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1	贷款业务	商转公作为共同还款人不能到现场，需委托主借款人全程代理商转公所需全部环节。委托公证书除体现以上内容，双方签字外，是否需补充其余内容，比如是否需要公证处公证？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，借款申请人配偶如委托公证，需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件，主借款人不能委托公证（备注：委托公证书三份）。委托公证书需要到公证处开具。 商转公共同借款人委托公证	2022-11-04 21:46:23	已回复	航*
2	贷款业务	商贷父母为共同还款人，户口都在一个户口本上，房产证上只有子女一个人的名字，为啥说是两个家庭，存在产权不清晰，不能办理房屋抵押，无法使用顺位抵押方式申请商转公呢，夫妻共同借款就可以申请顺位抵押，为什么一个户口本上的父母就不能申请，不理解这个管理办法，办理公积金贷款是否可以签收补充协议确认产权。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，按照《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，借款人须以家庭为单位（夫妻）申请商转公贷款。申请商转公贷款的条件之一是：借款申请人应为公积金贷款抵押人。在办理抵押时，父母无法与子女共同作为房屋的抵押人。因此无法以顺位抵押方式申请商转公贷款。 <br/> 同一户口本的父母商贷为共同借款人，为什么无法顺位抵押商转公	2022-11-04 17:52:15	已回复	2**
3	贷款业务	商转公顺位抵押，完成了面签和抵押登记，多少个工作日内放款？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以所购住房作顺位抵押方式办理流程如下： <br/>1、中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定商转公贷款额度和期限并告知借款申请人； <br/>2、顺位抵押转贷申请经中心审核同意后，受托银行与借款申请人签订《住房公积金借款合同》，并办理其他贷款相关手续； <br/>3、受托银行与借款申请人、原商业贷款银行到不动产登记管理部门办理顺位抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行； <br/>4、中心收到受托银行不动产抵押权第二顺位登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金连同借款申请人还款资金（结清原商业贷款差额部分）一并划入借款申请人原商业贷款银行结清原商业贷款； <br/>5、原商业贷款结清后，商业贷款银行向借款申请人出具解除抵押相关证明，借款申请人在约定期限内配合受托银行办结商业贷款抵押注销登记手续。 <br/>因转贷款流程涉及原商业银行及抵押登记等相关部门业务办结时间，具体办理时限以实际办理为准。 商转公放款	2022-11-04 16:40:44	已回复	郭**
4	提取业务	商贷月提业务10月份新闻说出台吗？大概什么时候出台啊 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商贷预约提取业务中心正在推进中，具体开办时间会通过官方网站发布。 商贷月提业务10月份新闻说出台吗？大概什么时候出台啊	2022-11-04 15:23:10	已回复	张**
5	贷款业务	1、夫妻双方名下均有婚前商贷，男方商转公后，女方还能商转公吗？ <br/>2、在男方已经商转公后，如女方未商转公，还可以用自己的公积金进行贷款买房吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，同一时间段内以家庭为单位只能申请一次公积金贷款。在第一次公积金贷款未结清前，无法申请第二次公积金贷款。 夫妻双方均有商贷，男方商转公后，女方还能商转公吗？	2022-11-04 14:27:56	已回复	匿名
6	政策业务咨询	房子是我婚前买的，我自己的名字，现在已婚，本人有长春市公积金，条件也都符合，想咨询一下，我和我爱人没在一个户口本上可以么？我户口本刚去派出所更改完婚姻状态，未婚改已婚，我爱人的户口是双辽市的，他的需要更改婚姻状态么？需要带他的户口本去么？我转公积金也还是我一个人的名字，我自己的公积金就够了，不需要他的公积金。 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您申请长春市住房公积金贷款时为已婚状态，则配偶默认为是该笔贷款的共同借款人，需要提供配偶的相关材料。婚姻状态须与户口簿状态一致。如户口本上的婚姻状态与结婚证保持一致时无需更改户口，可持各自户口本及结婚证办理。如户口本上的婚姻状态与结婚证不一致时需更改户口。 商转公	2022-11-04 12:52:18	已回复	匿名
7	贷款业务	咨询长春市公积金商转公 <br/>1，产权证原件丢失，能否通过长春市存量房屋查询证明，或者有没有其他办法。 <br/>2，申请人征信下有车贷和信用卡，对征信有哪些要求，必须提前结清吗 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想申请商转公贷款，产权证丢失可到长春市房地产产权交易中心补办。 <br/>申请我中心商转公贷款时，原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求。借款人名下的房贷及其他贷款如车贷等，需减除每月还款额后再计算公积金贷款额度及每月还款额度。申请我中心贷款时，借款人名下有借呗（花呗）的须结清，结清后可联系原贷款银行开具支付宝借呗结清证明，材料需提供纸质版并加盖原贷款银行公章或贷款业务章，具体以窗口审核为准。信用审查要求详见长春市住房公积金管理中心官网-政策文件中：《关于加强对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况审查的通知》。以上两项规定须同时符合。 商转公	2022-11-04 10:54:56	已回复	匿名
8	政策业务咨询	父母为共同借款人，为什么商转公不支持顺位抵押，请明确回答下？？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，按照《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，借款人须以家庭为单位（夫妻）申请商转公贷款。申请商转公贷款的条件之一是：借款申请人应为公积金贷款抵押人。在办理抵押时，父母无法与子女共同作为房屋的抵押人。因此无法以顺位抵押方式申请商转公贷款。 共同借款人	2022-11-04 08:56:31	已回复	女*
9	贷款业务	根本就预约不上 每次登陆都是重新输入 真有这么多人手速这么快么？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，长春市住房公积金管理中心现已增设了6个长春市区内的“商转公”贷款业务预约办理网点，在2022年10月22日-12月31日期间同步开展“商转公”贷款业务，现就预约办理网点业务受理时间进行调整，具体如下： <br/>1.贷款经办中心每周一至周六受理“商转公”贷款业务（周六仅受理新预约的“商转公”贷款业务）； <br/>2.其他6个长春市区“商转公”贷款业务预约办理网点，每周一、周三、周五受理新预约的“商转公”贷款业务，周六不再受理。 <br/>“商转公”贷款业务实行线上预约办理模式，提前一个工作日（周六预约下周一）08:00:00-23:59:00申请预约。职工预约成功后，须按照预约时间携带相关要件到指定网点办理，未预约不予受理。 <br/>建议您再次尝试。 商转公预约不上	2022-11-04 08:08:53	已回复	匿名
10	贷款业务	目前是缴纳北京公积金余额为3万，  如果转移到长春公积金账户 继续缴存6个月以上，  商贷转公积金  计算公积金贷款额度的话    能参考 包含这3万的余额吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，在长春市住房公积金管理中心建户后正常缴存满6个月，将北京缴存的公积金账户余额转入后，申请贷款时可合并计算北京公积金转入部分的金额。 异地转移后余额贷款计算	2022-11-03 17:35:11	已回复	郭**
11	贷款业务	领导好! <br/>长春公积金缴存基数低近尔直接影响贷款额度!希望公积金缴存基数低以及工资低的都可以商贷转公积金，一视同仁并且在其他条件满足情况下，可以按照公积金余额倍数或工资流水做参考! <br/>(今年10月拿着所有需要的材料去转公积金，但是因为公积金缴存基数2500只能预计贷款26万，原商贷银行为建行，贷款64万剩余60万未还，希望可以从公积金这里贷到40万！而不是只针对工资高，公积金缴存基数高的才可以享受转公积金优惠政策! <br/>优惠政策是利民的应该！期待领导的回复! 长春市住房公积金管理中心回复：您好，商转公额度按如下标准确定： <br/>1.商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额； <br/>2.长春市区内：借款人有共同借款人的单笔贷款最高额为70万元，无共同借款人的单笔贷款的最高额为50万元（上述政策阶段性调整至2022年12月31日）。且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍； <br/>3.贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。 <br/>4.个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力等综合确定（尚需满足首付比例、房屋总价、面积、房龄、地段、账户余额倍数等其他方面规定），月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）最近六个月住房公积金的月缴存基数平均值的50%。具体额度须以贷款部门审核为准。 <br/>感谢您的宝贵意见，我们已将您的意见认真记录并转至相关部门。 公积金基数低直接影响贷款额度	2022-11-03 16:31:28	已回复	张**
12	贷款业务	你们好,我是公积金贷款90万,贷款13年,我现在公积金余额60万,想咨询一下这60万可以提前充在这90万,想当于自己贷款30万,这样子可以吗,如果可以需要啥手续,需要本人去公积金管理中心办理吗.谢谢 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您想申请办理长春市住房公积金贷款提前部分还款业务，须满足以下条件： <br/>(1)贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）方可申请提前部分还款； <br/>(2)借款人办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制； <br/>(3)借款人单次办理还款的金额不得低于3万元； <br/>(4)借款人可用个人住房公积金账户内余额与银行还款卡（折）余额组合进行提前部分还款（满足条件个人住房公积金账户余额和个人现金还款额分别不得少于3万元，合计金额须不得少于6万元）； <br/>(5)借款人和共同借款人可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行还款（满足条件：借款人和共同借款人使用个人住房公积金账户余额办理还款的，主借款人和共同借款人的住房公积金个人账户余额分别须不得少于3万元）。 <br/>提前还款业务在每月扣款日及扣款日后第一个工作日不能办理提前还款业务,如遇休息日、节假日顺延。 <br/>如您为该笔贷款的借款人，则可通过“长春公积金”手机APP-业务办理-提前还款端口申请提前还款业务。 公积金贷款	2022-11-03 16:31:03	已回复	李**
13	提取业务	本人一套公积金贷款的房子上个月用公积金冲还贷的方式结清了贷款，手里还有一套商贷，本月可以提取公积金余额用于还贷吗？何时可以提取？可否办理冲还贷业务？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，符合提取条件的，应距离公积金贷款最后一次冲还贷或距离上一次提取记录间隔满12个月后方可申请换房源提取。 <br/>商贷约定提取业务正在推进中，具体开办时间会通过官方网站发布。 公积金贷款还完之后，可以立即商贷提取吗？	2022-11-03 15:59:42	已回复	匿名
14	贷款业务	1.婚前各有一套住房，丈夫为长春市商贷(未使用过公积金贷款)，妻子为吉林市公积金，这种情况婚后丈夫的商贷可以转长春市公积金吗？ <br/>2.户口都在各自家的户口本，婚姻状态未更新是否影响商转公 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》规定，申请商转公贷款时借款申请人应为在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工、借款申请人为原商贷的借款人、借款申请人应为公积金贷款抵押人。如您符合商转公贷款条件，则可正常向我中心提出贷款申请。 <br/>申请商转公贷款业务时，婚姻状态须与户口簿状态一致。如户口本上的婚姻状态与结婚证保持一致时无需更改户口，可持各自户口本及结婚证办理。如户口本上的婚姻状态与结婚证不一致时需更改户口。 商转公	2022-11-03 14:52:36	已回复	匿名
15	提取业务	我正在办理商转公现阶段正在进行银行抵押公积金放款阶段，公积金余额9万，由于商转公要求只能贷款49万，需要自筹18万补差额，能否现在在APP上提取6万用于偿还部分商转公差额，会影响商转公审批吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您所述，申请办理商转公贷款时，进入中心审核环节后借款申请人及共同借款人的公积金账户余额不得提取。 公积金提取	2022-11-03 14:36:41	已回复	h**
16	贷款业务	您好，我现在余额才一万多，如果补缴进去的算余额么？我是今年5月开通的公积金，但是从19年开始工作，是不是可以补缴，到时候商转公算不算补缴的 长春市住房公积金管理中心回复：您好，申请我中心贷款时，借款人公积金账户应处于正常缴存状态；自申请公积金贷款之日起向前推算，连续足额缴存公积金须满6个月以上。补缴金额是否可用于计算贷款额度，具体应以窗口审核为准。 商转公余额	2022-11-03 11:55:41	已回复	匿名
17	其他业务	10.28日周五已预约办理“商转公”，当日因有负债未办理上。期间几日从新预约“商转公”，系统提示：平台预约办理提示已受理或已完结，无法从预约。 <br/>管理中心电话一直无人接听。这种情况，需要如何处理，是否无需预约，直接去办理？ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，因您情况比较特殊，建议您直接拨打0431-12329住房公积金热线留下您的详细信息，届时我们会将您的问题转交至相关部门处理。 商转公预约提示疑问	2022-11-03 10:28:00	已回复	匿名
18	其他业务	如何获取提前还款入账凭证、重新核定后未来12个月的还款计划?需要到公积金中心大厅办理吗？ 长春市住房公积金管理中心回复：您好，如您为长春市公积金缴存职工，办理长春市住房公积金贷款，通过“长春公积金”手机APP办理提前还款业务，则您可在次年1月1日通过登录“长春公积金”手机APP-账户查询-贷款还款计划查询端口查询次年12个月的贷款还款计划。 <br/>如您为该笔贷款的主借款人，贷款机构为贷款经办中心，通过手机APP使用公积金账户余额办理提前部分还款后，可携带本人身份证原件、借款合同原件前往中心三楼326室申请开具提前还款入账凭证。 用手机app办了公积金提前还款	2022-11-03 10:13:32	已回复	**
19	贷款业务	本人购买的是二手房，在评估公积金贷款时各项条件都符合，目前还有56万商业贷款未还，想转公积金，但是在政策中有一条如下 <br/> <br/>贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的八分八十 <br/> <br/>  因为以上政策中纳税值较低导致只能贷款20万，相当于公积金没起作用，是否在评估过程中可以取消纳税值的百分八十？ <br/> 长春市住房公积金管理中心回复：您好，根据《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条（二）：“借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定。”按照现行存量房贷款政策，申请商转公贷款时，贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%。感谢您的宝贵意见，我们已经记录您的意见并反馈至相关部门。 关于二手房公积金商转公政策问题	2022-11-03 09:58:12	已回复	王*
20	贷款业务	10月31日进行了面签和抵押，请问多少个工作日能放款？尾款什么时候还？（顺位抵押） 长春市住房公积金管理中心回复：您好，以所购住房作顺位抵押方式办理流程如下： <br/>1、中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定商转公贷款额度和期限并告知借款申请人； <br/>2、顺位抵押转贷申请经中心审核同意后，受托银行与借款申请人签订《住房公积金借款合同》，并办理其他贷款相关手续； <br/>3、受托银行与借款申请人、原商业贷款银行到不动产登记管理部门办理顺位抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行； <br/>4、中心收到受托银行不动产抵押权第二顺位登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金连同借款申请人还款资金（结清原商业贷款差额部分）一并划入借款申请人原商业贷款银行结清原商业贷款； <br/>5、原商业贷款结清后，商业贷款银行向借款申请人出具解除抵押相关证明，借款申请人在约定期限内配合受托银行办结商业贷款抵押注销登记手续。 <br/>因转贷款流程涉及原商业银行及抵押登记等相关部门业务办结时间，具体办理时限以实际办理为准。 商转公放款咨询	2022-11-03 09:53:52	已回复	郭**