序号	类型	留言标题	发布时间	状态	留言人
1	贷款业务	商转公支持顺位抵押银行目前没有光大银行，请问什么时候可以将光大银行纳入范围内？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，截至目前长春城区内可以办理以“顺位抵押”方式商转公贷款的合作银行有光大银行。如您符合商转公贷款条件，则您可正常向我中心提出商转公贷款申请。 商转公顺位抵押银行问题	2022-11-07 09:55:00	已回复	匿名
2	贷款业务	请问当前在信用卡有借款没还，会影响申请商转公吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心商转公贷款时，原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求。申请贷款时，家庭名下如有信用卡贷、提供担保等情况的，必须结清或解除担保后方可申请商贷转公积金贷款。信用审查要求详见长春市住房公积金管理中心官网-政策文件中：《关于加强对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况审查的通知》。以上两项规定须同时符合。 商转公的征信报告	2022-11-07 08:58:44	已回复	匿名
3	贷款业务	吉林省公积金缴满6个月，由于换公司，变成长春市公积金,中间没有出现断缴情况，是否能够公积金贷款买房，还是长春市公积金也要缴满6个月 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，符合其他贷款条件时，您须将省直公积金转入我中心公积金账户后，再向我中心提出公积金贷款申请。 吉林省公积金缴满6个月，由于换公司，变成长春市公积金,中间没有出现断缴情况	2022-11-07 08:40:53	已回复	匿名
4	贷款业务	本人于10月29日办了商贷转公积金业务，过去一周了，还没有收到银行给我打话，进入下一步，请问什么时候能办下来呢，办理周期是有久。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，职工商转公预约成功并携带材料至现场申请办理后，办理后续业务以承办银行电话通知为准。因各商业银行办理时限不统一，详细时限须咨询经办银行。 商贷转公积金	2022-11-06 17:18:18	已回复	匿名
5	贷款业务	商转公，父母为共同还款人，并不是共同借款人，借款人是自己，抵押人也是唯一自己，为什么会影响顺位抵押？还是中心认为共同借款人就是共同还款人？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，按照《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，借款人须以家庭为单位（夫妻）申请商转公贷款。申请商转公贷款的条件之一是：借款申请人应为公积金贷款抵押人。在办理顺位抵押时，父母无法与子女共同作为房屋的抵押人。因此无法以顺位抵押方式申请商转公贷款。 共同还款人，共同借款人	2022-11-06 15:35:39	已回复	匿名
6	贷款业务	一年前户口从长春市迁出，现在想迁回长春市，公积金账户是外省市账户，迁回后在长春市买房是否立刻可以办理公积金住房贷款 长春市住房公积金管理中心回复：您好，在省内其他市（州）缴存住房公积金的职工或在省外缴存住房公积金且户籍在长春市行政区域内的职工，在长春市行政区域内购买自住住房且符合长春市住房公积金个人住房贷款申请条件的，可向长春市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 一年前户口从长春市迁出，现在想迁回长春市，迁回后是否立刻可以办理公积金住房贷款	2022-11-06 14:56:30	已回复	匿名
7	贷款业务	您好，有两个问题想咨询下： <br/>1，长春省直公积金可以办理商转公，顺位抵押吗。 <br/>2，公积金卡余额有限制吗？比如公积金的可贷款额度是卡余额的多少倍？单个人公积金最多能贷款多少万？ <br/>期盼回复。感谢。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 <br/>如您想咨询长春省直住房公积金管理中心是否支持商转公贷款业务，建议您具体咨询省直住房公积金管理部门。 <br/>如您想在长春市区购买商品房，则申请长春市公积金贷款时贷款最高额度如下： <br/>长春城区有共同借款人的最高额为90万元，无共同借款人的最高额为60万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>如您在长春市区购买存量房，则申请长春市公积金贷款时贷款最高额度如下： <br/>长春城区有共同借款人的最高额为70万元，无共同借款人的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>首次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍，第二次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 公积金贷款额度	2022-11-06 11:08:55	已回复	匿名
8	贷款业务	尊敬的各位领导，您好！ <br/>关于地价，我承认有些地区确实不高！但是像我们这种高位接盘房子位于轻轨沿线的房子在评估时是不是应该有市场调节的提高额度，因为缴纳的税率高达十几万！相当于一个小房子的首付，本人的房子位于8号线沿线步行5分钟，并且有地铁5号线规划沿线。我也并不像有些偷税漏税买二手房的人，鱼和熊掌都要兼得。税交的少，便宜要的多！一天天的让买商品房交税多的人咋想，新房子都当二手房抵了，他们天天叫苦连天！没人逼你们少交，自己无知赖谁！商品房和二手房是一个价吗？天天要求平等对待，还要求看成交价。交税的时候咋不平等，我房子的地价就是要比没有轻轨的贵，希望中心不要一概而论！提高轻轨沿线的地价，谢谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 能否提高北湖轻轨沿线的地价	2022-11-06 07:46:46	已回复	匿名
9	贷款业务	你好，请问  <br/> 1 婚前办理的商贷，房本只有自己的名字，现在已婚，准备办理商转公业务，可以和配偶一起申请办理吗？ <br/>2 两人公积金共同余额的20倍都不够商贷未还款余额，还能办理商转贷吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。 <br/>如您符合商转公贷款条件，申请商转公贷款时为已婚状态，则配偶默认为是共同借款人，需提供配偶的相关资料。如您及配偶均符合商转公贷款条件，配偶作为共同借款人可合并计算还款能力及公积金账户余额。 共同借款人	2022-11-06 02:35:17	已回复	匿名
10	贷款业务	你好，请问公积金余额少，能申请商转公业务吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 申请商转公贷款额度与公积金余额是否有影响	2022-11-06 02:04:55	已回复	匿名
11	缴存业务	长春市经开区公办合同制教师缴存基数是怎么算的，为什么同等资历下老师的缴存基数却不同，是区里按照统一的公式算的，还是学校人为自定的。如果是有固定的算法能公布么，那么比别人少的公积金部分能给返回来么 长春市住房公积金管理中心回复：您好，公积金缴存基数按如下标准核定： <br/>1.职工住房公积金缴存基数应为职工本人上一年度月平均工资，计算住房公积金缴存基数的工资，应根据国家统计局关于工资总额组成的规定核定。 <br/>2.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 <br/>3.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 长春市公办学校合同制教师缴存基数算法	2022-11-05 20:57:32	已回复	匿名
12	贷款业务	公积金贷款还完后，本人无法亲自办理手续，妻子可以代为办理结清，解压换证等手续吗？办理时需要什么证件？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请的是长春市住房公积金贷款，配偶为该笔贷款的共同借款人，用约定还款卡（折）申请办理提前结清业务时，配偶可持夫妻双方身份证和结婚证原件及复印件、借款合同原件、银行还款卡（折）前往贷款机构办理。后续借款人可持《结清证明》、本人身份证、借款合同(放款银行为工行的额外持产权证)到贷款银行取《房屋他项权证》。 <br/>每月扣款日及扣款日后第一个工作日不能办理提前还款业务,如遇休息日、节假日顺延。 妻子代办手续	2022-11-05 20:12:13	已回复	张**
13	贷款业务	家住农安县，借款人有住房公积金，配偶没有住房公积金，借款人缴存比例够的话，最高可以贷多少额度。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您在长春市区购买商品房，则申请长春市公积金贷款时贷款最高额度如下： <br/>长春城区有共同借款人的最高额为90万元，无共同借款人的最高额为60万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>如您在长春市区购买存量房，则申请长春市公积金贷款时贷款最高额度如下： <br/>长春城区有共同借款人的最高额为70万元，无共同借款人的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>如您在农安县购买商品房，则申请长春市公积金贷款时贷款最高额度如下：有共同借款人的为45万元，无共同借款人的为30万元。 <br/>如您在农安县购买存量房，则申请长春市公积金贷款时贷款最高额度如下：有共同借款人的为35万元，无共同借款人的为25万元。 <br/>首次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍，第二次申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。 <br/>个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 贷款额度	2022-11-05 18:45:43	已回复	匿名
14	贷款业务	您好，想咨询下，目前 商转公业务 适用于“纯商业贷款”转为“商业贷款+公积金贷款”的组合贷嘛？谢谢！ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，我中心目前暂未开通商贷转组合贷款业务。 纯商业贷款转组合贷	2022-11-05 11:50:27	已回复	尤*
15	提取业务	公积金提取还现在房子的贷款，会影响以后使用公积金购房吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以家庭为单位可以申请两次公积金贷款。提取不影响申请您申请公积金贷款的资格。 公积金提取	2022-11-05 11:10:05	已回复	匿名
16	贷款业务	领导您好，我咨询下咱们当前这个商转公的政策截止日期是什么时候 长春市住房公积金管理中心回复：您好，我中心目前尚未发布商转公贷款政策终止日期，相关政策以官网发布通知为准。 商转公政策什么时候结束	2022-11-05 10:50:41	已回复	张**
17	政策业务咨询	因和单位有纠纷，2020年12月被单位开除了。公积金单位一直给缴纳到2022年，2022年法院判决我输了。单位说根据法院的判决，把2020年12月-2022年的住房公积金给提走了，这是否合理？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因您所述不详，建议您直接拨打0431-12329住房公积金热线，详细描述您的情况后，我们为您提供更为准确的解答。 被开除后，单位一直缴纳，法院判决退缴公积金是否符合规定？	2022-11-05 09:35:05	已回复	匿名
18	提取业务	如何办理公积金提前还款，提前还款后，如何提取公积金，有额度限制吗，都需要哪些材料。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为长春市公积金缴存职工申请长春市公积金贷款，已与管理中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，在协议有效期间申请提取的中心不予受理。 <br/>申请办理长春市住房公积金提前部分还款业务，须满足以下条件： <br/>(1)贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）方可申请提前部分还款； <br/>(2)借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>(3)借款人单次办理还款的金额不得低于3万元； <br/>(4)借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>(5)借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）。 <br/>每月扣款日及扣款日后第一个工作日不能办理提前还款业务,如遇休息日、节假日顺延。 <br/>申请办理要提前部分还款时，须提供以下要件： <br/>（1）用公积金账户余额提前部分还款办理要件： <br/>①借款人持本人身份证原件； <br/>②用双方住房公积金账户余额还款的，双方需同时到场，持各自身份证原件及复印件、有效结婚证原件及复印件； <br/>③用共同借款人公积金账户余额还款的，系统中有共同借款人信息的，共同借款人持本人身份证原件；系统中没有共同借款人信息的，须双方同时到场，持各自身份证原件及复印件、有效结婚证原件及复印件、借款合同原件； <br/> ④借款人离婚后房屋归配偶所有的，配偶提供财产分割协议或法院判决书原件及复印件，持本人身份证原件及复印件，借款合同原件，离婚证原件及复印件； <br/>（2）用银行还款卡（折）余额提前部分还款办理要件： <br/>①借款人持本人身份证原件、银行还款卡（折）； <br/>②借款人配偶代办的，持双方身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、银行还款卡（折）； <br/>③借款人离婚后房屋归配偶所有的，配偶提供财产分割协议或法院判决书原件及复印件，持本人身份证原件及复印件，借款合同原件，离婚证原件及复印件，银行还款卡（折）； <br/>④用银行卡余额办理提前还款并委托他人办理的，需提供委托人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件和委托公证书原件（需留存）、借款合同原件及以上相关要件。 公积金提取	2022-11-05 09:25:45	已回复	单**
19	提取业务	您好，我如果办理公积金提前还款业务，如何办理，需要到哪办理，需要哪些相关材料，一年内有提前还款次数和额度要求吗，办完提前还款后，提取公积金有额度限制吗，有的话，具体额度是多少，需要哪些材料。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为长春市公积金缴存职工申请长春市公积金贷款，已与管理中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，在协议有效期间申请提取的中心不予受理。 <br/>申请办理长春市住房公积金提前部分还款业务，须满足以下条件： <br/>(1)贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）方可申请提前部分还款； <br/>(2)借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>(3)借款人单次办理还款的金额不得低于3万元； <br/>(4)借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>(5)借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）。 <br/>每月扣款日及扣款日后第一个工作日不能办理提前还款业务,如遇休息日、节假日顺延。 <br/>申请办理要提前部分还款时，须提供以下要件： <br/>（1）用公积金账户余额提前部分还款办理要件： <br/>①借款人持本人身份证原件； <br/>②用双方住房公积金账户余额还款的，双方需同时到场，持各自身份证原件及复印件、有效结婚证原件及复印件； <br/>③用共同借款人公积金账户余额还款的，系统中有共同借款人信息的，共同借款人持本人身份证原件；系统中没有共同借款人信息的，须双方同时到场，持各自身份证原件及复印件、有效结婚证原件及复印件、借款合同原件； <br/> ④借款人离婚后房屋归配偶所有的，配偶提供财产分割协议或法院判决书原件及复印件，持本人身份证原件及复印件，借款合同原件，离婚证原件及复印件； <br/>（2）用银行还款卡（折）余额提前部分还款办理要件： <br/>①借款人持本人身份证原件、银行还款卡（折）； <br/>②借款人配偶代办的，持双方身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、银行还款卡（折）； <br/>③借款人离婚后房屋归配偶所有的，配偶提供财产分割协议或法院判决书原件及复印件，持本人身份证原件及复印件，借款合同原件，离婚证原件及复印件，银行还款卡（折）； <br/>④用银行卡余额办理提前还款并委托他人办理的，需提供委托人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件和委托公证书原件（需留存）、借款合同原件及以上相关要件。 提取公积金	2022-11-05 09:21:10	已回复	单**
20	贷款业务	今年56岁，商贷买的房子，可以转公积金吗，有什么限制吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请商转公贷款应当同时符合下列条件： <br/>（1）借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工； <br/>（2）借款申请人为原商贷的借款人； <br/>（3）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合提出申请时的公积金存量房贷款政策规定； <br/>（4）借款申请人及配偶均是第一次申请公积金贷款（自有公积金贷款以来、全国范围内）； <br/>（5）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的主借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况的审查要求； <br/>（6）原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款； <br/>（7）用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》，或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。 <br/>（8）应满足公积金存量房贷款其他条件。 <br/>申请商转公贷款选择以所购住房作抵押先还后贷方式办理商转公贷款的，除符合申请商转公贷款的条件外，还应当符合以下条件： <br/>（1）借款申请人应先经中心审核公积金贷款资格，审核通过后再办理提前结清原商业贷款手续； <br/>（2）借款申请人应在中心签署《商业贷款转公积金贷款申请表》之日起20个工作日内完成提前结清原商业贷款及解除原房屋抵押登记等相关手续。超过20个工作日的，原申请手续作废。 <br/>申请商转公贷款选择以所购住房作顺位抵押方式办理商转公贷款的，除符合申请商转公贷款的条件外，还应当符合以下条件： <br/>（1）原商业贷款银行同意与中心合作，并与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》； <br/>（2）借款申请人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。 <br/>商转公贷款期限按如下标准确定： <br/> 1、贷款期限最长为30年。且贷款期限加借款人年龄（周岁）不得超过借款人法定退休年龄加5年，贷款期限加上房龄要小于或等于39年。 <br/>2、还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁，女60周岁。副处级以上或高级职称女职工，可延长至60周岁退休，还贷年龄可延长至65周岁。 <br/>3、贷款年限以主借款人年龄为准计算。 <br/>4、商转公贷款期限最长不得超过可申请公积金贷款的最长期限（30年）扣除商业贷款已还期限（涉及月份的向上只入不舍取整年）。 <br/>注：以上4条均需同时符合且受理时按我中心存量房科贷款的额度和期限计算。 商转公年龄	2022-11-05 00:08:41	已回复	匿名