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1	政策业务咨询	通知公告中显示“2022年10月22日-12月31日期间同步开展“商转公”贷款业务”是只的是商转公政策到期后将取消了吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前并未公布政策截止日期，相关政策以官网发布通知为准。 商转公政策实行到什么时候？	2022-10-27 17:27:35	已回复	匿名
2	贷款业务	你好，第一个问题，请问办理组合贷业务，在贷款没批下来之前，缴存基数提高了，相应的能贷的款也多了，那么可以重新计算贷款数额吗？ <br/>第二个问题，假如以我的缴存基数来算我能贷80万，但我之前签合同时写的是贷70万，请问你们在核算贷款时是不是按照我写的70万来批贷款？还是按照到顶的80万来批？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，1.如您所述，不可重新计算贷款额度。2.您的情况应按70万贷款额度进行审批。 贷款问题	2022-10-27 17:01:40	已回复	匿名
3	贷款业务	你好，刚办理完商转公业务，已放款，想用公积金账户直接还款，是否需要再办理公积金对冲还贷业务。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时强制签订按月冲还贷款协议。如您想使用公积金账户余额进行提前部分还款，需满足以下条件：申请办理提前部分还款须符合以下条件： <br/>（1）贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）即可申请办理提前部分还款业务； <br/>（2）借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>（3）借款人单次办理还款的金额须不得低于3万元； <br/>（4）借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（须满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额须分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>（5）借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（须满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，须主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）。 <br/>(6)每月扣款日及扣款日后第一个工作日不能办理提前还款业务,如遇休息日、节假日顺延。 公积金对冲还款业务	2022-10-27 16:21:57	已回复	匿名
4	贷款业务	原商业贷款还款方式为等额本金，本次商转公后，可否改为等额本息还款方式？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时，您可选择等额本息方式进行还款。 商转公问题	2022-10-27 15:57:55	已回复	匿名
5	贷款业务	男方婚前市公积金买房，还款一年，婚后想与女方一起还款，女方为市公积金，条件是什么？共同还款后房产证上能加上女方名吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，如您申请的是长春市住房公积金贷款，且家庭名下仅有这一套正在偿还的公积金贷款，婚后配偶可以就此套公积金贷款住房与中心补签按月冲还贷款协议。房产证是否可以加名建议您咨询房产相关部门。 共同还贷	2022-10-27 15:28:56	已回复	匿名
6	其他业务	商转公材料审核时间，好不容易约上了，材料也提交完了 目前材料有没有问题也不知道，审核到哪也不知道，问啥都不知道，打客服说业务都不是他们能办理的我能理解，那谁能办谁能查你倒是告诉我呀，也不说，就说等电话，等到啥时候是头啊，一问就说等银行电话，等银行电话，就没有别的答案；还有，现在很多可以预约的代办的人，他们的流程是不是插队的，还是都是标准流程走的，那为什么过去都要半个月都没用电话呢，大概多少个工作日 多少天 你倒是有个大概呀，啥也没有，就是等电话，挺好个政策，步步都是坎 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准。因各商业银行业务办理时限不统一，详细时限须咨询经办商业银行。 商转公材料审核时间	2022-10-27 15:25:37	已回复	匿名
7	贷款业务	贷款进度里显示已受理已审批，多久可以进行面签 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请长春市住房公积金贷款购买商品房，则办理流程及时限如下： <br/>1.申请: 借款人及共同借款人的贷款要件，交给开发商，由开发企业代其向中心提交。 <br/>2.审核:开发企业携带相关要件到贷款经办中心商品房一科（或辖区分理处）办理贷款审批。受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核,并将贷款信息录入系统。 <br/>办理时限：10个工作日。 <br/>3.面签、抵押：由贷款经办银行预约借款人、共同借款人，携带本人身份证、户口簿、结婚证、首付款收据、银行卡，到指定地点进行现场面签和办理抵押业务。审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷款协议等文本，由借款人及共同借款人签字确认。 <br/>办理时限：面签以银行预约时间为准，如职工携带材料无误，面签当日办结。面签、抵押10个工作日内完成。 <br/>4.资金请领、放款: 房产抵押登记办理完毕，经中心复核后通知经办银行，由经办银行向中心请领资金并放款。 <br/>办理时限：5个工作日。 <br/> 贷款进度查询里显示已受理已审批	2022-10-27 15:23:43	已回复	匿名
8	贷款业务	1. 已婚状态， 主贷款人只有一人 且婚前买房， 申请商转公，需要夫妻都去吗，还是主贷款人自己去？ <br/> <br/>2.户口本婚姻状态，需要夫妻双方均已婚吗 还是主贷款人是已婚状态就可以？另一人随意或者必须已婚？  <br/> <br/>3.原商业贷款基本信息表，是必须贷款网点银行打印吗， 还是任意网点银行都可？  长春市住房公积金管理中心回复：您好，1.申请商转公贷款时，如您为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，需要提供配偶相关材料。申请时需主借款人及共同借款人一同到场，借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件，主借款人不能委托公证（备注：委托公证书三份）。 <br/>2.申请商转公贷款业务时，婚姻状态须与户口簿状态一致。如户口本上的婚姻状态与结婚证保持一致时无需更改户口，可持各自户口本及结婚证办理。如户口本上的婚姻状态与结婚证不一致时需更改户口。 <br/>3.应由原商贷银行出具相关材料。材料中能体现原商业贷款总金额、总期限、剩余贷款金额、剩余贷款期限等基本信息即可。材料需提供纸质版并加盖原贷款银行公章或贷款业务章。 商转公，贷款问题	2022-10-27 15:14:13	已回复	匿名
9	其他业务	手机APP可以正常登录，修改密码后登录网页提示：操作失败 进行身份校验时出错 ：系统中不存在该公积金账号，请重新输入。请问是什么情况？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，个人用户登录长春市住房公积金网上办事大厅时，应按照提示依次输入个人公积金账号、个人公积金密码、验证码。建议您详细确认一下您的登录信息填写是否正确。 网页登录不上	2022-10-27 14:39:59	已回复	匿名
10	政策业务咨询	商转公已经在窗口提交资料初审成功，请问后续提交银行审核大概需要多长时间，还需要什么流程，审核时间很慢，已经还了下一个商业贷款还款期，剩余贷款金额与初审材料金额不同，是否需要重新填写，这个时间还有流程最好能和大家说清楚，现在只是让我等着接电话通知，审核慢了还得重新提交资料的话，现在应该有办理成功的案例，他们初审到审批通过完成的时间范围公开一下，让大家心里也有数，感谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因各商业银行业务办理时限不统一，详细时限需咨询经办商业银行。 商转公流程审核时间	2022-10-27 14:35:19	已回复	匿名
11	贷款业务	民生银行是否能顺位抵押？如果不能是还在沟通中后续可以进行顺位抵？，还是已经确定了不能顺位抵押，如果确定不能顺位抵押了麻烦明确告知，我好做先还后贷的准备，很多人已经办理成功了，我们这些贷款银行目前还不能顺位抵押的人真的着急啊 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前民生银行未与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》，如您满足商转公贷款条件，您可以以先还后贷方式办理商转公贷款业务。 民生银行什么时间可以商转公	2022-10-27 14:33:26	已回复	匿名
12	贷款业务	请问这个信息表是随意银行都能打印吗？ 还是只能去原贷款银行打印 长春市住房公积金管理中心回复：您好，应由原商贷银行出具相关材料。材料中能体现原商业贷款总金额、总期限、剩余贷款金额、剩余贷款期限等基本信息即可。材料需提供纸质版并加盖原贷款银行公章或贷款业务章。 商转公资料：原商业贷款基本信息表	2022-10-27 14:32:16	已回复	匿名
13	贷款业务	您好，商转公时，公积金缴存基数需大于还款数，请问缴存基数是大于商贷的月还款数，还是大于商转公后公积金的还款数？如果为后者，请问我怎么能知道自己商转公后月还款数？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款后，公积金贷款的月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体以窗口审核为准。 商转公时，公积金缴存基数需大于还款数	2022-10-27 14:19:37	已回复	张**
14	贷款业务	商转公是否需要房产证，对于房产证未颁发的是否可以办理商转公业务？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时借款申请人所购住房应已取得不动产权证书或房屋所有权证。 <br/> 商转公条件	2022-10-27 13:59:29	已回复	匿名
15	贷款业务	家庭组合贷现在是否支持商转公？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，您可在线上预约后向我中心递交商转公贷款所需材料进行审核。具体商转公贷款方式以业务窗口审批为准。 商转公	2022-10-27 13:42:13	已回复	女*
16	政策业务咨询	父母为共同借款人可否商转公 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，您可在线上预约后向我中心递交商转公贷款所需材料进行审核。具体商转公贷款方式以业务窗口审批为准。 商转公	2022-10-27 13:25:36	已回复	女*
17	贷款业务	你好/1、婚前男方购买房产，无共同借款人，目前为已婚状态，夫妻双方均为长春市住房公积金，是否可以商转公，2、目前商业贷款余额100万元，如可以商转公最高可以贷款多少额度，是否可以夫妻双方贷款。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款应当符合下列条件 <br/>（一）借款申请人为原商业贷款的借款人； <br/>（二）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定； <br/>（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款； <br/>（四）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求； <br/>（五） 原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（六） 用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>注：1、借款人应为长春市住房公积金管理中心系统内缴存职工；2、借款人及配偶在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构均未使用住房公积金贷款。借款申请人所购住房已取得不动产权证书或房屋所有权证，房龄最长不超过39年。 <br/>商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%； <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/> 商转公	2022-10-27 13:13:38	已回复	张**
18	贷款业务	请问家属是在长春缴纳的省直公积金，资料审核时需要提供异地贷款缴存证明吗。并且房子是婚前个人中国银行商贷，若想加上共同借款人办理商转公，可以办理顺位抵押吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款时，共同借款人在异地（含省直公积金、电力公积金）缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月的缴存明细(备注: 缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章，必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)。 <br/>想以顺位抵押方式申请商转公贷款时，应满足以下条件： <br/>（一）借款申请人为原商业贷款的借款人； <br/>（二）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定； <br/>（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款； <br/>（四）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求； <br/>（五） 原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（六） 用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>注：1、借款人应为长春市住房公积金管理中心系统内缴存职工；2、借款人及配偶在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构均未使用住房公积金贷款。借款申请人所购住房已取得不动产权证书或房屋所有权证，房龄最长不超过39年。 <br/>（七）原商业贷款银行同意与中心合作，并与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》； <br/>（八）借款申请人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 商转公共同借款人账户相关问题	2022-10-27 13:07:50	已回复	匿名
19	贷款业务	你们好，问一下用公积金在银行贷款，可以用公积金里的钱，提前还贷款吗，有违约金吗， 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请的是商贷购房，在商贷提前部分还款后的12个月内，您可申请提取您的公积金账户余额，提取额度不应超过提前部分还款的金额及重新核定后未来12个月的应还本息额之和。申请商贷提前部分还款是否有违约金需要您详询商业贷款银行。 咨询还款	2022-10-27 12:13:29	已回复	李**
20	政策业务咨询	根据政策要求申请商转公，公积金可贷款额度不够商业贷款金额时，只能采用补差价的方式么，需补差额部分是否可以保持原商贷不变？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，如您选择以顺位抵押方式申请商转公贷款，不足部分需要您自筹资金。 商转公贷款额度不足如何处理	2022-10-27 11:08:46	已回复	匿名