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1	贷款业务	请问二手房公积金贷款额度和房屋评估价有关系吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，借款人住房公积金个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近十二个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。 <br/>1、借款人首次申请公积金贷款（第二次申请应距第一次公积金贷款结清满2年），所购自住住房面积不超过90平方米（含）且房龄不超过5年的，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的20%。 <br/>2、借款人首次申请公积金贷款（第二次申请应距第一次公积金贷款结清满2年），所购自住住房面积超过90平方米不超过144平方米（含）或房龄超过5年未超过20年（含）的，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的30%。 <br/>3、借款人首次申请公积金贷款（第二次申请应距第一次公积金贷款结清满2年），所购自住住房面积超过144平方米或房龄在20年以上的，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的40%。 <br/>4、借款人第一次公积金贷款结清满2年后申请第二次公积金贷款的，购房首付款最低比例为50%。 <br/> 二手房公积金贷款额度问题	2021-10-16 10:11:17	已回复	匿名
2	贷款业务	购买万豪城二手房，使用公积金，评估大概能评到多少钱一平？购买二手房使用公积金审批时限是多长时间？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，借款人住房公积金个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近十二个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。 <br/>申请存量房的流程为： <br/>1、申请:借款人及共同借款人持贷款要件到中心受理窗口进行申请。 <br/>2、审核:中心受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核,审核通过后，借款人、共同借款人及售房人到委托银行办理资金监管等相关手续，到房地产相关部门办理住房交易手续。 <br/>3、复核录入：中心受理人员复核更名过户手续后，将贷款信息录入系统。 <br/>4、签约：审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷协议等文本，借款人及共同借款人签字确认。 <br/>5、抵押:借款人及共同借款人办理房产抵押登记。 <br/>6、放款:房产抵押登记办理完毕，经中心复核，通知委托银行将贷款资金划入售房人账户。 <br/>此过程因涉及到其他办事部门，因此无法给出确切的时间。 <br/> 二手房公积金评估标准	2021-10-15 20:52:59	已回复	匿名
3	提取业务	目前公积金正在还贷款中，请问我提前还清贷款后，可以提取公积金余额嘛？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您是长春市公积金贷款购房，您可在现金提前结清贷款后12个月内申请提取一次，提取总额不应超过现金提前结清的金额。 公积金提取	2021-10-15 17:10:18	已回复	匿名
4	贷款业务	9月份购买的新房，办理的组合贷款，一个多月过去了，还没有审批，组合贷审批时间大概需要多久？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请组合贷款的办理流程如下： <br/>申请：为方便缴存职工，组合贷款申请资料由房地产开发企业代收，并转受委托银行审核。 <br/>受理：组合贷款由受委托银行受理。按照公积金贷款条件核定公积金贷款额度，不足部分按商业银行贷款规定办理商业银行贷款。 <br/>审批：受委托银行初审确定贷款额度、贷款期限、还款方式后，将公积金贷款初审意见提交公积金贷款经办部门审批。 <br/>面谈、签约：组合贷款申请审批通过后，受委托银行与借款人一次性签订公积金借款（抵押）合同和商业银行贷款借款（抵押）合同，同时签订委托扣划公积金还款协议。 <br/>抵押办理：受委托银行向不动产登记部门申办抵押登记，登记证书中“担保债权的数额”为组合贷款总额。 <br/>贷款发放：受委托银行收妥抵押登记证明并提交市公积金中心核验通过后，向市公积金中心申请发放住房公积金个人住房贷款，住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款借款人、抵押人、借款合同起止日期一致、并在抵押登记完成后放款，发放日期也应一致，若不一致，发放日期不得跨月。 <br/>贷款的申请进度您可详细咨询开发商及受委托银行。 <br/> 组合贷审批时间	2021-10-15 12:43:17	已回复	匿名
5	政策业务咨询	我能补交前两年的公积金吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好， <br/>（1）补缴业务办理要求 <br/>（1.1）住房公积金补缴范围应包括下列内容：新参加工作职工或调入职工未及时缴存住房公积金的，单位少缴、逾期缴存、缓缴职工住房公积金的，因缴存基数或缴存比例上调需补缴住房公积金的。 <br/>（1.2）补缴起始日期不能超过职工入职时间。 <br/>《住房公积金管理条例》是1999年4月3日发布并实施，根据《条例》第四十六条规定，“本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位，应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记”，即单位在《条例》发布施行前成立的，应当自《条例》施行之日起30日内办理缴存登记或从此时间节点计算补缴时间；单位在《条例》发布施行后成立的，按《条例》要求，应自单位设立之日起30日内办理缴存登记。 <br/>（1.3）补缴业务只能到单位建户机构办理。 <br/>（2）所需要件 <br/>（1.1）补缴情况说明或异地转移接续账户信息表。 <br/>（1.2）加盖单位公章的《住房公积金单位汇缴变更清册》或《补缴登记批量》文档（及电子版）。 <br/>（1.3）经办人身份证。 <br/> 补交	2021-10-15 11:17:06	已回复	匿名
6	贷款业务	第二次想用公积金买房，在年限、缴存基数，余额都满足的前提下，想买一套总价200万的房子，是按哪种情况贷款呢？ <br/>公积金贷款70万，首付70万，商贷60万 <br/>公积金贷款70万，首付100万，商贷30万 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工申请公积金商业银行组合贷款：由公积金贷款和商业贷款组成，贷款比例根据国家相关规定即时调整，当前我市组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%，购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%,组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。；公积金贷款每月应还本息合计不得超过申请人（含配偶）住房公积金缴存基数的50%。商业贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。 组合贷款理解问题	2021-10-15 10:01:23	已回复	匿名
7	提取业务	我公积金贷款买房，买完后，公积金账号中的现有余额可以一次性提取出来吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请长春市公积金贷款购房，在贷款还款期间无法以非销户类原因申请提取住房公积金。 公积金提取	2021-10-14 11:13:20	已回复	匿名
8	缴存业务	因个人原因，逾期未交上月公积金，是直接通过银行交还是需要办理什么手续，需要什么资料 长春市住房公积金管理中心回复：您好，补缴业务办理要求、所需要件、流程 <br/>（1）补缴业务办理要求 <br/>（1.1）住房公积金补缴范围应包括下列内容：新参加工作职工或调入职工未及时缴存住房公积金的，单位少缴、逾期缴存、缓缴职工住房公积金的，因缴存基数或缴存比例上调需补缴住房公积金的。 <br/>（1.2）补缴起始日期不能超过职工入职时间。 <br/>《住房公积金管理条例》是1999年4月3日发布并实施，根据《条例》第四十六条规定，“本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位，应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记”，即单位在《条例》发布施行前成立的，应当自《条例》施行之日起30日内办理缴存登记或从此时间节点计算补缴时间；单位在《条例》发布施行后成立的，按《条例》要求，应自单位设立之日起30日内办理缴存登记。 <br/>（1.3）补缴业务只能到单位建户机构办理。 <br/>（2）所需要件 <br/>（1.1）补缴情况说明或异地转移接续账户信息表。 <br/>（1.2）加盖单位公章的《住房公积金单位汇缴变更清册》或《补缴登记批量》文档（及电子版）。 <br/>（1.3）经办人身份证。 <br/>（3）流程 <br/>单位住房公积金经办人持相关要件办理补缴初审后，通过支票、现金、网银汇款等缴款方式将补缴资金转入长春市住房公积金管理中心指定的住房公积金收款银行账户内，若补缴资金到账且金额无误，5个工作日内办结。 <br/> <br/> 补缴	2021-10-14 09:40:26	已回复	匿名
9	提取业务	你好，前夫名下有一套公积金还款的房子，是婚前购房，婚后有在公积金还款，但是有尾款没有结清，他还不想提前还款，我的公积金没有用过或者提取过，我在准备要买一套二手商品房，告知我不能使用公积金购房，我们属于共同借款人。必须他那边要结清，这种情况下，那我商贷的话，可以正常提取公积金吗？ <br/>商贷购买二手房以后提取公积金，可以一年一提取吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您确认您是该笔公积金贷款的共同借款人，则在该笔贷款未结清前，您不能就名下其他商贷购房申请提取您的公积金。 商贷公积金提取	2021-10-14 07:21:31	已回复	刘*
10	贷款业务	请问，本人妻子名下在长春市区有一套46平的商业贷款房屋，本次本人在长春市区购买130平的新房进行公积金商业组合贷款的话，首付比例是3成还是4成？商业贷款部分和公积金贷款部分的首付比例是分别计算还是共同计算？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工申请公积金商业银行组合贷款：由公积金贷款和商业贷款组成，贷款比例根据国家相关规定即时调整，当前我市组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%，购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%,组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。；公积金贷款每月应还本息合计不得超过申请人（含配偶）住房公积金缴存基数的50%。商业贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。 组合贷款	2021-10-13 16:17:52	已回复	匿名
11	提取业务	我们夫妻二人都是长春市的公积金，今年7月用老公长春市公积金贷款买了房，每月房贷扣款是从他公积金账户里自动划扣的。买房时我的公积金处在封存状态，现在我的公积金正常缴费了，我的公积金余额可以取出一部分么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述是无法以该套住房申请提取的，并在贷款还款期间无法以非销户类原因申请提取住房公积金。 用老公的市公积金贷款买房，我的公积金余额能提取么？	2021-10-13 15:32:37	已回复	匿名
12	提取业务	商业贷款提取长春市公积金，下午能否办理？夫妻双方同时提取，是否需要都到场？谢谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您是长春市区缴存职工，您可在工作日的9:00-16:00前往各分中心办理提取业务。 <br/>如您想代办提取配偶的公积金账户余额，除正常需提供的材料外，额外提供结婚证及配偶身份证、配偶名下的工行或建行一类卡。 <br/> 工作日的下午可以提取公积金吗？	2021-10-13 14:24:32	已回复	匿名
13	缴存业务	请问，我的公积金是在北京交的，我离职回到长春工作后，在北京交的公积金账户余额能转到长春这边吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您可办理公积金系统外转入业务 <br/>（1）条件 <br/>职工在长春市公积金开立职工个人住房公积金账户并稳定缴存半年以上的。 <br/>（2）要件 <br/>职工本人办理的 <br/>要件：职工身份证、《住房公积金异地转移接续申请表》一式二份。 <br/>转入单位住房公积金经办人代办的 <br/>要件：《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》、《住房公积金异地转移接续申请表》一式二份、职工身份证复印件、单位住房公积金经办人身份证。 <br/> 异地公积金账户余额可以转到长春吗	2021-10-13 11:30:31	已回复	匿名
14	贷款业务	二手房含共同借款人的最高公积金贷款额度是60万 满足什么情况能贷满60万 根据什么确定最多能带多少钱  长春市住房公积金管理中心回复：您好，长春市区购买存量房额度： <br/>借款人有共同借款人的，单笔贷款最高额为60万元;无共同借款人的，单笔贷款的最高额为40万元;且首次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍，第二次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的10倍。 <br/> 二手房公积金贷款额度	2021-10-12 15:03:40	已回复	匿名
15	提取业务	你好，咨询一下目前长春市购买二手房商业贷款提取公积金的条件和手续 <br/>提取的时间，是否为放款之日的起的60个工作日?既还款两个月后可提取？提取额度是否仍然为12月的月供贷款还款总和？ <br/>提取的材料，除产权证，贷款合同，身份证等之外，是否还需要其他材料。 <br/> <br/>感谢解答 <br/> <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，长春市区商贷购买二手房： <br/>（一）提取材料（2021年5月1日后发生的第一次提取为首次提取）： <br/>基本材料： <br/>1.申请人本人身份证（有效期内二代居民身份证和临时身份证） <br/>2.储蓄卡：应为申请人本人名下储蓄卡（工商银行、建设银行），提取金额大于一万元时须为Ⅰ类账户。 <br/>  <br/>婚姻证明材料： <br/>如果职工提取仅在本人名下的房产时，需提供基本材料及业务证明材料。 <br/>如提取配偶名下房产或夫妻共有房产时，需提供夫妻双方身份证、结婚证。 <br/>如职工涉及婚姻关系变更时，建议携带婚姻关系变更证明。 <br/>  <br/>业务证明材料 <br/>1.提供借款合同（再次提取无需提供） <br/>2.有已抵押字样的不动产权证（再次提取无需提供）（不动产权证如无“已抵押”字样，还应提供反担保合同、他项权利证明等证明材料，或以信息产生地公积金管理中心核查回复为准） <br/>3.最近两个月正常还款证明 <br/>4.中国人民银行出具的主借款人个人征信报告（长春市城区内主借款人可在窗口直接打印征信）征信报告已经在公积金窗口查询过的，再次提取时可无需携带（暂时只有市内六个分中心可以查询）。 <br/>5.贷款期间发生提前部分还款的，同时提供提前还款入账凭证；提前部分还款后尚未正常还款满2个月的，还应提供重新核定后未来12个月的还款计划。 <br/>6.贷款自然结清的，同时提供贷款结清证明；贷款提前结清的，应同时提供提前还款入账凭证、贷款结清证明。 <br/>7.铁路分中心缴存职工如在长春市区购房，无需提供增值税发票；铁路沿线分理处缴存职工提取时需提供增值税发票 <br/>8.公主岭缴存职工提取时建议携带增值税发票。（如未携带，需等待提取窗口核实）。 <br/>（二）、提取时限：职工须在正常还款2个月后提出申请，每年可提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月。发生提前部分还款的，可在还款后的12个月内申请提取一次；发生（提前）结清的，可在结清后的12个月内申请提取一次，且不受两次提取时间间隔12个月的限制。 <br/>（三）、提取额度 <br/>（最多可提取到个人住房公积金账户余额的百元部分） <br/>累计提取总额不应超过偿还贷款本息总额（不含因逾期产生的罚息），贷款期间历年未足额提取部分及间隔未提取部分的金额不予累计提取。 <br/>①首次提取的，提取时，还款满2个月不足12个月的，提取总额不应超过未来12个月的应还本息额；还款满12个月不足24个月的，提取总额不应超过未来24个月的应还本息额，并以此类推。 <br/>②再次提取的，以上次提取时间为基准，提取时与上次提取时间间隔满12个月不足24个月的，提取总额不应超过12个月的还本付息额；满24个月不足36个月的，提取总额不应超过24个月的还本付息额，并以此类推。 <br/>③提前部分还款的，提取总额不应超过提前部分还款的金额及重新核定后未来12个月的应还本息额之和。 <br/>④贷款（提前）结清的，提取总额不应超过自上次提取至结清时的实际还款额扣除12个月还本付息额后的差额。 <br/>⑤在偿还住房贷款期间，曾以购买其它住房为由提取过的不予累计提取，只能提取未来12个月的应还本息额。 <br/>⑥职工的配偶在非长春市住房公积金管理中心缴存且已提取过的，如夫妻双方就同一套住房申请提取的，长春市住房公积金管理中心只予提取同一套住房未提足的差额部分。 <br/> <br/> 二手房贷款提取条件	2021-10-12 07:40:50	已回复	刘**
16	贷款业务	九月份买的新楼  当时准备用组合贷   后来开发商说还有细节没沟通好   想问问还有多久能落实   什么时候能接件 长春市住房公积金管理中心回复：您好，长春市住房公积金管理中心现已受理组合贷款业务，您所说的情况可向开发商咨询其与公积金合作的进度。 组合贷推进到哪一步了	2021-10-11 17:31:53	已回复	匿名
17	贷款业务	目前我的房贷是商贷，请问现在可以转成公积金贷款吗？或者转成混合贷？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，长春市住房公积金管理中心目前不支持商贷转公积金贷款及商贷转组合贷款相关业务的办理。 商贷转公积金贷款	2021-10-11 16:21:57	已回复	匿名
18	贷款业务	在北京工作交的住房公积金，回到长春可以使用吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好,如您在长春已再就业，并在长春市公积金系统内稳定缴存满6个月以上，符合以下条件可正常申请。在长春市区内购买商品房，需满足的贷款条件为： <br/>1、借款人及共同借款人具有合法有效身份证件; <br/>2、借款人及共同借款人具有完全民事行为能力; <br/>3、借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力; <br/>4、借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款; <br/>5、借款人开立个人住房公积金账户并缴存须满12个月以上；申请公积金贷款时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态；自申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满12个月以上; <br/>6、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议; <br/>7、借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。 <br/>特殊情况：在我中心缴存未满12个月的，且在异地缴存过的，需满足以下条件：1.在我中心连续足额缴存满6个月以上；2.在异地缴存的且封存账户满6个月，并将异地公积金账户余额转入我中心3.另外开具《住房公积金异地转移接续申请表》、《住房公积金异地转移接续联系函》、《住房公积金异地转移接续信息表》。4.从申请贷款日往前推算，各地合并缴存的须连续足额缴存满12个月。 <br/> <br/> 在北京工作交的住房公积金，回到长春可以使用吗	2021-10-11 12:28:40	已回复	匿名
19	提取业务	您好，现要全款购买二手房，有以下几点疑问： <br/>1、9月份租房提取过公积金是否影响购房再次提取公积金； <br/>2、提取公积金的手续是什么； <br/>3、如果贷款，是否查询征信证明 长春市住房公积金管理中心回复：您好, <br/>一.两次公积金提取之间需间隔满12个月； <br/>二.如您想以长春市区内全款购买二手房申请提取，且为长春市区缴存职工，则需要携带以下材料： <br/>1、提取时限：应自不动产权证首次登记之日起24个月内申请一次性提取。同一住房在12个月内发生两次及以上权属过户交易的，自第二次交易起，购买该住房的职工应在取得不动产权证满12个月后，方可申请提取。 <br/>2、提取额度：提取总额不应超过交易时产生的契税计税金额。 <br/>（最多可提取到个人住房公积金账户余额的百元部分） <br/> <br/>3、提取材料： <br/>  <br/>基本材料： <br/>(1)申请人本人身份证（有效期内二代居民身份证和临时身份证） <br/>(2)储蓄卡：应为申请人本人名下储蓄卡（工商银行、建设银行），提取金额大于一万元时须为Ⅰ类账户。 <br/>婚姻证明材料： <br/>如果职工提取仅在本人名下的房产时，需提供基本材料及业务证明材料。 <br/>如提取配偶名下房产或夫妻共有房产时，需提供夫妻双方身份证、结婚证。 <br/>如职工涉及婚姻关系变更时，建议携带婚姻关系变更证明。 <br/>业务证明材料： <br/>不动产权证、契税完税证明、房产交易申报单，缴存地尚未实现数据共享的还需提供增值税发票等相关证明材料（铁路及沿线分理处、公主岭缴存职工）。 <br/>铁路分中心缴存职工如在长春市区购房，无需提供增值税发票；铁路沿线分理处缴存职工需提供增值税发票。 <br/>公主岭缴存职工提取时需携带增值税发票。 <br/> <br/>注：铁路沿线分理处缴存职工需提供增值税发票，如无法提供，可提供购房地房产管理部门加盖公章的全部调档资料。 <br/>1.房产交易申报单、契税及不动产发票丢失--税务部门或房地产档案馆调档件 <br/>  2.《产权证》、商品房买卖合同原件丢失    房产管理部门出具的加盖公章的调档件。 <br/>3.贷款购房偿还期间从未提取过，现在结清后，可以按照全款购房办理提取，除全款购房手续外，还需额外提供借款合同及结清证明。 <br/> 4.如房屋产权为共有产权，办理提取业务时需携带所有共有人的产权证。 <br/>三.长春市住房公积金管理中心即将实行征信审核。 <br/> 全款购买二手房提取公积金	2021-10-11 10:57:02	已回复	匿名
20	提取业务	长春缴存公积金，户口为省内吉林省东辽县某镇，某村，我是否可以在辽源市购买房屋使用公积金贷款？用公积金账户余额偿还公积金贷款？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好,如您想在辽源市购房，是否可以申请公积金贷款建议您可咨询当地住房公积金管理中心；如您在辽源市成功申请贷款后，符合长春市住房公积金异地贷款提取条件，可以申请提取住房公积金。  如何偿还异地购房尾款	2021-10-11 09:00:34	已回复	匿名