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1	贷款业务	借款人贷款过公积金，配偶没贷过公积金，能否商转公积金贷款 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（三）规定：“借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款”。第一次申请公积金贷款为借款人及配偶在申请商转公贷款业务前，均未在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构使用过住房公积金贷款。 商业贷款转公积金问题	2022-11-21 10:08:15	已回复	赵**
2	贷款业务	民生银行不支持商转公.民生银行推诿扯皮，肯求公积金中心帮忙协调解决，不能听之任之。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，所有商业银行的贷款都可以“先还后贷”方式转公积金贷款。商转公业务需要商业银行自愿配合开办，公积金中心无权强制商业银行签署商转公贷款顺位抵押协议。 民生银行不支持商转公	2022-11-20 23:37:28	已回复	吴**
3	贷款业务	长春市住房公积金管理中心已送达19家受托银行的《关于签订长春市“商转公”顺位抵押业务合作协议的函》，想了解这19家银行的是哪些，请全部写一下。官网搜不到，直接写下来不行么。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您可通过中心官网——网上服务——业务指南——“可以顺位抵押方式办理商转公贷款业务的银行”查询合作银行。 商转公受托银行官网搜不到	2022-11-20 10:02:43	已回复	匿名
4	贷款业务	第一套使用公积金  房子卖了  第二套商贷买的 这种情况为什么不允许商转公？  能不能调整一下限制条件   我就一套房 长春市住房公积金管理中心回复：您好，住房公积金制度坚持发挥住房公积金在支持缴存职工特别是中低收入职工家庭解决住房的刚性需求作用，目前我市“商转公”政策只能满足在长春住房公积金中心缴存职工的第一次使用公积金贷款的需求。 第二次使用公积金什么时候能商转公	2022-11-20 04:03:01	已回复	匿名
5	贷款业务	在网络上看到商转公政策截止到今年底，明年开始政策变化，而且幅度降低，利率上浮，请问这是真的么？如果有变化，具体政策什么时候下发？ <br/>谢谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前尚未发布商转公贷款政策终止日期，相关政策以官网发布通知为准。 <br/>根据中国人民银行相关规定，长春市住房公积金管理中心2022年10月1日之后发放的首次个人住房公积贷款，执行调整后的利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。  <br/>2022年10月1日以前发放的首次个人住房公积金贷款，本年度执行原利率，自2023年1月1日起开始执行调整后的利率。  <br/>2023年1月1日起第二次个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。 明年商转公政策	2022-11-19 21:09:25	已回复	匿名
6	贷款业务	华夏银行无法办理，麻烦公积金的领导帮忙促进一下行吗？资料都交上去一个月了，一直无法办理，希望能反馈到领导 长春市住房公积金管理中心回复：您好，华夏银行可以办理商转公业务。关于办理进度问题，中心先期审批后须转交原商业银行办理解除抵押等业务，进度请咨询原商业银行。 华夏银行无法办理	2022-11-19 20:47:46	已回复	匿名
7	提取业务	你好，有两个问题想咨询一下： <br/>①我现在名下有一套房是商贷(我和妻子为共同借款人)，去年12月份提取过1次公积金，今年12月份是不是还可以提取一次，如果可以的话？需要携带什么文件或材料？ <br/>②现在商贷是否支撑从公积金账户月扣款的方式？公积金中心后续是否有相关的业务计划？ <br/> <br/> <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您及配偶未与我中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，您为长春市区（非铁路）缴存职工，在长春市区内商贷购买商品房，可就近到市内分中心网点办理。职工须在正常还款2个月后提出申请，每年可提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月，申请提取时须提供如下要件： <br/>（一）基本材料： <br/>1.申请人本人身份证 <br/>2.申请人本人名下储蓄卡（工商银行、建设银行Ⅰ类账户） <br/>（二）婚姻证明材料： <br/>1.如以仅在职工本人名下的房产申请提取时，需提供基本材料及业务证明材料。 <br/>2.如以配偶名下房产或夫妻共有房产申请提取时，需提供夫妻双方身份证、结婚证。 <br/>3.如职工涉及婚姻关系变更时，建议携带婚姻关系变更证明（包括结婚证；离婚证、生效的法院判决书或民事调解书；申请人签署的无配偶声明。） <br/>（三）业务证明材料： <br/> 1.提供借款合同； <br/>2.未取得不动产权证：提供已登记备案的商品房买卖合同； <br/>  已取得不动产权证：提供不动产权证（不动产权证如无“已抵押”字样，还应提供反担保合同、他项权利证明等证明材料，或以信息产生地公积金管理中心核查回复为准。 <br/>   注：2021年7月12日后长春市新下产权证不再加盖已抵押字样公章，职工正常提供不动产权证即可。） <br/>3.最近两个月正常还款证明； <br/>4.中国人民银行出具的主借款人个人征信报告（30日内有效）； <br/>5.贷款期间发生提前部分还款的，同时提供提前还款入账凭证；提前部分还款后尚未正常还款满2个月的，还应提供重新核定后未来12个月的还款计划； <br/>6.贷款自然结清的，同时提供贷款结清证明；贷款提前结清的，应同时提供提前还款入账凭证、贷款结清证明。 <br/>商贷约定提取业务正在推进中，具体开办时间会通过官方网站发布。 <br/> 商贷提取公积金	2022-11-19 18:39:55	已回复	匿名
8	贷款业务	3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的百分之八十。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的百分之五十。 <br/>请问上边的第3条的交易值、纳税值与评估值指的是新房还是二手房，如果不同能否具体说明。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，申请办理商转公贷款时，无论申请商业贷款时购买的是新房还是二手房，均按以下标准确定贷款额度： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 商转公贷款额度问题	2022-11-19 13:16:18	已回复	匿名
9	提取业务	偿还购房贷款本息的提取公积金能网上办理吗？选择哪项？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商贷提取条件的职工可携带相关材料前往线下办事大厅申请提取，我中心暂未开通线上商贷提取渠道。 公积金提取	2022-11-19 11:27:47	已回复	匿名
10	政策业务咨询	现在有政策夫妻双方分别是市公积金和省直公积金共同提供商转公额度么 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想咨询商转公贷款额度，  <br/>商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>申请商转公贷款时主借款人须为长春市住房公积金缴存职工。如申请贷款时借款人为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，须提供配偶相关材料。如您及配偶符合商转公贷款条件，配偶作为共同借款人可合并计算还款能力及公积金账户余额。 商转公	2022-11-19 10:36:43	已回复	匿名
11	提取业务	公积金中心相关同志你好： <br/>我还有一个问题，我是异地（青岛缴存）+商贷组合贷形式购房，等放款后准备换单位，由于异地原因，可能导致公积金部分还款需要先行银行卡垫付，后期提取，等放款后换单位之后，每年提取一次，是向新单位城市（南京缴存）的公积金中心发出提取申请还是向长春公积金中心发起提取申请？新单位缴存6个月之后将会把原单位账户余额一并转移到新单位公积金账户，到那时候再发起一年一次的提取申请 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，相关提取事项建议您咨询缴存地公积金管理部门。 异地还款提取事宜	2022-11-19 10:26:43	已回复	匿名
12	贷款业务	公积金中心工作人员你们好： <br/>我是异地公积金+商贷组合贷形式买的房子，公积金面签已经在10月份完成、银行审核均已完成，就等着公积金放款了，由于我这个是异地公积金组合贷，请问公积金那部分贷款是不是得先自行还贷后，然后待到可提取时再提取还是说可以和本地公积金组合贷还贷形式一样，可以从公积金账户扣除？ <br/>另外本人目前近期将会涉及到单位变动，本人准备等放款后再进行变动，如果公积金那部分贷款还款需要先从自己还款的银行卡扣除的话，还用不用等还上一个月贷款再去变动，因为换工作涉及到公积金账户发生变动，为了避免受影响，想提前咨询一下公积金中心的同志。 <br/>谢谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，异地缴存职工申请我中心贷款时，无法签署冲还贷协议使用个人公积金账户余额直接冲还每月还款额。相关提取事项建议您咨询缴存地公积金管理部门。如您公积金贷款已经放款，您可进行工作变动。 异地公积金放款与个人就职单位想要变动事宜	2022-11-19 10:13:41	已回复	匿名
13	贷款业务	公积金贷款是余额的多少倍，最多能带多少 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请我中心贷款，首次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍，第二次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>如您在长春市区购买商品房，则申请长春市公积金贷款时贷款最高额度如下： <br/>长春城区有共同借款人的最高额为90万元，无共同借款人的最高额为60万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>如您在长春市区购买存量房，则申请长春市公积金贷款时贷款最高额度如下： <br/>长春城区有共同借款人的最高额为70万元，无共同借款人的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 公积金贷款是余额的多少倍，最多能带多少	2022-11-19 07:40:50	已回复	匿名
14	贷款业务	买商品房，有共同借款人的为90万元，无共同借款人的为60万元，实行期限不超过2022年12月31日。这个政策截止时间是2022年12月31日前提交申请可享受，还是2022年12月31日前放款才可享受？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请我中心贷款购买商品房，则相关贷款额度上限政策的执行时间以开发商向我中心递交贷款材料时间为准。 公积金提额截止时间	2022-11-19 06:00:02	已回复	匿名
15	贷款业务	现在长春市公积金夫妻双方贷款额度最高90万政策日期不超过2022.12.31日，请问这个是指面签时间要在12.31日前还是网签递交材料时间在12.31日之前 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请我中心贷款购买商品房，则相关贷款额度上限政策的执行时间以开发商向我中心递交贷款材料时间为准。 贷款时间疑问	2022-11-18 21:56:49	已回复	匿名
16	贷款业务	办理商转公，户口本上的状态是未婚，外地户口，现在疫情管控外地已封控暂停办公，改不了婚姻状态怎么办？有其它的证明已婚的替代办法吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款业务时，婚姻状态须与户口簿状态一致。如户口本上的婚姻状态与结婚证保持一致时无需更改户口，可持各自户口本及结婚证办理。如户口本上的婚姻状态与结婚证不一致时需更改户口。 商转公 户口本婚姻状态	2022-11-18 19:15:19	已回复	匿名
17	贷款业务	您好 <br/>商转公自实行以来，商品房和二手房混为一谈。二手房避税纳税值低，贷款额度不高。商品房收到地域限制，纳税一样的标准，商转公地价不同。开发商不论是哪个区域，钱都一样贷，没有区域限制。商品房和二手房中心为公平起见，一样的标准导致很多人都失败。理解在试运行阶段，运行一段时间后能不能考虑分开办理，对我们没有享受过公积金待遇的职工一个缓解压力的机会。两种不同类型的房子在商转公时把条件压缩成一个，地区单价低的商转公失败，相信并不是中心的初衷。纳税值标准相同，手中有凭证可查可追溯，商品房买卖合同可提供。能否考虑运行一段时间后分类办理，相信这一定是利国利民救市的举措。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。” 感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商转公建议分类进行办理	2022-11-18 18:08:30	已回复	匿名
18	贷款业务	您好，由于我本人在外地，疫情原因无法回去去公积金中心办理贷款，我和我妻子共同贷款，由我妻子去办理贷款我本人需要出具什么证明么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件，主借款人不能委托公证（备注：委托公证书三份）。 办理贷款	2022-11-18 18:04:58	已回复	侯*
19	政策业务咨询	您好 <br/>商转公要求的缴存基数14000，月缴存2000，交房2019年。拍地2002年，购房发票101万，契税13811元，首付款212843元，面积106房子步行到轻轨8分钟，下个月余额3万5中心给予的评估全市最低单价还要乘以0 8，那我贷款额度不够。惠民政策，所有自身条件都已到位，我被中心定的单价难住了。真的太难了，还清车位贷所剩无几。中心评定的56万，差了14万，房贷压力真的太大了，那其他区域交税会比我交的更多吗，纳税标准一致，商转公地价不一致那有关部门能给我退税呢？如果我购买时知道要收到不平等待遇说啥都不买这地方，脑子是有多不好使，钱和别的区域一样一分不少花，事不是一样办。辛辛苦苦血汗钱，在党的管理下区别对待落差极大，换位思考如此救市，多少和我一样的北湖冤大头。谁还会买，只是请求加上市场调节价值，贵中心定价请求合理，不过分。只有和开发商合作的房子不受地域限制，合适吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，今年9月，长春市住房公积金管理委员会公布施行了《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，“商转公”政策正式落地。业务开展以来，我中心针对业务本身，以及广大缴存职工关心的热点、难点问题进行了多番改进，不断提高办事效率和接待能力，满足了绝大多数职工的业务办理需求。当前，我市的房地产市场行情呈下行趋势。为防范贷款风险，《管理办法》中规定了“商转公”业务须符合现行的住房公积金存量房贷款政策，其中，贷款抵押房屋评估值取交易值、中心评估值、纳税值中最低一项。因此，现职工办理“商转公”业务时申请贷款额度，受到了房屋评估值和实际纳税值影响。 请给予我们在北湖高价接盘购房者缓解压力的机会	2022-11-18 17:51:23	已回复	匿名
20	贷款业务	您好，如果申请商转公之前有一次大额贷8万的，第二天就还贷了。 影不影响商转公贷款。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心商转公贷款时，原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求。信用审查要求详见长春市住房公积金管理中心官网-政策文件中：《关于加强对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况审查的通知》。如您已将此笔贷款结清且未产生逾期记录，则这笔贷款对办理商转公贷款没有影响。具体以业务窗口审批为准。 商转公前大额贷款并已还清	2022-11-18 16:55:31	已回复	匿名