序号	类型	留言标题	发布时间	状态	留言人
1	贷款业务	请问下，使用公积金贷款购买存量房，房屋的契税是按照实际交易额的百分比算还是按照地段评估价的百分比算？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，首次申请我中心贷款购买存量房时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度。纳税值指交纳契税房屋总价值。 公积金贷款	2022-11-23 13:19:08	已回复	匿名
2	贷款业务	能否取消二手房商转公贷款额度限制，能否采取，原贷款金额作为顺位贷款金额方式，要不然现在二手房商转公贷款金额给的太少了，评估值和契税值都太低了 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。”按照现行存量房贷款政策，申请商转公贷款时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 二手房商转公额度	2022-11-23 11:30:20	已回复	匿名
3	政策业务咨询	贵中心留言答复，双阳农商行目前已经可以进行顺位抵押商转公，但是预约办理，银行列表里还没有双阳农村商业银行，怎么办？是要等系统更新后方可预约办理吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，建议您拨打0431-12329住房公积金咨询热线，届时我们将记录好您的相关信息，便于业务部门为您解答。 吉林双阳农村商业银行	2022-11-23 09:54:07	已回复	匿名
4	贷款业务	在长春使用异地公积金购房能办理对冲还贷吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，异地公积金缴存职工申请我中心贷款时，无法签署按月冲还贷款协议，您可在每月还款日前将还款额存入约定还款卡（折）中进行还款。 异地公积金	2022-11-23 09:27:28	已回复	匿名
5	贷款业务	昨天回复内容：“公积金贷款的主借款人及共同借款人使用公积金账户余额办理提前部分还款时，可通过“长春公积金”手机APP—业务办理—提前还款端口进行操作。” <br/> <br/>再追问一下。主借款人试了一下。在主借款人app上操作，不能用共同借款人余额，还款金额不能超过主借款人余额。请问如何操作？是主借款人和共同借款人分开在两个app操作还是怎么弄？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，共同借款人应本人下载、注册“长春公积金”手机APP申请办理提前还款业务。 关于公积金贷款提前还款操作咨询（用公积金账户余额）	2022-11-23 08:43:02	已回复	匿名
6	贷款业务	为甚么异地公积金在长春买房子不能办商转公？难道不是长春人吗?省直公积金都可以转了，异地公积金什么时候？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。给您带来不便，敬请谅解。 为甚么异地公积金在长春买房子不能办商转公？不是长春人吗	2022-11-23 08:08:10	已回复	民**
7	贷款业务	我购置住房，要进行5年公积金贷款，有什麽限制要求吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心贷款时，贷款期限按照如下标准确定： <br/>1．贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且贷款期限加借款人年龄（周岁）不得超过借款人法定退休年龄加5年，如您申请我中心贷款购买存量房，则贷款期限加上房龄要小于或等于39年。 <br/>2． 还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁，女60周岁。副处级以上或高级职称女职工，可延长至60周岁退休，还贷年龄可延长至65周岁。 <br/>3．贷款年限以主借款人年龄为准计算。 公积金贷款年度要求	2022-11-23 07:25:36	已回复	王*
8	贷款业务	1.去年底在长春市买的房子采用商业贷款 我的公积金是吉林市直公积金 可以享受商转公政策吗  <br/>2.长春市直公积金可以享受商转公政策吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 商转公异地公积金	2022-11-22 22:58:33	已回复	李**
9	提取业务	疫情原因无法线下到办事大厅办理提取业务，可以线上办理吗。现在人在外地，当地有疫情，长春现在也有疫情，等了几个月了，也没等到合适的时间线下办理提取业务。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，通过“长春公积金”手机APP可办理以下提取业务类型： <br/>1.购房提取（购房合同）； <br/>2.租住商品房提取； <br/>3.离退休提取； <br/>4.终止劳动关系提取。 <br/>如您符合提取条件，您可通过“长春公积金”手机APP申请办理相关提取业务。 疫情原因无法线下到办事大厅办理提取业务	2022-11-22 19:32:22	已回复	匿名
10	政策业务咨询	其他条件都符合，只有地段价格被中心难住了。现行商贷利率下行，我5点88的利率，原本想着商转公却被中心画地为牢。继续被商贷银行割韭菜，出路被中心为难。不要说满足大部分职工的需求，二手房和地段价低的都被难住了。其他省事并没有比如多的条条框框限制，是不是贵中心应该借鉴一下。别给个出路，刷的一下浇盆凉水！断供就好了吗，是和中心没关系，被法院拍卖，房地产市场继续下行，经济发展持续下行低迷。救市失败就好了呢，中心规定的不能改，那也要关注切实有效解决职工的问题进行商转公组合贷，不论商品房二手房都能减轻负担，不需要给中介的高利贷可乘之机。为民服务不是说说而已，学会变通为百姓谋实事才是宗旨。不是说我现在就这样了，改不了。非得市场继续下行，才能继续出台政策。积极救市望中心考虑全体职工利益，可以推行组合贷！ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，中心目前暂未开通商贷转组合贷款业务。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 中心也要割韭菜吗	2022-11-22 18:36:36	已回复	匿名
11	政策业务咨询	您好！ <br/>请问地段评估价是根据什么依据制定的呢？上下最低差距接近2000，如果根据市中心的远近进行评估，大家都不要买远郊的房子，没什么发展，政府都看不上的地方，6600国家级新区啥用没有，全市最低。喷子，中介我们北湖百姓都不与计较不在意，正局级单位公积金中心看不上我们这个地块的话，那就放弃这片土地和市场，反正有些地方已经大甩卖了！没有最低，只有更低。都别来北湖买房，税收政府不需要是吧，中心评估值多余的纳税请退回。谁来买谁傻，政府机构都看不起，国家级新区是不是可以摘牌了呢，6600，国家级新区，相信并没有什么用。惠民政策如此，规则不能改吗，不能根据市场价改吗，要发展要救市，发展高精尖的工业地区却如此，什么科技园都没有，抵不过贵中心6600评估的不值钱！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，为防范贷款风险，结合我市存量住房市场现状和住房公积金贷款业务实际，参照长春市中心城区住宅用地级别基准地价图所划分8个区域等级，制定住房公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准。 地段评估价	2022-11-22 18:07:53	已回复	匿名
12	政策业务咨询	长春市住房公积金管理中心已送达19家受托银行的《关于签订长春市“商转公”顺位抵押业务合作协议的函》，想了解这19家银行的是哪些，请全部写一下。官网搜不到，直接写下来不行么。 <br/>你中心回复我的是已经可以办理的15家银行，我要的是你们送达的全部19家银行的名字都是什么，能不能看懂了再回复。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商业银行与我中心完成《商业贷款转公积金贷款合作协议》签订后，我中心将在第一时间对外公布，您可通过登录中心官网首页—业务指南—贷款—可以顺位抵押方式办理“商转公”贷款业务的银行进行查询，感谢您的关注。如您有其他商转公贷款业务具体相关问题，建议您直接拨打12329住房公积金热线进行咨询。 商转公受托银行官网搜不到，答非所问	2022-11-22 16:28:04	已回复	匿名
13	其他业务	通过全国住房公积金小程序办理异地转移长春市住房公积金，转移被驳回显示状态为驳回给转入中心：转出审核不通过想悉知不通过齐原因，本人长春住房公积金已封存六个月，新参保地也缴纳满六个月 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请异地转出业务，则您需要符合以下条件： <br/>（1）职工在异地开立个人住房公积金账户并稳定缴存半年以上。 <br/>（2）同时职工在长春公积金的个人账户封存满半年以上并且没有未结清的公积金贷款。 <br/>注：与长春省直住房公积金管理分中心相互转移的，账户合并不受异地转移账户封存六个月限制及连续缴存六个月以上限制。 <br/>建议您确认是否符合异地转出条件后，再申请办理异地转移业务。 公积金异地转移	2022-11-22 16:02:35	已回复	匿名
14	贷款业务	商转公，婚前财产，爱人和岳父为借贷人，被告知无法顺位抵押，只能先还后贷。问题是我还完这贷款额度能给我批下来多少啊，你不告诉我额度，我怎么考虑我到底转不转啊 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以所购住房作抵押先还后贷的，按下列程序办理： <br/>　　（一）中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定商转公贷款额度和期限并告知借款申请人； <br/>　　（二）借款申请人自筹资金结清原商业贷款后，持原商业贷款结清证明、已解除抵押的原抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》及其他相关材料经中心核实后，与受托银行签订《住房公积金借款合同》，并办理其他贷款相关手续； <br/>　　（三）受托银行与借款申请人到不动产登记管理部门办理抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行； <br/>（四）中心收到受托银行不动产抵押权登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金划入公积金借款人在银行开立的用于偿还公积金贷款的个人还款账户。 <br/>您须在中心审定商转公贷款额度和期限后再办理后续业务。 商转公先还后贷	2022-11-22 15:37:49	已回复	郑**
15	贷款业务	现在有住房公积金贷款，因为每月还的额度较小，本人和共同还款人账户积累了一定的余额，能否用本人和共同还款人公积金账户余额还款？如果能，怎么办理？谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，申请办理长春市住房公积金贷款提前部分还款业务须符合以下条件： <br/>（1）贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）即可申请办理提前部分还款； <br/>（2）借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>（3）借款人单次办理还款的金额须不得低于3万元； <br/>（4）借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（须满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额须分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>（5）借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（须满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）。 <br/>公积金贷款的主借款人及共同借款人使用公积金账户余额办理提前部分还款时，可通过“长春公积金”手机APP—业务办理—提前还款端口进行操作。 关于公积金贷款提前还款咨询（用公积金账户余额）	2022-11-22 15:30:11	已回复	匿名
16	其他业务	为什么公积金系统操作每一项业务都需要上传经办人身份证原件信息，验证码登录后还不能直接应用吗？频繁上传后的身份证信息可以保证经办人信息的安全隐私吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您的宝贵意见，我们已将您的意见记录并转交至相关部门。 业务办理需要上传身份证	2022-11-22 15:11:57	已回复	匿名
17	贷款业务	麻烦问一下，吉林省电力公积金并入长春市公积金了吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，电力公积金还在交接中，请耐心等待。 吉林省电力公积金并入长春市公积金了吗	2022-11-22 09:05:03	已回复	韩**
18	政策业务咨询	长春商转公的额度根据什么界定的？除了账户要满足余额的20倍，基数需要覆盖月供的2倍。还需要地价评估嘛？政府出台这个惠民政策是好事，可是为什么有这么多条条框框限时。地价评估低需要补差额。地价评估太低了，什么时候能和新房公积金贷款条件一样？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公贷款额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 商转公的贷款额度	2022-11-21 22:39:50	已回复	匿名
19	其他业务	该业务在房屋城市选择时，一直都弹出“该机构可预约人数已达上限”这得什么时候能约上啊？有什么能约上的方法吗？非常感谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，长春市住房公积金管理中心现已增设了6个长春市区内的“商转公”贷款业务预约办理网点，在2022年10月22日-12月31日期间同步开展“商转公”贷款业务，现就预约办理网点业务受理时间进行调整，具体如下： <br/>1.贷款经办中心每周一至周六受理“商转公”贷款业务（周六仅受理新预约的“商转公”贷款业务）； <br/>2.其他6个长春市区“商转公”贷款业务预约办理网点，每周一、周三、周五受理新预约的“商转公”贷款业务，周六不再受理。 <br/>“商转公”贷款业务实行线上预约办理模式，提前一个工作日（周六预约下周一）08:00:00-23:59:00申请预约。职工预约成功后，须按照预约时间携带相关要件到指定网点办理，未预约不予受理。 <br/>每日预约办理的名额数，依据市区及各县（市、区）及铁路沿线的实际工作量进行动态调整。建议您再次进行尝试。 商转公业务预约	2022-11-21 18:36:13	已回复	冯**
20	提取业务	本人名下有一套公积金贷款房，我爱人有长春市公积金并且与中心签署了（冲还住房公积金贷款协议），21年9月份我爱人已自己的名义又购买了一套商业贷款房，请问此情况我爱人是否可以正常办理公积金提取业务，金额是否按照月供乘以12为最高额计算，具体流程和手续是什么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，已与管理中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，在协议有效期间申请提取的，管理中心不予受理其住房公积金提取申请。 商贷公积金提取业务	2022-11-21 16:40:50	已回复	潘**