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1	贷款业务	男方婚前商贷买房，婚后想和女方一起商转公，但是男方是长春市公积金，女方是吉林省公积金，且女方没有使用过公积金，这样可以一起为本套房办理商转公吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。如您及配偶符合“商转公”贷款条件，配偶可作为共同借款人合并计算还款能力及公积金账户余额。 男方婚前商贷买房，婚后可以和女方一起商转公吗？	2022-11-27 11:39:58	已回复	匿名
2	贷款业务	本人为现役军人(辽宁省服役)，本人妻子为长春市公积金职工。根据长春市规定，已婚人员申请公积金时，配偶作为共同借款人。本人妻子拟申请60万公积金贷款，不超过现行规定的个人申请额度上限。此情况是否需要本人提供公积金缴存证明？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，配偶为非长春市住房公积金系统内缴存的，需要提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》以及公积金缴存明细。 军人作为共同借款人	2022-11-27 02:18:49	已回复	匿名
3	其他业务	现在疫情比较严重，公积金中心还在办理商转公的业务么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，您可通过线上预约渠道预约办理商转公业务，预约成功后可持相关材料前往办事大厅申请办理。长春市住房公积金管理中心实行商转公预约办理模式，未预约的不予受理。 商转公	2022-11-26 13:27:55	已回复	匿名
4	贷款业务	吉林双阳农村商业银行什么时候可以办理顺位抵押商转公  谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因该银行不是我中心受委托银行，为防范风险，我们正在就该行原商贷借款人申请办理商转公业务流程进行研究，争取尽快满足缴存职工业务办理需求。 吉林双阳农村商业银行	2022-11-26 08:56:25	已回复	大*
5	政策业务咨询	住房贷款商转公后的利率是多少 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据中国人民银行相关规定， 长春市住房公积金管理中心2022年10月1日之后发放的首次个人住房公积贷款，执行调整后的利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 住房贷款商转公后的利率是多少	2022-11-25 16:35:31	已回复	匿名
6	提取业务	2013年用公积金贷款买过房，2021年已还清。2018年商贷购入二套房，现想提取该套商贷住房的公积金，请问是否可以正常提取？需要什么手续？是否需要预约？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您及配偶未与我中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，您为长春市区（非铁路）缴存职工，在长春市区内商贷购买商品房，可就近到市内分中心网点办理提取业务。申请提取时须提供如下要件： <br/>（一）基本材料： <br/>1.申请人本人身份证 <br/>2.申请人本人名下储蓄卡（工商银行、建设银行Ⅰ类账户） <br/>（二）婚姻证明材料： <br/>1.如以仅在职工本人名下的房产申请提取时，需提供基本材料及业务证明材料。 <br/>2.如以配偶名下房产或夫妻共有房产申请提取时，需提供夫妻双方身份证、结婚证。 <br/>3.如职工涉及婚姻关系变更时，建议携带婚姻关系变更证明（包括结婚证；离婚证、生效的法院判决书或民事调解书；申请人签署的无配偶声明。） <br/>（三）业务证明材料： <br/> 1.提供借款合同 <br/>2.未取得不动产权证：提供已登记备案的商品房买卖合同。 <br/>  已取得不动产权证：提供不动产权证（不动产权证如无“已抵押”字样，还应提供反担保合同、他项权利证明等证明材料，或以信息产生地公积金管理中心核查回复为准。 <br/>   注：2021年7月12日后长春市新下产权证不再加盖已抵押字样公章，职工正常提供不动产权证即可。） <br/>3.最近两个月正常还款证明 <br/>4.中国人民银行出具的主借款人个人征信报告（30日内有效） <br/>5.贷款期间发生提前部分还款的，同时提供提前还款入账凭证；提前部分还款后尚未正常还款满2个月的，还应提供重新核定后未来12个月的还款计划。 <br/>6.贷款自然结清的，同时提供贷款结清证明；贷款提前结清的，应同时提供提前还款入账凭证、贷款结清证明。 <br/>您可通过“长春公积金”手机APP-在线预约端口申请预约。 商贷提取公积金	2022-11-25 16:27:51	已回复	匿名
7	贷款业务	商转公贷款中需要提供原商业贷款基本信息表，这个是什么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，原商业贷款基本信息由原商贷银行出具，贷款账户基本信息材料中应体现原商业贷款总金额、总期限、剩余贷款金额、剩余贷款期限等基本信息。 <br/>材料需提供纸质版并加盖原贷款银行公章或贷款业务章。 商转公贷款	2022-11-25 13:55:57	已回复	卉*
8	贷款业务	回复内容：回复时间： <br/> <br/>长春市住房公积金管理中心回复：您好，今年9月，长春市住房公积金管理委员会公布施行了     商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法，“商转公”政策正式落地。业务开展以来，我中心针对业务本身，以及广大缴存职工关心的热点、难点问题进行了多番改进，不断提高办事效率和接待能力，满足了绝大多数职工的业务办理需求。当前，我市的房地产市场行情呈下行趋势。为防范贷款风险，管理办法中规定了“商转公”业务须符合现行的住房公积金存量房贷款政策，其中，贷款抵押房屋评估值取交易值、中心评估值、纳税值中最低一项。因此，现职工办理“商转公”业务时申请贷款额度，受到了房屋评估值和实际纳税值影响。 <br/> <br/>以上是中心关于二手商转公额度确定的回复，请问：现有存量房贷款政策按成交值、评估值、纳税值的较低值，你们却按最低值，关乎千家万户的二手房商转公额度确定，你们这样随意的让符合条件的百姓转不成。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，今年9月，长春市住房公积金管理委员会公布施行了《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，“商转公”政策正式落地。业务开展以来，我中心针对业务本身，以及广大缴存职工关心的热点、难点问题进行了多番改进，不断提高办事效率和接待能力，满足了绝大多数职工的业务办理需求。当前，我市的房地产市场行情呈下行趋势。为防范贷款风险，《管理办法》中规定了“商转公”业务须符合现行的住房公积金存量房贷款政策，其中，贷款抵押房屋评估值取交易值、中心评估值、纳税值中最低一项。因此，现职工办理“商转公”业务时申请贷款额度，受到了房屋评估值和实际纳税值影响。给您带来不便，敬请谅解。如您有其他疑问，建议您直接拨打0431-12329住房公积金热线进行咨询。 关于较低值与最低值回复问题的疑问	2022-11-25 12:06:24	已回复	匿名
9	提取业务	您好，商贷提前部分还款后提取公积金，能否使用银行流水明细替代部分提前还款凭证（手机app还款，无法出具凭证） 长春市住房公积金管理中心回复：您好，贷款期间发生提前部分还款的，符合提取条件时须相应提供提前还款入账凭证，提前部分还款后尚未正常还款满2个月的，还应提供重新核定后未来12个月的还款计划（需银行签章）。 <br/>如银行无法出具提前还款入账凭证，则您的征信报告上显示该笔提前还款详细信息也可正常申请办理提取业务，具体以业务窗口审核为准。 商贷提前部分还款凭证	2022-11-25 09:41:21	已回复	匿名
10	贷款业务	长春二手房商转公政策是按存量房的公积金贷款额度执行，请问：在买二手房时准备公积金贷款时，成交价，评估值，纳税值差别会很大吗，中心把较低值当做最低值执行，显示不出执行误差，反过来，二手房办理商转公时，把成交值、评估值、纳税值较低值按最低值办，那就得补接近一半的差价，普通老百姓有多少能补齐的，这是不是政府制订商转公造福于民政策初衷，该政策执行近三个月，有多少二手房不补巨额差价办理成功的呢？是不是应该反思一下，或横向比较一下其它城市的商转公额度确定呢？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，今年9月，长春市住房公积金管理委员会公布施行了《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，“商转公”政策正式落地。业务开展以来，我中心针对业务本身，以及广大缴存职工关心的热点、难点问题进行了多番改进，不断提高办事效率和接待能力，满足了绝大多数职工的业务办理需求。当前，我市的房地产市场行情呈下行趋势。为防范贷款风险，《管理办法》中规定了“商转公”业务须符合现行的住房公积金存量房贷款政策，其中，贷款抵押房屋评估值取交易值、中心评估值、纳税值中最低一项。因此，现职工办理“商转公”业务时申请贷款额度，受到了房屋评估值和实际纳税值影响。 二手房商转公额度问题	2022-11-25 09:27:49	已回复	匿名
11	贷款业务	我男朋友（未婚）房子是商业贷款，要把房子更名过户我名下，过户后我用公积金贷款，请问有什么要求？最高可贷款额度是多少？怎么计算公积金贷款额度？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想申请办理商转公贷款业务，应当同时符合下列条件： <br/>（1）借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工； <br/>（2）借款申请人为原商贷的借款人； <br/>（3）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合提出申请时的公积金存量房贷款政策规定； <br/>（4）借款申请人及配偶均是第一次申请公积金贷款（自有公积金贷款以来、全国范围内）； <br/>（5）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的主借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况的审查要求； <br/>（6）原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（7）用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》，或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>（8）应满足公积金存量房贷款其他条件。 <br/>申请商转公贷款选择以所购住房作抵押先还后贷方式办理商转公贷款的，除符合申请商转公贷款的条件外，还应当符合以下条件： <br/>（1）借款申请人应先经中心审核公积金贷款资格，审核通过后再办理提前结清原商业贷款手续； <br/>（2）借款申请人应在中心签署《商业贷款转公积金贷款申请表》之日起20个工作日内完成提前结清原商业贷款及解除原房屋抵押登记等相关手续。超过20个工作日的，原申请手续作废。 <br/>申请商转公贷款选择以所购住房作顺位抵押方式办理商转公贷款的，除符合申请商转公贷款的条件外，还应当符合以下条件： <br/>（1）原商业贷款银行同意与中心合作，并与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》； <br/>（2）借款申请人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 <br/>商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 更名公积金贷款额度	2022-11-25 08:09:20	已回复	王*
12	贷款业务	中介说11月以后不给办理组合贷款，单子都被退回是真的吗，有这条政策吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，住房公积金商业银行组合贷款政策和住房公积金家庭组合贷款政策阶段性执行至2022年12月31日。 不办理组合贷款	2022-11-25 07:17:51	已回复	匿名
13	贷款业务	本人婚前公积金贷款买的房，现在已婚，能添加妻子为共同借款人吗？如果能，要走啥流程 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您配偶名下没有正在偿还的长春市住房公积金贷款，申请办理添加共同还款人业务时须夫妻双方到场，提供夫妻双方身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款合同原件，前往贷款机构审核办理。 婚前公积金贷款婚后能否添加妻子为共同借款人	2022-11-24 19:04:34	已回复	匿名
14	贷款业务	麻烦问一下，明年会有商贷转公积金和差额商贷组合吗，由于公积金基数太低了，商贷转公积金之后 差额无法补上，如果可以出商贷转公积金和差额部分商贷的组合就好了，那就解决了大多数职工的房贷压力 长春市住房公积金管理中心回复：您好，中心尚未开通商贷转组合贷款业务。 商转公的问题	2022-11-24 17:43:35	已回复	匿名
15	其他业务	2022.11.24预约成功，25号办理商转公，但有通知说明天全城静默，如果明天真的静默，能把预约顺延到下周一吗? 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您预约成功，您应按照预约信息中对应时间段前往办事大厅申请办理商转公贷款业务。 商转公问题	2022-11-24 16:08:31	已回复	匿名
16	贷款业务	商转公业务已经办完房屋抵押注销，是不是业务已完结？后续还需要去公积金交纳什么材料么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因您所述不详，建议您直接拨打12329住房公积金热线详细描述您的情况，届时我们将及时为您解答。 商转公最后一步	2022-11-24 15:29:02	已回复	匿名
17	贷款业务	商转公业务已经办完房屋抵押注销，是不是业务已完结？后续还需要去公积金交纳什么材料么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因您所述不详，建议您直接拨打12329住房公积金热线详细描述您的情况，届时我们将及时为您解答。 商转公最后一步	2022-11-24 15:29:02	已回复	匿名
18	贷款业务	长春已经有十多家银行同意商转公了，可以顺位抵押，可是广发银行迟迟不同意，打电话给的回应要不是正在和公积金中心协商，要不就是还有一些银行没有同意，仍在观望，希望公积金中心能够早日促成广发银行顺位抵押 长春市住房公积金管理中心回复：您好，符合商转公贷款条件的，“先还后贷”方式：所有商业银行的贷款都可以转公积金贷款；“顺位抵押”方式：与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》的商业银行贷款可以转公积金贷款，截至目前可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商银行、邮储银行、光大银行、浦发银行、渤海银行。中心将陆续推进与多家银行签订合作协议。铁路沿线及外六县市分理处可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有：建设银行。您可通过中心官网——网上服务——业务指南——“可以顺位抵押方式办理“商转公”贷款业务的银行”进行查询。 广发银行什么时候能同意顺位抵押	2022-11-24 11:06:11	已回复	匿名
19	政策业务咨询	商转公的办理时间是截至到2022年12月31日吗？明年这个政策就没有了？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，目前暂未发布商转公贷款政策截止时间，相关政策以官网发布通知为准。 商转公	2022-11-24 11:01:41	已回复	匿名
20	政策业务咨询	“（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款”请问什么时候这条政策能放宽啊？疫情这么严重，房贷有些吃不消啊！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，住房公积金制度坚持发挥住房公积金在支持缴存职工特别是中低收入职工家庭解决住房的刚性需求作用，因资金等原因，目前我市“商转公”政策只能满足在长春住房公积金中心缴存职工的第一次使用公积金贷款的需求。 <br/>感谢您的宝贵意见，已经将您的建议转交至相关业务处室。 商转公	2022-11-24 11:00:17	已回复	匿名