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1	政策业务咨询	比如我商贷是30年，每个月还款6000，商转公后，我能选择每个月还5000，贷16年吗？假设贷款额度和月还款额都没问题。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公贷款期限按如下标准确定： <br/>贷款期限不得超过公积金贷款最长期限（30年）和商业贷款已还年数（不足1年部分按1年计）之差，且不得超过借款人可申请公积金贷款最长期限（男职工至65周岁、女职工至60周岁，借款人实际退休年龄晚于法定退休年龄的，可出具相关证明材料申请延长贷款期限。用于商转公贷款抵押的房屋房龄与贷款期限之和不得超过40年）。 <br/>商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.贷款额度不超过原商业贷款本金余额，且不超过所购住房交易价格与评估价值较低值的规定比例（借款人首次申请公积金贷款按80%计，第二次申请公积金贷款按70%计）； <br/>2.房屋所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为60万元； <br/>3.房屋所在地在长春市双阳区、公主岭市，有共同借款人的单笔贷款最高额度为65万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为50万元； <br/>4.房屋所在地在九台区、德惠市、榆树市、农安县，有共同借款人的单笔贷款最高额度为45万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为30万元； <br/>5.在铁路电力分中心及所辖分理处缴存住房公积金的职工，单笔贷款最高额度按房屋所在地管理中心贷款政策标准执行； <br/>6.贷款额度不得超过单笔贷款最高额度，且不得超过借款人及配偶申请公积金贷款时公积金账户余额之和的30倍； <br/>7.对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%； <br/>8.对符合我市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，贷款金额如不超过60万元，可不受公积金账户余额倍数限制； <br/>9.住房公积金贷款额度，按等额本息还款法计算，月均还款额不得超过借款人及配偶住房公积金月缴存基数之和的50%，月缴存基数以近6个月住房公积金月缴存基数平均值确定。 <br/>具体额度以实际审核为准。 商转公贷款期限	2024-03-05 16:13:00	已回复	匿名
2	提取业务	本人已婚，有个商贷的房子在我爱人名下，请问如果不用于偿还贷款，可以申请提取公积金吗，金额是多少？如果用于偿还贷款的话，可以提取多少金额？（之前未婚时可提取2.1万） 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工发生下列情形之一的，可申请提取住房公积金账户余额： <br/>1.购买、建造、翻建、大修自住住房的； <br/>2.偿还购房贷款本息的； <br/>3.无房职工租房自住的（无房职工指职工家庭在住房公积金缴存城市无自有住房）； <br/>4.离休、退休的； <br/>5.与单位解除（终止）劳动关系，未在异地继续缴存，且账户封存满半年的； <br/>6.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； <br/>7.出境定居的； <br/>8.职工死亡或者被宣告死亡的； <br/>9.支付既有住宅加装电梯费用的。 <br/>您可就以上符合提取条件的情形向我中心提出提取申请。建议您详细描述咨询内容（例如：您是想以哪种情形申请提取）后再进行留言，以便为您提供有针对性地服务。 <br/>如您以偿还贷款本息方式申请提取，符合提取条件的职工提取额度按如下标准确认： <br/>累计提取总额不应超过偿还贷款本息总额（不含因逾期产生的罚息），贷款期间历年未足额提取部分及间隔未提取部分的金额不予累计提取。 <br/>①首次提取的，提取时，还款满2个月不足12个月的，提取总额不应超过未来12个月的应还本息额；还款满12个月不足24个月的，提取总额不应超过未来24个月的应还本息额，并以此类推； <br/>②再次提取的，以上次提取时间为基准，提取时与上次提取时间间隔满12个月不足24个月的，提取总额不应超过12个月的还本付息额；满24个月不足36个月的，提取总额不应超过24个月的还本付息额，并以此类推； <br/>③提前部分还款的，提取总额不应超过提前部分还款的金额及重新核定后未来12个月的应还本息额之和； <br/>④贷款（提前）结清的，提取总额不应超过自上次提取至结清时的实际还款额扣除12个月还本付息额后的差额； <br/>⑤在偿还住房贷款期间，曾以购买（建造、翻建、大修）其它住房为由提取过的不予累计提取，只能提取未来12个月的应还本息额； <br/>⑥职工的配偶在非长春市住房公积金管理中心缴存且已提取过的，如职工就同一套住房申请提取，长春市住房公积金管理中心只予提取未提足的差额部分。 公积金提取	2024-03-05 16:03:17	已回复	匿名
3	政策业务咨询	主借款人单位的公积金是在公主岭交的最低档，缴存基数1540元，但名头是长春公积金，已经连续缴纳超过6个月，可以办理商转公吗 <br/> <br/>商转公受缴存基数的限制吗，谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>1.借款人为原商业贷款的借款人； <br/>2.借款人正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合存量房公积金贷款政策规定； <br/>3.原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信用状况符合相关审查要求； <br/>4.原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款； <br/>5.用于商转公贷款抵押的房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，能办理抵押登记手续，不存在除原商业银行设立的抵押权以外的其他权利限制。借款人以所购住房作顺位抵押转贷方式办理商转公贷款的，其原商业贷款银行需同意与中心合作，并签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》；借款人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 <br/>住房公积金贷款额度，按等额本息还款法计算，月均还款额不得超过借款人及配偶住房公积金月缴存基数之和的50%，月缴存基数以近6个月住房公积金月缴存基数平均值确定。 <br/>如您为长春市住房公积金管理中心公主岭分理处缴存职工，符合上述贷款条件，可正常向我中心提出商转公贷款申请。 在公主岭缴纳的公积金，属于异地吗，可以办理商转公吗	2024-03-05 15:13:44	已回复	徐*
4	其他业务	想咨询一下，商贷可以办理月抵扣吗？可以的话，都需要什么材料？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前我中心建设银行、吉林银行、农业银行、中国银行、工商银行、长春省直住房公积金管理分中心约定提取业务正在试运行阶段，如果您是在上述机构办理的长春市购房贷款，可在提取还款额时，直接在提取窗口签订此业务，办理材料与提取业务提供材料相同。 <br/>如您及配偶未与我中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，您为长春市区（非铁路）缴存职工，在长春市区内商贷购买商品房，符合提取条件的，可就近到高新分中心、南关分中心、绿园分中心、朝阳分中心、经开分中心办理。申请提取时须提供如下要件： <br/>（一）基本材料： <br/>1.申请人本人身份证； <br/>2.申请人本人名下储蓄卡（工商银行、建设银行），提取金额大于一万元时须为Ⅰ类账户。 <br/>（二）婚姻证明材料： <br/>1.如以仅在职工本人名下的房产申请提取时，需提供基本材料及业务证明材料； <br/>2.如以配偶名下房产或夫妻共有房产申请提取时，需提供夫妻双方身份证、结婚证； <br/>3.如职工涉及婚姻关系变更时，建议携带婚姻关系变更证明（包括结婚证；离婚证、生效的法院判决书或民事调解书；申请人签署的无配偶声明）。 <br/>（三）业务证明材料： <br/>1.借款合同； <br/>2.未取得不动产权证：提供已登记备案的商品房买卖合同； <br/>  已取得不动产权证：提供不动产权证（不动产权证如无“已抵押”字样，还应提供反担保合同、他项权利证明等证明材料，或以信息产生地公积金管理中心核查回复为准）； <br/>   注：2021年7月12日后长春市新下产权证不再加盖已抵押字样公章，职工正常提供不动产权证即可。 <br/>3.最近两个月正常还款证明； <br/>4.中国人民银行出具的主借款人个人征信报告（30日内有效）； <br/>5.贷款期间发生提前部分还款的，同时提供提前还款入账凭证；提前部分还款后尚未正常还款满2个月的，还应提供重新核定后未来12个月的还款计划； <br/>6.贷款自然结清的，同时提供贷款结清证明；贷款提前结清的，应同时提供提前还款入账凭证、贷款结清证明。 商贷月抵扣	2024-03-05 13:59:46	已回复	匿名
5	政策业务咨询	单位调整住房公积金缴存比例需要提供那些材料，如何办理？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您是单位经办人，可登录网上办事大厅-变更业务-单位比例调整端口进行申报。 <br/>所需要件如下： <br/>1.单位和个人缴存比例在7%—12%范围内调整的： <br/>要件：加盖单位公章的《住房公积金缴存比例变更审批表》（一式二份）、经办人身份证。 <br/>2.降低单位和个人缴存比例，一方或双方低于7%的（不得低于5%）： <br/>要件：加盖单位公章的《住房公积金缴存比例变更审批表》（一式二份），职工代表大会、工会或全体职工大会决议，经办人身份证。 单位住房公积金缴存比例调整如何办理？	2024-03-05 10:28:13	已回复	匿名
6	政策业务咨询	1.请问按照商转公办理所需要件要求规定，“借款人及配偶户口簿(原件及复印件，户口公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态须与户口簿状态一致)”，如夫妻双方户口未在一起，可否正常办理？ <br/>2.办理商转公是否需要夫妻双方同时到场办理？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工申请商转公贷款业务时，如户口本上的婚姻状态与结婚证保持一致时，可持各自户口本及结婚证办理。 <br/>职工在申请商转公贷款业务时如为已婚状态，须夫妻双方同时到场。 商转公政策咨询	2024-03-05 09:59:07	已回复	匿名
7	贷款业务	我是二手房贷款，我的名字焦**，我是2024年2月6日房子进行更名，当时办理时长春市北站窗口承诺我1最长时间是15个工作日就可以进行下一步，到目前位置已经20个工作日左右了还没有进到咱们这边通知，我在系统里查贷款已经受理陪审批，建设银行那边答复我咱们这边要三级审批，我拨打服务热线说也没问题我想知道我这个事情流程卡在哪里卡在哪个个工作人员上！！！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您的情况比较特殊，建议您拨打12329住房公积金热线留下详细信息，届时我们将记录好您的相关情况，便于业务部门为您解答。 贷款进度问题投诉	2024-03-05 08:07:33	已回复	焦**
8	政策业务咨询	提取公积金还商贷政策中，提取总额不应超过①提前部分还款的金额及②重新核定后未来12个月的应还本息额之和。具体额度以窗口审核为准。 <br/> <br/>关于协调政策咨询，提取总额是①和②的总和，还是二者最大值呢？能将提前还款的部分和12月贷款本息和全部取出来吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商贷购房符合提取条件，发生提前部分还款的，可在还款后的12个月内申请提取。提取总额不应超过提前部分还款的金额及重新核定后未来12个月的应还本息额之和。 公积金提取	2024-03-04 23:06:54	已回复	金**
9	政策业务咨询	在商转公后允许的最大贷款年限范围内和月还款额允许范围内，可以自主选择贷款年限吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工办理长春市公积金商转公贷款业务成功后，无法变更贷款年限及月还款额，如您符合提前部分还款条件，您可在办理公积金贷款提前部分还款业务时，选择缩短贷款期限月还款额不变，或者减少月还款额贷款期限不变。 商转公贷款年限	2024-03-04 17:14:13	已回复	匿名
10	贷款业务	今天已向您咨询相关问题，非常感谢您的回复。 <br/>看到了您回复截至目前与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》，可以用“顺位抵押”方式办理商转公贷款的合作银行里面有九台农商银行。 <br/>现在的情况是，我咨询了九台农商银行当时给我办理商贷那位员工，他说他们对于异地缴存公积金的员工现在不能办理商转公的业务。想问一下，那我现在应该是怎么办？到底可不可以办理？如果可以办理，在办理过程中，有需要他们协助的地方吗？还是向公积金处提交材料后，等待公积金或者银行联系就可以了？还是必须要他们确定可以办理后再去公积金处提交材料？会不会提交材料后，原商贷银行处又说不能办理这项业务？ <br/>我是长春市内的住房。商贷银行为九台农商银行。 <br/>辛苦您耐心解答，因本人最近不在长春，想咨询到准确答案后再预约办理。感谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>1.借款人为原商业贷款的借款人； <br/>2.借款人正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合存量房公积金贷款政策规定； <br/>3.原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信用状况符合相关审查要求； <br/>4.原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款； <br/>5.用于商转公贷款抵押的房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，能办理抵押登记手续，不存在除原商业银行设立的抵押权以外的其他权利限制。借款人以所购住房作顺位抵押转贷方式办理商转公贷款的，其原商业贷款银行需同意与中心合作，并签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》；借款人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 <br/>如您所述，九台农商银行为签约银行，如您符合现行商转公贷款条件，可拨打12329住房公积金热线详询如何预约，预约成功后携带相关材料前往指定网点进行审核。 商转公银行	2024-03-04 16:53:41	已回复	匿名
11	贷款业务	首套住房商专公每年申请次数 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因您所述不详，建议您详细描述咨询内容（例如：您想咨询商转公贷款预约次数？还是贷款条件？）后再进行留言，以便为您提供有针对性地服务。 商转公申请次数	2024-03-04 16:42:46	已回复	石**
12	政策业务咨询	你好，想了解一下目前自己商转公房子的地价评估额度，需要带什么材料，需要在APP中进行商转公预约吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想查询存量房评估价值，须本人持产权证、借款人身份证到芳草街1177号二楼业务大厅或北站房地产交易服务中心二楼（长春火车站北站房东侧）查询。 <br/>为避免多次往返，建议您通过“长春公积金”手机APP-在线预约-商转公预约端口预约后，携带审核材料在预约时间段内前往指定网点进行办理。 商转公评估额度	2024-03-04 16:16:35	已回复	匿名
13	提取业务	商转公之后公积金账户里多出来的余额可以用来提前还贷吗？提前还贷的要求是怎么样的？谢谢解答。 <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想申请办理长春市住房公积金贷款提前部分还款业务须满足以下条件： <br/>1.贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）可申请办理； <br/>2.每个自然月内，单笔贷款用公积金账户余额或银行还款卡（折）余额各可办理一次提前部分还款业务; <br/>3.单次办理提前部分还款的金额不得低于3万元，还款额以千元为单位； <br/>4.借款人可用个人公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款； <br/>满足条件：个人住房公积金账户余额和银行还款卡（折）余额分别不得少于3万元，合计金额不得少于6万元。 <br/>5.借款人和共同借款人（共同还款人）可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（此种情况需双方共同到贷后窗口办理）； <br/>满足条件：主借款人和共同借款人（共同还款人）使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人（共同还款人）的住房公积金个人账户余额分别不得少于3万元。 <br/>6.借款人办理部分提前还款后，贷款的剩余本金不得低于1万元； <br/>7.每月扣款日及扣款日后第一个工作日不能办理提前还款业务,如遇休息日、节假日顺延。 <br/>符合条件时，借款人可通过“长春公积金”手机APP-贷款业务-提前还款端口进行操作。 商转公后提前还贷	2024-03-04 15:55:57	已回复	小**
14	其他业务	如何开据公积金提取证明？办理途径及所需材料是什么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您可以登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序通过“最近提取”端口进行查询；您也可携带本人身份证到各网点进行查询。 提取证明	2024-03-04 14:09:24	已回复	匿名
15	贷款业务	前2套住房采用商贷，且已还清，目前再买第三套住房，采用公积金贷款（公积金未用过），公积金能用吗，可以用的话算首套利率吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，借款人申请住房公积金贷款应同时具备下列条件： <br/>1.应是具有完全民事行为能力的自然人； <br/>2.对所购自住住房具有完全产权； <br/>3.自申请之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金账户处于正常缴存状态（借款人因工作调动断缴未超过2个月（含），申请时已补缴欠缴的住房公积金并恢复逐月缴存的，该断缴期间原则上可视同连续缴存）； <br/>4.有稳定收入，信用良好，有偿还住房公积金贷款本息的能力； <br/>5.有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金； <br/>6.借款人的配偶为共同借款人，承担偿还住房公积金贷款的连带责任； <br/>7.在其他管理中心缴存住房公积金的职工，在长春市行政区域内购买自住住房的，可申请住房公积金异地贷款； <br/>8.借款人结清首次住房公积金贷款后，可再次申请住房公积金贷款，以家庭为单位累计不得超过2次。 <br/>如您所述，您家庭未使用过住房公积金贷款，符合贷款条件时，此次申请执行首次住房公积金贷款政策。目前，首次个人住房公积金贷款期限5年内（含5年）的年利率为2.6%，贷款期限在5年到30年的为3.1%。 公积金贷款业务	2024-03-04 13:48:11	已回复	郑**
16	贷款业务	、对符合我市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，可不受住房公积金账户余额倍数限制单笔贷款最高额度由原来的50万元调整至60万元。 <br/>    <br/>    <br/>    这条受缴存基数限制么？受长春市户口限制么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据长府办函【2020】30号文件《长春市人民政府办公厅关于印发长春市促进应届高校毕业生来（留）长创业就业若干措施实施细则的通知》，应届高校毕业生申请公积金贷款应办理落户手续。 <br/>高校毕业生在申请住房公积金贷款时，需缴存满6个月，贷款的月还款额不得高于缴存基数的50%，申请贷款时，贷款金额如不超过60万元，可不受住房公积金账户余额倍数限制。 、对符合我市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春	2024-03-04 12:18:51	已回复	匿名
17	贷款业务	你好，我想咨询一下，我商贷贷款还有64w，我的房子地段评估估价是6600，房子平数大概90，商转工，按照标准计算是只能转6600*90*0.8么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.贷款额度不超过原商业贷款本金余额，且不超过所购住房交易价格与评估价值较低值的规定比例（借款人首次申请公积金贷款按80%计，第二次申请公积金贷款按70%计）； <br/>2.房屋所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为60万元； <br/>3.房屋所在地在长春市双阳区、公主岭市，有共同借款人的单笔贷款最高额度为65万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为50万元； <br/>4.房屋所在地在九台区、德惠市、榆树市、农安县，有共同借款人的单笔贷款最高额度为45万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为30万元； <br/>5.在铁路电力分中心及所辖分理处缴存住房公积金的职工，单笔贷款最高额度按房屋所在地管理中心贷款政策标准执行； <br/>6.贷款额度不得超过单笔贷款最高额度，且不得超过借款人及配偶申请公积金贷款时公积金账户余额之和的30倍； <br/>7.对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%； <br/>8.对符合我市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，贷款金额如不超过60万元，可不受公积金账户余额倍数限制。 <br/>具体额度以实际审核为准。 商转公地段评估咨询	2024-03-04 12:12:02	已回复	匿名
18	政策业务咨询	请问公积金提取后多久可以办理公积金贷款业务 长春市住房公积金管理中心回复：您好，提取不影响您申请公积金贷款的资格，但可能影响您的贷款额度。具体规定为：贷款额度不得超过单笔贷款最高额度，且不得超过借款人及配偶申请住房公积金贷款时，住房公积金账户余额之和的30倍。办理提取业务与贷款业务之间无时间间隔要求。 提取后多久可以办理公积金贷款	2024-03-04 11:56:48	已回复	匿名
19	贷款业务	长春市集体户口满足条件吗，对公积金的缴存基数有什么要求 ，怎么算最高能贷多少钱 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据长府办函【2020】30号文件《长春市人民政府办公厅关于印发长春市促进应届高校毕业生来（留）长创业就业若干措施实施细则的通知》，应届高校毕业生申请公积金贷款应办理落户手续。 <br/>如您是集体户口，符合应届毕业生贷款条件的，可以正常申请公积金贷款。 <br/>对符合我市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，贷款金额如不超过60万元，可不受住房公积金账户余额倍数限制。 应届毕业生贷款	2024-03-04 11:43:00	已回复	匿名
20	贷款业务	您好，我现有一套商贷住房未结清，2014年曾用公积金贷过一次，于2019年结清。之前是未婚，现已婚，配偶在婚前也曾用公积金贷过一次并已结清。请问现在我是否可以办理商转公。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，借款人结清首次住房公积金贷款后，可再次申请住房公积金贷款，以家庭为单位累计不得超过2次。 <br/>如您所述，以家庭为单位已经使用过两次住房公积金贷款，不符合现行贷款政策。 关于商转公问题的咨询	2024-03-04 10:34:57	已回复	匿名