序号	类型	留言标题	发布时间	状态	留言人
1	政策业务咨询	1.男方为吉林市直公积金，婚前购房，女方为长春市直公积金，是否可以享受商转公政策？ <br/>2.女方成为共同借贷人后是否可以享受商转公政策？ <br/>3.女方如何成为共同借贷人？ <br/>期待回复，谢谢！ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 <br/>如您申请商转公贷款时为已婚状态，则配偶默认为是该笔商转公贷款的共同借款人。 夫妻有一方为长春市公积金，可以享受商转公待遇吗？	2022-11-24 10:40:31	已回复	匿名
2	政策业务咨询	二手房登记的交易值或评估值远远低于实际购房值，这样按照不高于交易值、评估值的百分之80计算商转公贷款额度，几乎把所有想二手房商转公的人都排除在外了，希望放宽额度限制，或者按照实际购房值、商贷金额作为贷款额度的参考。希望有关部门能够看到我们的二手房购买者的真实声音，为真正需要商转公政策支持的老百姓考虑。 <br/> <br/>回复的“会将意见反应给相关部门”，请问是哪个部门  长春市住房公积金管理中心回复：您好，今年9月，长春市住房公积金管理委员会公布施行了《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，“商转公”政策正式落地。业务开展以来，我中心针对业务本身，以及广大缴存职工关心的热点、难点问题进行了多番改进，不断提高办事效率和接待能力，满足了绝大多数职工的业务办理需求。当前，我市的房地产市场行情呈下行趋势。为防范贷款风险，《管理办法》中规定了“商转公”业务须符合现行的住房公积金存量房贷款政策，其中，贷款抵押房屋评估值取交易值、中心评估值、纳税值中最低一项。因此，现职工办理“商转公”业务时申请贷款额度，受到了房屋评估值和实际纳税值影响。 商转公额度	2022-11-24 10:09:25	已回复	匿名
3	贷款业务	借款人自己拿着买卖双方的证件可以办理吗，如果需要买卖双方共同办理，卖方可以授权委托他人办理吗，这种授权需要公证中心的公证吗，对于公证有没有标准范本 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请受理、查验审核（备案）时需要买、卖双方及配偶持备案所需提供要件共同到我中心贷款经办中心存量房科（公主岭市及铁路沿线分别到各辖区分理处）业务受理大厅申请贷款业务。卖方可以委托他人办理，须委托公正，公证书写明办理事项。 二手房存量房备案办理需要买卖双方携带证件共同去办理吗	2022-11-23 23:49:04	已回复	匿名
4	贷款业务	长春市公积金中心在办理商转公贷款额度的确定上，不执行中心文件上有关规定：二手房商转公额度按成交值、评估值、纳税值的较低值的百分之80确定，可是实际执行时，却变成按成交值、评估值、纳税值的最低值的百分之80确定。我们成交值90万，中心评估值60万，纳税值30万，按文件规定的较低值60万为基数确定额度应为42万，可是中心却按最低值30万为基数确定可贷额度为21万，这样还得还款21万后才能办理商转公21万，我们普通百姓买套房子都是掏尽了腰包，哪里还有那么的多钱去交呢，长春市推出商转公是好事。极大地减轻了普通百姓的还款压力，可是中心不执行自己制定的文件规定，让符合条件百姓转不成商转公，损害了百姓的利益，强烈要求依规办事，还百姓一个公道。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，今年9月，长春市住房公积金管理委员会公布施行了《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，“商转公”政策正式落地。业务开展以来，我中心针对业务本身，以及广大缴存职工关心的热点、难点问题进行了多番改进，不断提高办事效率和接待能力，满足了绝大多数职工的业务办理需求。当前，我市的房地产市场行情呈下行趋势。为防范贷款风险，《管理办法》中规定了“商转公”业务须符合现行的住房公积金存量房贷款政策，其中，贷款抵押房屋评估值取交易值、中心评估值、纳税值中最低一项。因此，现职工办理“商转公”业务时申请贷款额度，受到了房屋评估值和实际纳税值影响。 文件规定的较低值，中心却按最低值确定商转公额度	2022-11-23 19:11:56	已回复	匿名
5	贷款业务	贵中心回复吉林双阳农商行已可以进行顺位抵押业务，但预约中选择“顺位抵押”却没有吉林双阳农商行选项，请问什么时间可以添加完成? 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因该银行不是我中心受委托银行，为防范风险，我们正在就该行原商贷借款人申请办理商转公业务流程进行研究，争取尽快满足缴存职工业务办理需求。 商转公“顺位抵押”中没有吉林双阳农商行选项	2022-11-23 17:02:27	已回复	匿名
6	政策业务咨询	11.17日去的第三次公积金，想问一下大概多久能进行下一步，下一步是什么流程 需要双方都去吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以所购住房作抵押先还后贷的，按下列程序办理： <br/>　　（一）中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定商转公贷款额度和期限并告知借款申请人； <br/>　　（二）借款申请人自筹资金结清原商业贷款后，持原商业贷款结清证明、已解除抵押的原抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》及其他相关材料经中心核实后，与受托银行签订《住房公积金借款合同》，并办理其他贷款相关手续； <br/>　　（三）受托银行与借款申请人到不动产登记管理部门办理抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行； <br/>　　（四）中心收到受托银行不动产抵押权登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金划入公积金借款人在银行开立的用于偿还公积金贷款的个人还款账户。 <br/>　以所购住房作顺位抵押方式的，按下列程序办理： <br/>　　（一）中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定商转公贷款额度和期限并告知借款申请人； <br/>　　（二）顺位抵押转贷申请经中心审核同意后，受托银行与借款申请人签订《住房公积金借款合同》，并办理其他贷款相关手续； <br/>　　（三）受托银行与借款申请人、原商业贷款银行到不动产登记管理部门办理顺位抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行； <br/>　　（四）中心收到受托银行不动产抵押权第二顺位登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金连同借款申请人还款资金（结清原商业贷款差额部分）一并划入借款申请人原商业贷款银行结清原商业贷款； <br/>　　（五）原商业贷款结清后，商业贷款银行向借款申请人出具解除抵押相关证明，借款申请人在约定期限内配合受托银行办结商业贷款抵押注销登记手续。 <br/>建议您耐心等待下一步通知。 商转公第三步完事之后是什么流程	2022-11-23 16:48:29	已回复	匿名
7	政策业务咨询	申请2023年持续执行混合贷政策和公积金贷款上限20倍，刚来长春，公积金还没缴满六个月呢，眼看着政策却够不上，太难了 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您的宝贵意见，我们已将您的意见记录并转交至相关部门。 混合贷政策	2022-11-23 16:18:35	已回复	黄**
8	贷款业务	二手房登记的交易值或评估值远远低于实际购房值，这样按照不高于交易值、评估值的百分之80计算商转公贷款额度，几乎把所有想二手房商转公的人都排除在外了，希望放宽额度限制，或者按照实际购房值、商贷金额作为贷款额度的参考。希望有关部门能够看到我们的二手房购买者的真实声音，为真正需要商转公政策支持的老百姓考虑。 <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。”按照现行存量房贷款政策，申请商转公贷款时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 二手房 商转公 贷款额度过低	2022-11-23 15:45:03	已回复	匿名
9	贷款业务	11商转公面签下来，何时能审批通过 <br/>何时能放款 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因各银行办理流程不同，办理时限无法确定。我中心审批办结原则上不超过20个工作日。 11商转公面签下来，何时能审批通过	2022-11-23 15:36:32	已回复	匿名
10	政策业务咨询	商转公材料已经提交，办理期间更换工作是否影响办理。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款业务期间，借款人的个人公积金账户不能办理转移业务。 商转公办理期间更换工作	2022-11-23 15:30:29	已回复	匿名
11	贷款业务	长春本市可以转了，为什么不给省内异地的也开通，省内异地也可以在长春商转公积金呢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。给您带来不便，敬请谅解。 商转工	2022-11-23 15:27:42	已回复	莫*
12	贷款业务	贷款总额不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的百分之八十，这个内容出自哪个文件，能不能发个链接和文件原文。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，此项规定参照现行的《长春市住房公积金个人贷款管理办理》实施细则执行。 商转公贷款额度	2022-11-23 14:04:43	已回复	匿名
13	贷款业务	请问下，使用公积金贷款购买存量房，房屋的契税是按照实际交易额的百分比算还是按照地段评估价的百分比算？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，首次申请我中心贷款购买存量房时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度。纳税值指交纳契税房屋总价值。 公积金贷款	2022-11-23 13:19:08	已回复	匿名
14	贷款业务	能否取消二手房商转公贷款额度限制，能否采取，原贷款金额作为顺位贷款金额方式，要不然现在二手房商转公贷款金额给的太少了，评估值和契税值都太低了 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。”按照现行存量房贷款政策，申请商转公贷款时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 二手房商转公额度	2022-11-23 11:30:20	已回复	匿名
15	政策业务咨询	贵中心留言答复，双阳农商行目前已经可以进行顺位抵押商转公，但是预约办理，银行列表里还没有双阳农村商业银行，怎么办？是要等系统更新后方可预约办理吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，建议您拨打0431-12329住房公积金咨询热线，届时我们将记录好您的相关信息，便于业务部门为您解答。 吉林双阳农村商业银行	2022-11-23 09:54:07	已回复	匿名
16	贷款业务	在长春使用异地公积金购房能办理对冲还贷吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，异地公积金缴存职工申请我中心贷款时，无法签署按月冲还贷款协议，您可在每月还款日前将还款额存入约定还款卡（折）中进行还款。 异地公积金	2022-11-23 09:27:28	已回复	匿名
17	贷款业务	昨天回复内容：“公积金贷款的主借款人及共同借款人使用公积金账户余额办理提前部分还款时，可通过“长春公积金”手机APP—业务办理—提前还款端口进行操作。” <br/> <br/>再追问一下。主借款人试了一下。在主借款人app上操作，不能用共同借款人余额，还款金额不能超过主借款人余额。请问如何操作？是主借款人和共同借款人分开在两个app操作还是怎么弄？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，共同借款人应本人下载、注册“长春公积金”手机APP申请办理提前还款业务。 关于公积金贷款提前还款操作咨询（用公积金账户余额）	2022-11-23 08:43:02	已回复	匿名
18	贷款业务	为甚么异地公积金在长春买房子不能办商转公？难道不是长春人吗?省直公积金都可以转了，异地公积金什么时候？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。给您带来不便，敬请谅解。 为甚么异地公积金在长春买房子不能办商转公？不是长春人吗	2022-11-23 08:08:10	已回复	民**
19	贷款业务	我购置住房，要进行5年公积金贷款，有什麽限制要求吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心贷款时，贷款期限按照如下标准确定： <br/>1．贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且贷款期限加借款人年龄（周岁）不得超过借款人法定退休年龄加5年，如您申请我中心贷款购买存量房，则贷款期限加上房龄要小于或等于39年。 <br/>2． 还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁，女60周岁。副处级以上或高级职称女职工，可延长至60周岁退休，还贷年龄可延长至65周岁。 <br/>3．贷款年限以主借款人年龄为准计算。 公积金贷款年度要求	2022-11-23 07:25:36	已回复	王*
20	贷款业务	1.去年底在长春市买的房子采用商业贷款 我的公积金是吉林市直公积金 可以享受商转公政策吗  <br/>2.长春市直公积金可以享受商转公政策吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 商转公异地公积金	2022-11-22 22:58:33	已回复	李**