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1	贷款业务	夫妻二人购置一套二手房，为第一套房产，之前不知道可以混合贷，现在可以转混合么？什么要求呢？夫妻都有公积金。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，我中心未开通商贷转组合贷款业务。 二手房商贷可以转为混合贷么？	2023-02-01 21:31:53	已回复	李**
2	缴存业务	您好，我6月份入职的，试用期6个月，试用期工资按照百分之八十发，正常我入职公积金缴存基数就是工资，2023年按照平均工资确定公积金缴存基数，这样我的基数就会少了很多，这样不合理吧 长春市住房公积金管理中心回复：您好，单位经办了申请办理缴存基数调整时，应以2022年度（自然年度2022年1月1日至2022年12月31日）职工月平均工资作为2023年度职工住房公积金缴存基数。职工2022年在缴存单位工作时间不足一年的，缴存基数为2022年工资总额除以实际工作月数。具体以窗口审核为准。 公积金的缴存基数	2023-02-01 20:24:08	已回复	海*
3	贷款业务	12月末完成了组合贷的公积金面签，1个多月了迟迟不放款，请问组合贷需要多久才能放款？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，长春市住房公积金商业银行组合贷款涉及商业银行相关业务，贷款发放须符合以下要求： <br/>受委托银行收妥抵押登记证明并提交市公积金中心核验通过后，向市公积金中心申请发放住房公积金个人住房贷款，住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款借款人、抵押人、借款合同起止日期一致，并在抵押登记完成后放款，发放日期也应一致，若不一致，发放日期不得跨月。建议您耐心等待。 组合贷放款时间	2023-02-01 16:03:57	已回复	金*
4	贷款业务	夫妻双方婚前均有公积金贷款，维改善住房条件，婚后将婚前房产还清并出售，能否再次使用公积金贷款？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以家庭为单位可申请办理两次公积金贷款，停止3次及以上公积金贷款。 婚前公积金贷款，婚后可否再次使用	2023-02-01 14:52:52	已回复	匿名
5	贷款业务	已经办完商转公了，能办理提前还款业务么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，办理提前部分还款条件如下： <br/>(1)贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）方可申请提前部分还款； <br/>(2)借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>(3)借款人单次办理还款的金额不得低于3万元； <br/>(4)借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>(5)借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）； <br/>（6）每月还款日及还款日后第一个工作日不能办理提前还款业务，如遇节假日顺延至还款日后的第一个工作日。长春市贷款职工还款日为每月20日，原公主岭分理处贷款职工还款日不变。 <br/>符合提前还款条件时，借款人可通过“长春公积金”手机APP-业务办理-提前还款端口进行相关操作。 商转公	2023-02-01 13:32:24	已回复	匿名
6	贷款业务	二手房评估价值哪个部门判定 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请我中心存量房贷款，房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度。具体以窗口审核为准。 二手房贷款政策	2023-02-01 12:45:43	已回复	匿名
7	贷款业务	由于单位入职人事手续等原因导致公积金从21年2月到22年末断缴 封存状态 ，2022年12月开始正常缴纳 且已补缴 这种情况影响今年2月份打算办理商转公业务吗？如果不能 需要怎么解决 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您须满足自申请之日起向前推算，连续、足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态；借款人原则上断缴未超过2个月（含），申请时已补缴欠缴的公积金并恢复逐月缴存的，该断缴期间可视同连续缴存。您可在符合条件后，向我中心提出商转公贷款申请。 公积金断缴	2023-02-01 12:05:48	已回复	匿名
8	贷款业务	商转公顺位方式办理的话，一共五步，是否每一步都需要夫妻双方到场？具体哪一步需要双方到场，谢谢！ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，以下环节须夫妻双方同时到场：递交材料正式受理时、在受托银行组织第一次及第二次面签时、在产权交易中心办理抵押业务时。 商转公顺位抵押时，办理人咨询	2023-02-01 10:58:42	已回复	匿名
9	提取业务	预计4月份辞职，辞职后怎么提取公积金？都需要什么材料。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为2021年5月1日后离职并办理的账户封存需要符合完全丧失劳动能力才能申请离职提取。 <br/>职工发生下列情形之一的，可申请提取住房公积金账户余额： <br/>1.购买、建造、翻建、大修自住住房的； <br/>2.偿还购房贷款本息的； <br/>3.无房职工租房自住的；（无房职工指职工家庭在住房公积金缴存城市无自有住房。） <br/>4.离休、退休的； <br/>5.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； <br/>6.出境定居的； <br/>7.职工死亡或者被宣告死亡的； <br/>8.支付既有住宅加装电梯费用的。 <br/>您可就以上符合条件的原因向我中心提出提取申请。 辞职后怎么提取公积金	2023-02-01 10:24:45	已回复	匿名
10	提取业务	如我一个月公积金6000元，还贷只需要3000元，剩下的部分可否提取？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《长春市住房公积金提取管理办法实施细则》长住金字〔2021〕19号第二章第四条规定：有不同类型购房贷款的，应优先偿还长春市住房公积金个人住房贷款，偿还贷款期间不得使用其他住房申请提取。 贷款成功后，可否提取余额	2023-02-01 09:36:13	已回复	匿名
11	贷款业务	夫妻名下有一套商业贷款房，一套全款房，之前用过一次公积金，贷款已经结清，现在想用夫妻双方公积金来偿还商业贷款，怎么办理？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您及配偶未与我中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，您为长春市区（非铁路）缴存职工，在长春市区内商贷购买商品房，符合提取条件的，可就近到市内分中心网点办理。申请提取时须提供如下要件： <br/>（一）基本材料： <br/>1.申请人本人身份证 <br/>2.申请人本人名下储蓄卡（工商银行、建设银行Ⅰ类账户） <br/>（二）婚姻证明材料： <br/>1.如以仅在职工本人名下的房产申请提取时，需提供基本材料及业务证明材料。 <br/>2.如以配偶名下房产或夫妻共有房产申请提取时，需提供夫妻双方身份证、结婚证。 <br/>3.如职工涉及婚姻关系变更时，建议携带婚姻关系变更证明（包括结婚证；离婚证、生效的法院判决书或民事调解书；申请人签署的无配偶声明。） <br/>（三）业务证明材料： <br/> 1.提供借款合同 <br/>2.未取得不动产权证：提供已登记备案的商品房买卖合同。 <br/>  已取得不动产权证：提供不动产权证（不动产权证如无“已抵押”字样，还应提供反担保合同、他项权利证明等证明材料，或以信息产生地公积金管理中心核查回复为准。 <br/>   注：2021年7月12日后长春市新下产权证不再加盖已抵押字样公章，职工正常提供不动产权证即可。） <br/>3.最近两个月正常还款证明 <br/>4.中国人民银行出具的主借款人个人征信报告（30日内有效） <br/>5.贷款期间发生提前部分还款的，同时提供提前还款入账凭证；提前部分还款后尚未正常还款满2个月的，还应提供重新核定后未来12个月的还款计划。 <br/>6.贷款自然结清的，同时提供贷款结清证明；贷款提前结清的，应同时提供提前还款入账凭证、贷款结清证明。 <br/>如您2021年5月1日后（含当日），未以购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还购房贷款（含商业银行个人住房贷款、非长春市住房公积金个人住房贷款）本息情形产生新的提取记录的，距离最后一次冲还贷业务或最后一次提取记录间隔满12个月后方可申请换房源提取。 冲还贷	2023-02-01 09:30:08	已回复	李*
12	提取业务	本人首套购房在2011年，使用公积金贷款，至今从未提取过公积金也未签署按月冲还等业务，现在再全款购买一套二手房，可以将公积金余额以全款新购这套二手房全部余额一次性提取吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《长春市住房公积金提取管理办法实施细则》长住金字〔2021〕19号第二章第四条规定：有不同类型购房贷款的，应优先偿还长春市住房公积金个人住房贷款，偿还贷款期间不得使用其他住房申请提取。 首套公积金贷款未结清，再全款购房可以提取公积金吗	2023-02-01 09:24:10	已回复	匿名
13	贷款业务	借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定；这条要求的第二点是什么意思？存量房贷款政策规定主要指什么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心存量房贷款须满足以下条件： <br/>（一）具有完全民事行为能力的自然人； <br/>（二）自申请之日起向前推算，连续、足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态； <br/>借款人原则上断缴未超过2个月（含），申请时已补缴欠缴的公积金并恢复逐月缴存的，该断缴期间可视同连续缴存。 <br/>（三）有稳定收入、信用良好，有偿还公积金贷款的能力； <br/>（四）有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金； <br/>（五）借款人的配偶为共同借款人，承担偿还公积金贷款的连带责任； <br/>（六）借款人结清首次公积金贷款后，可再次申请公积金贷款，以家庭为单位累计不能超过2次（公积金贷款记录以2008年1月1日以后产生的为准）。 <br/>其他存量房贷款政策您可通过中心官网-政策文件模块查看《长春市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》进行详细了解。 商转公	2023-02-01 09:03:46	已回复	张**
14	缴存业务	无工作单位人员想缴纳公积金有什么方式，听说个别地区可以自己缴纳，咱们这什么政策？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，住房公积金须由工作单位为职工统一缴存，个人无法缴纳公积金。 缴纳公积金	2023-02-01 08:42:07	已回复	匿名
15	贷款业务	第二次用公积金贷款买房，利率是多少？是3.1还是3.25的1.1倍？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前第二次个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）为3.025%，5年以上贷款利率为3.575%。 二次用公积金利率	2023-02-01 08:26:08	已回复	匿名
16	缴存业务	商转公有一项条件是借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月(含)以上，6个月之间有1个月换代缴公司了，但都是正常缴存，也是正常状态，还满足正常缴存6个月以上吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您须满足自申请之日起向前推算，连续、足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。如您满足上述条件，换工作期间未造成断缴等情况，您可正常向我中心提出商转公贷款申请。具体以业务部门审核为准。 商转公关于公积金正常缴存6个月含以上	2023-02-01 08:01:43	已回复	柳*
17	贷款业务	前年提取过一次公积金（只提取了一部分），今年想用公积金再买一套，有影响么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，提取不影响您申请公积金贷款的资格，但公积金账户余额与贷款额度有关，具体内容为：可申请贷款额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人及配偶申请公积金贷款之日，公积金账户余额之和的20倍。建议您保留充足的公积金账户余额。 提取过一次，影响再用公积金贷款么？	2023-01-31 22:33:48	已回复	匿名
18	贷款业务	现在商转公还是必须得有不动产权证吗？我商贷都开始还第四年了，其他条件都符合，就因为开发商不下产权我还一直转不了吗？这条要求能不能上报给领导，与有关部门进行协商修改为其他证明条件。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（六）规定：“用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）”。 <br/>感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商转公 不动产权证	2023-01-31 21:29:13	已回复	匿名
19	缴存业务	个体工商户法人是否可以自己缴纳公积金，需要具备什么条件，如果办理的话，需要什么材料 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您可通过网上办事大厅-单位经办人临时登录端口进行单位建户申报，按照要件上传电子档案，点击‘提交’，等待后续审核即可。具体以业务部门审核为准。 <br/>所需要件如下： <br/>1.加盖单位公章的《长春市住房公积金单位建户登记表》 <br/>2.《个人基本资料登记批量》文档（及电子版） <br/>3.《组织机构代码证》（五证合一后成立的单位提供《营业执照》（正副本原件均可）； <br/>4.加盖单位公章的法定代表人或负责人身份证复印件 <br/>5.《住房公积金单位经办人授权委托书》纸质版 <br/>6.经办人身份证（经办人可以是法人）； <br/>7.单位平均工资核算表。（平均工资核算表上的人员体现的是所有建户缴存住房公积金的职工工资情况，应与单位建户人数及录用职工人数一致） 个体户缴纳公积金	2023-01-31 20:20:00	已回复	匿名
20	提取业务	配偶名下有一商贷住房（唯一住房)，想提取本人公积金用来偿还本息，（2016年购买，月还款额约2400元)，请问能否提取，提取额度是多少，需要什么材料 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您及配偶未与我中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，您为长春市区（非铁路）缴存职工，配偶在长春市区内商贷购买商品房，符合商贷购房提取条件时，您可就配偶名下房产向我中心申请提取公积金。申请提取时须提供如下要件： <br/>（一）基本材料： <br/>1.申请人本人身份证 <br/>2.申请人本人名下储蓄卡（工商银行、建设银行Ⅰ类账户） <br/>（二）婚姻证明材料： <br/>1.如以仅在职工本人名下的房产申请提取时，需提供基本材料及业务证明材料。 <br/>2.如以配偶名下房产或夫妻共有房产申请提取时，需提供夫妻双方身份证、结婚证。 <br/>3.如职工涉及婚姻关系变更时，建议携带婚姻关系变更证明（包括结婚证；离婚证、生效的法院判决书或民事调解书；申请人签署的无配偶声明。） <br/>（三）业务证明材料： <br/> 1.提供借款合同 <br/>2.未取得不动产权证：提供已登记备案的商品房买卖合同。 <br/>  已取得不动产权证：提供不动产权证（不动产权证如无“已抵押”字样，还应提供反担保合同、他项权利证明等证明材料，或以信息产生地公积金管理中心核查回复为准。 <br/>   注：2021年7月12日后长春市新下产权证不再加盖已抵押字样公章，职工正常提供不动产权证即可。） <br/>3.最近两个月正常还款证明 <br/>4.中国人民银行出具的主借款人个人征信报告（30日内有效） <br/>5.贷款期间发生提前部分还款的，同时提供提前还款入账凭证；提前部分还款后尚未正常还款满2个月的，还应提供重新核定后未来12个月的还款计划。 <br/>6.贷款自然结清的，同时提供贷款结清证明；贷款提前结清的，应同时提供提前还款入账凭证、贷款结清证明。 <br/>提取额度如下： <br/> 1.累计提取总额不应超过偿还贷款本息总额（不含因逾期产生的罚息） <br/>2.贷款期间历年未足额提取部分及间隔未提取部分的金额不予累计提取。 <br/>3.首次提取的，提取时，还款满2个月不足12个月的，提取总额不应超过未来12个月的应还本息额；还款满12个月不足24个月的，提取总额不应超过未来24个月的应还本息额，并以此类推。 <br/>4.再次提取的，以上次提取时间为基准，提取时与上次提取时间间隔满12个月不足24个月的，提取总额不应超过12个月的还本付息额；满24个月不足36个月的，提取总额不应超过24个月的还本付息额，并以此类推。 <br/>5.提前部分还款的，提取总额不应超过提前部分还款的金额及重新核定后未来12个月的应还本息额之和。 <br/>6.贷款（提前）结清的，提取总额不应超过自上次提取至结清时的实际还款额扣除12个月还本付息额后的差额。 <br/>7.在偿还住房贷款期间，曾以购买（建造、翻建、大修）其它住房为由提取过的不予累计提取，只能提取未来12个月的应还本息额。 <br/>8.职工的配偶在非长春市住房公积金管理中心缴存且已提取过的，如职工就同一套住房申请提取，长春市住房公积金管理中心只予提取未提足的差额部分。 公积金提取	2023-01-31 20:06:24	已回复	匿名