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1	贷款业务	当时商业贷款时父母是共同借款人（担保人），办理商转公只有贷款本人去可以吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前我中心不支持商业银行家庭组合贷款转公积金贷款。 共同借款人	2022-10-06 15:36:17	已回复	士*
2	贷款业务	弟弟商贷买房，父母为共同借款人，请问可以转公积金贷款吗，弟弟是长春市公积金，父母无公积金，如果不能转能否建议一下，无论商贷还是公积金贷款，父母都是共同借款人，其余的不受影响，为什么这么多限制？感谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前我中心不支持商业银行家庭组合贷款转公积金贷款。 家庭组合贷款转公积金贷款	2022-10-06 15:33:06	已回复	匿名
3	贷款业务	商转公的征信报告可以在中国人民银行征信中心网自行打印吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，您须提供借款人与共同借款人有效期内《征信报告》，征信报告30日内有效。征信报告版本为：因线上自助打印个人简版内容不全，须提供个人信用报告（个人版）及个人信用报告（本人版）。 商转公征信报告1	2022-10-06 14:55:07	已回复	匿名
4	贷款业务	二手房登记的交易值或评估值远远低于实际购房值，这样按照不高于交易值、评估值的百分之80计算商转公贷款额度，几乎把所有想二手房商转公的人都排除在外了，希望放宽额度限制，或者按照实际购房值、商贷金额作为贷款额度的参考。希望有关部门能够看到我们的二手房购买者的真实声音，为真正需要商转公政策支持的老百姓考虑！感谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。”按照现行存量房贷款政策，申请商转公贷款时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 二手房商转公额度	2022-10-06 13:59:34	已回复	匿名
5	贷款业务	浦发银行没有签约顺位抵押 可以去窗口提交材料吗 都需要什么材料 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商银行、邮储银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行。您可通过中心官网——通知公告——关于“商转公”业务实施预约办理的通知中，点击“可办理顺位抵押的银行”进行查询。 <br/>如您原商业贷款银行暂未与我中心签订顺位抵押合作协议，您符合商转公贷款条件时，也可选择先还后贷方式申请商转公贷款业务。申请办理商转公业务时，须先通过手机APP或网上办事大厅预约后方可办理。 非顺位抵押银行可以去窗口提交材料吗	2022-10-06 10:17:01	已回复	匿名
6	贷款业务	一年前，第一次贷款已还清。现在第二次贷，什么规定？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好， 如您申请长春市公积金贷款购买商品房，则申请条件如下： <br/>1．借款人及共同借款人具有合法有效身份证件； <br/>2．借款人及共同借款人具有完全民事行为能力； <br/>3．借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力； <br/>4．借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； <br/>5．借款人或共同借款人按规定正常连续足额缴存6个月(含)以上公积金； <br/>6．借款人所购住房的楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议； <br/>7．借款人及共同借款人信用良好,符合国家和公积金管理委员会规定的其它条件。 <br/>第二次申请公积金贷款：贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、账户余额倍数等其他方面规定），最高上限不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍(自2022年7月11日起至2022年12月31日)，首付比例不得低于30%（截至2022年末）。 <br/>如您符合公积金贷款条件，则可正常向我中心提出贷款申请。具体以业务部门审核为准。 第二次贷款政策	2022-10-06 07:20:40	已回复	匿名
7	贷款业务	请问商转公顺位抵押是什么意思？我的尾款还有一百多万，新买的房子，这样还能进行顺位抵押吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以所购住房作顺位抵押是指借款申请人未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金贷款受委托银行为该房屋第二顺位抵押权人，办理顺位抵押登记，同意协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。 <br/>申请商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>（1）借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工； <br/>（2）借款申请人为原商贷的借款人； <br/>（3）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合提出申请时的公积金存量房贷款政策规定； <br/>（4）借款申请人及配偶均是第一次申请公积金贷款（自有公积金贷款以来、全国范围内）； <br/>（5）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的主借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况的审查要求； <br/>（6）原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（7）用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》，或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>（8）应满足公积金存量房贷款其他条件。 <br/>申请商转公贷款选择以所购住房作顺位抵押方式办理商转公贷款的，除符合申请商转公贷款的条件外，还应当符合以下条件： <br/>（1）原商业贷款银行同意与中心合作，并与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》； <br/>（2）借款申请人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 <br/>如您符合商转公贷款条件，则可向我中心提出贷款申请。 商转公顺位抵押	2022-10-06 05:07:48	已回复	匿名
8	贷款业务	商转公需要增值税发票，一直没有，需要去哪个部门重新办理一下？是否能给具体联系方式 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，您须提供房屋买卖契税完税凭证、增值税发票或房产交易申报表原件及复印件一份。如您无法提供增值税发票，则可携带房产交易申报表或房产管理部门出具的加盖公章的调档件申请办理相关业务。 商转公-增值税发票没有怎么办	2022-10-05 17:57:29	已回复	匿名
9	贷款业务	商贷转公积金的贷款额度的具体计算方式是什么！怎么知道自己能贷款多少钱，各个方面的比例如何计算！现在商贷转公积金没有明确的额度计算公式。不知道如何计算自己的商贷转公积金贷款额度。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 商贷转公积金	2022-10-05 09:48:37	已回复	匿名
10	贷款业务	如您符合商转公贷款条件，申请商转公贷款时为已婚状态，无论配偶是否符合贷款条件均默认为是共同借款人。 <br/>针对这条，我的房子是婚前买的，而且房产证上只有我自己的名字，如果商转公成功的话我两现在默认都是借款人了，那以后我的配偶再买房子用公积金的话，算首套还是二套啊？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您家庭申请商转公贷款成功，则该笔贷款计算一次公积金贷款次数。 商转公问题	2022-10-05 09:31:06	已回复	匿名
11	贷款业务	名下有一商贷住宅且提取过公积金，现在想用公积金贷款买房，是否可以？利率和首付比例按首套房吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以家庭为单位可以申请两次公积金贷款。如您家庭从未申请过公积金贷款，向我中心申请贷款时执行首次公积金贷款政策。 已有商贷且提取过公积金，申请公积金贷款买房利率	2022-10-05 09:30:26	已回复	匿名
12	贷款业务	您好，公积金中心，商转公的确是一件利国利民的好事情，但是我们年轻人真的是害怕自己万一哪天疫情起来我们又失业了，商业贷款无法还上。再一个商转公持续到那一天我们不得而知，如果一年的时间恐怕政策又没有了，所以能不能把我们的呼声向上上报一下，商转公的期限可不可以缩短到交完半年六个月的商业贷款就可以申请，我们年轻人的压力简直太大了。非常感谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商转公期限问题	2022-10-05 05:26:20	已回复	彭**
13	政策业务咨询	10.1，利率下调3.1 商转公利率下调么 谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据中国人民银行相关规定， 长春市住房公积金管理中心2022年10月1日之后发放的首次个人住房公积贷款，执行调整后的利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。  <br/>2022年10月1日以前发放的首次个人住房公积金贷款，本年度执行原利率，自2023年1月1日起开始执行调整后的利率。  <br/>2023年1月1日起第二次个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。 <br/>商转公贷款利率与同期公积金贷款执行同一利率。 利率	2022-10-04 10:07:00	已回复	行*
14	贷款业务	您好，我是2020.6婚前商贷购房，父母为共同借款人，贷款合同上有我和父母的名字，我们均是辽宁户口 <br/>2022.6结婚， <br/>1.请问商贷可以从我和父母转成我和妻子公积金贷款吗？ <br/>请问是顺位还是先还清？ <br/>2.我和父母均为辽宁户口，请问可以继续和父母转成公积金贷款不？是顺位还是先还清呢？ <br/>3.请问先还清的方式，是转成公积金后会把贷款额度的钱一次性转回来吗？多久能够转回来呢？ <br/>谢谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前商业银行家庭组合贷款不能转公积金贷款。 商转公特殊情况	2022-10-04 09:17:53	已回复	匿名
15	缴存业务	原单位公积金账户已销户 新单位公积金账户现在在网站查询不到 app上显示的也是销户的公积金账户   请问什么原因 长春市住房公积金管理中心回复：您好，建议您确认一下新单位是否为长春市住房公积金建户缴存单位。如您新单位不在我中心建户缴存，您须联系相应的公积金管理中心进行账户查询。 公积金账户	2022-10-04 06:03:42	已回复	夏**
16	贷款业务	你好，我5月份提取的公积金还商贷，现在还可以正常办理商转公业务吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，提取公积金不影响您的贷款资格。如您符合商转公贷款条件，则可正常向我中心申请商转公贷款业务。 商转公咨询关于提取业务咨询	2022-10-03 23:51:37	已回复	匿名
17	贷款业务	房产是男方婚前贷款买的，房本上只有男方名字。如果商转公能不能只用男方一个人的公积金？只用男方一人的公积金时，女方的户口需要迁到长春吗？或者婚姻状态需要变更为已婚？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您符合商转公贷款条件，申请商转公贷款时为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，需提供配偶的相关资料。 <br/>申请商转公贷款业务时，婚姻状态须与户口簿状态一致。如户口本上的婚姻状态与结婚证保持一致时无需更改户口，可持各自户口本及结婚证办理。如户口本上的婚姻状态与结婚证不一致时需更改户口。 商转公时已婚 能否只用房本上人的公积金贷款	2022-10-03 14:24:40	已回复	匿名
18	贷款业务	目前吉林市也出台商转公政策   规定的使用公积金3次及以上的人不能商转公  长春市现在是必须第一次使用公积金   希望长春市借鉴一下  只要我公积金没有在使用中  就应该可以商转公   我看了其他城市的限制条件也没有这一条    既然是惠民政策  就应该少一些限制条件 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 商转公 第一次使用公积金建议	2022-10-02 18:15:34	已回复	匿名
19	贷款业务	商贷买的新房，想办理商转公，夫妻双方最高的贷款额度能达到目前最高90万的额度吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 新房办理商转公能否享受目前最高90万的贷款额度？	2022-10-02 17:57:29	已回复	童**
20	贷款业务	您好，请问预约成功后，需要带什么材料办理？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款需提供以下材料： <br/>1.借款申请人为原商贷的借款人，提供夫妻双方身份证原件及复印件一份（备注：身份证正反面复印在一张纸上）; <br/>2.借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份（备注：户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态必须与户口簿状态一致）； <br/>3.借款申请人需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份（备注：离婚需提供离婚协议或法院判决书原件及复印件）； <br/>4.借款申请人需提供原商业贷款抵押房屋不动产权证（房屋所有权证）原件及复印件一份（备注：复印房产证编号页、房屋信息内容页、丘地号页）。 <br/>5.借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件，主借款人不能委托公证（备注：委托公证书三份）； <br/>6.借款人与共同借款人有效期内《征信报告》，征信报告30日内有效。征信报告版本为：因线上自助打印个人简版内容不全，须提供个人信用报告（个人版）及个人信用报告（本人版）； <br/>7.共同借款人在异地缴存公积金的，需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月的缴存明细(备注: 缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章，必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)； <br/>8.房屋买卖契税完税凭证、增值税发票或房产交易申报表原件及复印件一份； <br/>9.原商业贷款借款合同原件及复印件一份； <br/>10.原商业贷款基本信息表及近12个月还款流水等相关材料； <br/>11.顺位抵押方式、先还后贷方式需提供原商贷还款银行卡。 <br/>注：以上所需复印件要求及标准，A4纸，同比例等大不能缩印或放大，彩印、传真件、扫描件、照片打印无效；复印件内容不得缺失；如调档查询不到交易房屋的建筑年代，借款申请人需自行去房地局档案馆办理相关手续。 商转公资料	2022-10-02 14:36:42	已回复	匿名