借款申请人应在中心签署《商业贷款转公积金贷款申请表》之日起20个工作日内完成提前结清原商业贷款及解除原房屋抵押登记等相关手续。超过20个工作日的，原申请手续作废。 <br/>申请商转公贷款选择以所购住房作顺位抵押方式办理商转公贷款的，除符合申请商转公贷款的条件外，还应当符合以下条件： <br/>（1）原商业贷款银行同意与中心合作，并与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》； <br/>（2）借款申请人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 商贷转公积金政策是否也适用二手房	2022-09-19 15:50:00	已回复	匿名
8	贷款业务	婚前个人商贷且婚后也无公积金，婚后配偶有公积金且一次未用，但是配偶不是共同借款人，这种情况是不符合商转公的呗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。如您所述，您暂不符合上述条件。 借款人界定	2022-09-19 15:49:33	已回复	匿名
9	贷款业务	本人婚前商贷买房（房产证只有本人自己名字），本人公积金未申请过贷款，前妻婚前公积金买房（房产证前妻自己名字），现已离异，婚前商贷房产归本人所有，前妻婚前房产归前妻所有，本人现处于离异状态，请问本人是否符合第五条第三款“借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款”。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，第一次申请公积金贷款为借款人及配偶在申请商转公贷款业务前，均未在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构使用过住房公积金贷款。 <br/>根据您的描述暂无法确认您是否符合商转公贷款条件，建议您通过预约渠道进行商转公业务预约后，携带相关材料前往商转公贷款办理分支机构进行审核，具体以窗口审核为准。 商转公条件咨询	2022-09-19 15:31:18	已回复	匿名
10	贷款业务	商转工条件中关于房产证 <br/>由于某大地产自身因素,房产证一直没有下发, 也没有消息到底什么时候才能下发, 联系多方也没有解决方案, 请问是否可以使用购房合同或者其他资料替代? <br/> <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（六）规定，用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 商转公条件	2022-09-19 15:25:10	已回复	匿名
11	贷款业务	原贷款银行为兴业银行，想要顺位抵押，办理商转公业务的具体要件有哪些？需要兴业银行提供什么同意证明么？请一次性告知。 长春市住房公积金管理中心回复：您好， <br/>一、申请商转公贷款需提供以下材料： <br/>1.商业贷款转公积金贷款申请表； <br/>2.借款申请人为原商贷的借款人，提供夫妻双方身份证原件及复印件一份（注：身份证正反面复印在一张纸上）； <br/>3.借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份（户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态必须与户口簿状态一致； <br/>4.借款申请人需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份（离婚需提供离婚协议或法院判决书原件及复印件。） <br/>5.借款申请人需提供原商业贷款抵押房屋不动产权证（或房屋所有权证）原件及复印件一份（复印房产证编号页、房屋信息内容页、丘地号页）； <br/>6.借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件（委托公证书三份）；主借款人不能委托公证； <br/>7.借款人与共同借款人有效期内《征信报告》（征信报告30日内有效）； <br/>8.共同借款人在异地缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月（含）的缴存明细。(注:缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章;必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)； <br/>9.房屋买卖契税完税凭证（存量房）、增值税发票（商品房）原件及复印件一份； <br/>10.原商业贷款借款合同原件及复印件一份； <br/>11.原商业贷款基本信息及12个月还款流水等相关材料及复印件一份。 <br/>注：以上所需复印件要求及标准，A4纸，同比例等大不能缩印或放大，彩印、传真件、扫描件、照片打印无效；复印件内容不得缺失；如调档查询不到交易房屋的建筑年代，借款申请人需自行去房地局档案馆办理相关手续。 <br/>二、兴业银行已与我中心签订相关协议，申请时需先到我中心商转公受理窗口审核后到原商业银行办理后续业务。 商转公顺位抵押	2022-09-19 15:23:27	已回复	匿名
12	贷款业务	举个例子，朋友购房合同金额与实际发票金额不同，商贷还有60万没还，但是增值税发票金额仅不到30万，以哪个为准？这种情况还能否贷满公积金50万的额度？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额。 <br/>商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额。 二手房商转公额度	2022-09-19 15:13:41	已回复	匿名
13	贷款业务	可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行 不包括吉林银行，我可以先在网上预约，先到公积金中心办理商转公的申请嘛，等吉林银行同意再进行后续工作？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。 吉林银行什么时候可以商转公	2022-09-19 14:59:54	已回复	匿名
14	贷款业务	先买房贷款，然后领证结婚，配偶需要满足什么条件才能算是共同借款人 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您在婚前使用长春市住房公积金贷款购房，已婚后如您配偶为长春市住房公积金缴存职工，则可申请添加共同还款人业务，签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》后，可与您共同还款。 共同借款人需要满足什么条件？	2022-09-19 14:55:31	已回复	匿名
15	贷款业务	借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份（户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态必须与户口簿状态一致），本人在长春工作，保险和公积金都在长春，但户口在深圳跟前公司集体户口，只有本人页原件，怎么办 <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您户口为异地集体户口，无法提供集体户口的首页原件，您可提供由所在地派出所（或本单位）盖章的户口首页和本人页原件及复印件。具体以窗口审核为准。 商转公户口问题	2022-09-19 14:53:44	已回复	匿名
16	贷款业务	二手房这么卡门槛 有能转成公积金的吗，买二手房就不是人了啊。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>（1）借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工； <br/>（2）借款申请人为原商贷的借款人； <br/>（3）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合提出申请时的公积金存量房贷款政策规定； <br/>（4）借款申请人及配偶均是第一次申请公积金贷款（自有公积金贷款以来、全国范围内）； <br/>（5）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的主借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况的审查要求； <br/>（6）原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（7）用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》，或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>（8）应满足公积金存量房贷款其他条件。 <br/>申请商转公贷款选择以所购住房作抵押先还后贷方式办理商转公贷款的，除符合申请商转公贷款的条件外，还应当符合以下条件： <br/>（1）借款申请人应先经中心审核公积金贷款资格，审核通过后再办理提前结清原商业贷款手续； <br/>（2）借款申请人应在中心签署《商业贷款转公积金贷款申请表》之日起20个工作日内完成提前结清原商业贷款及解除原房屋抵押登记等相关手续。超过20个工作日的，原申请手续作废。 <br/>申请商转公贷款选择以所购住房作顺位抵押方式办理商转公贷款的，除符合申请商转公贷款的条件外，还应当符合以下条件： <br/>（1）原商业贷款银行同意与中心合作，并与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》； <br/>（2）借款申请人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 二手房商转公	2022-09-19 14:50:39	已回复	匿名
17	贷款业务	个人额度能和现行政策一样执行吗，商转公本来就是减轻压力的，为什么又要设置最高额度 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 关于个人贷款额度的咨询	2022-09-19 14:42:38	已回复	匿名
18	贷款业务	目前商转公业务已经开展，中国银行未同意，如何处理。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议，建议您耐心等待。 商转公贷款行不同意	2022-09-19 14:42:16	已回复	匿名
19	贷款业务	2016年在长春贷款购的房 现在能转成公积金贷款么？公积金在吉林市  可以么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工。 在长春贷款购房吉林市公积金能转么	2022-09-19 14:38:58	已回复	匿名
20	贷款业务	二手房与新房商转公的公积金贷款金额有什么区别变化和前置条件？ 二手房商转公所需的手续与资料是否有区别？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%，且不得超过贷款最高限额。申请商转公贷款时，无论购买的是商品房还是存量房，贷款额度上限统一按照如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>申请商转公贷款需提供以下材料： <br/>1.商业贷款转公积金贷款申请表； <br/>2.借款申请人为原商贷的借款人，提供夫妻双方身份证原件及复印件一份（注：身份证正反面复印在一张纸上）； <br/>3.借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份（户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态必须与户口簿状态一致； <br/>4.借款申请人需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份（离婚需提供离婚协议或法院判决书原件及复印件。） <br/>5.借款申请人需提供原商业贷款抵押房屋不动产权证（或房屋所有权证）原件及复印件一份（复印房产证编号页、房屋信息内容页、丘地号页）； <br/>6.借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件（委托公证书三份）；主借款人不能委托公证； <br/>7.借款人与共同借款人有效期内《征信报告》（征信报告30日内有效）； <br/>8.共同借款人在异地缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月（含）的缴存明细。(注:缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章;必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)； <br/>9.房屋买卖契税完税凭证（存量房）、增值税发票（商品房）原件及复印件一份； <br/>10.原商业贷款借款合同原件及复印件一份； <br/>11.原商业贷款基本信息及12个月还款流水等相关材料及复印件一份。 <br/>注：以上所需复印件要求及标准，A4纸，同比例等大不能缩印或放大，彩印、传真件、扫描件、照片打印无效；复印件内容不得缺失；如调档查询不到交易房屋的建筑年代，借款申请人需自行去房地局档案馆办理相关手续。 二手房商贷转公积金	2022-09-19 14:18:47	已回复	匿名